Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Economía doméstica

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Dación en pago: novas medidas

Coa dación en pago, a débeda extinguiríase coa devolución da vivenda ao banco

img_compra casa 1

As familias en risco de exclusión poderán acollerse á dación en pago. O Goberno propuxo unha serie de medidas para paliar a difícil situación pola que atravesan centos de miles de persoas e aprobou que se acepte a tan reclamada dación en pago, aínda que en principio só aplicaríase ás familias que se atopen “no limiar de exclusión”. Falta de pagamento da hipoteca, negociación co banco, imposibilidade de abonar as cotas, desafiuzamento e endebedamento para sempre. Este é o ciclo no que moitas familias españolas están inmersas tras sufrir unha drástica diminución dos seus ingresos a consecuencia da crise.

Dación en pago, as claves

Img compra casa articulo
Imaxe: Images_of_Money

As medidas anunciadas polo Goberno pretenden paliar o risco de desafiuzamento e mellorar a situación económica das familias cando este xa se consumou.

En principio, a dación en pago só destinaríase a persoas “no limiar de exclusión”

Englóbanse nun código de boas prácticas bancarias, que as entidades aceptarían de forma voluntaria, e dun cambio lexislativo.

  • Dación en pago

    A débeda do cliente se condonaría coa devolución da vivenda. A día de hoxe, se o importe obtido na poxa é inferior ao que as familias han de pagar ao banco, tras abandonar o seu fogar, aínda devolven á entidade o diñeiro que deben, xunto con elevadísimos intereses de demora. As persoas convértense así en morosas para sempre.

  • Beneficiarios

    En principio, a medida só afectará a persoas “no limiar de exclusión”. Serían familias con todos os seus membros en paro , cunha soa vivenda e cuxos ingresos estean por baixo dun nivel, aínda por determinar.

  • Adiamento de dous anos nos desafiuzamentos

    Non se desahuciaría da súa casa de forma inmediata ás persoas que non poden pagar. Terían un prazo de dous anos para continuar na vivenda. Despois, poderíase prorrogar este período mediante o abono ao banco dunha “renda xusta”.

  • Os bancos poderán deducirse as perdas

    Incentívase que as entidades se acollan ao código de boas prácticas. A Asociación Española de Banca mostrou a súa conformidade con que cada banco asuma a dación en pago de forma voluntaria.

  • Risco compartido pola entidade

    A proposta inclúe que os bancos que realizasen unha tasación deficiente ou tivesen unha actuación pouco diligente, sexan copartícipes da diferenza que existía entre a tasación e o valor que se obtén pola poxa da vivenda.

  • Cambio no sistema de pago de intereses

    No sistema actual, a maioría do diñeiro que paga o hipotecado ao principio do préstamo utilízase para amortizar os intereses. Se se investise a proporción e a maior porcentaxe inicial destinásese a pagar o principal, “permitiría considerar o capital amortizado de maneira proporcional ao número de cotas pagas”.

    Tamén se quere diminuír os intereses moratorios que cobran as entidades, agora moi elevados.

  • Mellorar o procedemento de poxa

    Hoxe, se ninguén poxa pola vivenda, o banco adxudícalla polo 60% do que vale. Moita xente non participa porque descoñece a organización da poxa e, ademais, ten que adiantar un 20% do valor de tasación.

    As novas medidas pretenden que o propietario obteña o prezo máis alto posible pola súa casa. Proponse para iso fomentar un mercado de execucións hipotecarias áxil e transparente, crear unha base de datos informatizada nacional de execucións e impulsar as poxas en liña.

  • Aspectos negativos

    Entre as consecuencias negativas que podería ter a xeneralización da dación en pago, segundo alertan as entidades, figuraría a diminución do importe prestado, a redución dos prazos para devolvelo e a aplicación de intereses máis elevados.

RSS. Sigue informado

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións