En determinadas promocións inmobiliarias, os locais comerciais situados nas plantas baixas dos edificios están baleiros, sen destinarse ao uso inicial para o construíronse dada a escasa actividade comercial nese emprazamento concreto. Os seus propietarios buscan alternativas para dar unha saída á súa desocupación e a súa conversión en trasteiros é unha das vías para solucionar o problema. Se non se prohibe de maneira expresa nos estatutos e as normas da comunidade, pódese levar a cabo sen necesidade de contar co consentimento dos demais veciños.
Transformación axustada á lei
Converter un local que non ten salidad comercial nun trasteiro é posible sen saírse da lei. A cuestión é que procedemento hai que seguir para poder materializar esa transformación.
Salvo que no título constitutivo, nos Estatutos ou nas Normas da comunidade de propietarios indíquese o contrario, a liberdade é plena, polo que o dono desa leira non necesitará, en principio, o consentimento do resto dos veciños. Hai opinións contrarias que indican que si é preciso contar coa aquiescencia dos demais comuneiros, aínda que prevalece a primeira postura citada.
A alteración do destino do local comercial non debe implicar a realización de obras que afecten a elementos comúns
O cambio de local comercial a trasteiro, con todo, ten unha limitación: non debe implicar a realización de obras que afecten a elementos comúns do edificio. No caso de que tal transformación leve a alteración de elementos comúns, o proxecto deberá contar coa autorización do resto de copropietarios do edificio do que forma parte o local comercial.
Normas de uso
En canto ás normas de utilización dos novos trasteiros, non variarán en absoluto con respecto ás establecidas para o uso dos elementos comúns da totalidade do edificio do que forman parte.
Si é posible que se establezan ” a posteriori” normas específicas para o uso ou funcionamento dos trasteiros que resulten das obras realizadas no local comercial.
- Os propietarios dos locais, sen alterar a estrutura, configuración, estado exterior ou seguridade do edificio, poden necesitar facer conexións ou enganches ás redes, conducións ou instalacións xerais para as subministracións de auga, electricidade, gas ou saneamento. Nestes supostos, a comunidade de propietarios non pode negar o dereito do local a utilizar estes servizos comúns.
- Como os coeficientes de participación especificados no título constitutivo poden modificarse tras a división do local en trasteiros, é fácil achar algunha opinión partidaria de necesitar o consentimento unánime da comunidade de propietarios.
No entanto, é unha opinión minoritaria, xa que é habitual que o título constitutivo ou os estatutos da comunidade de propietarios establezan a facultade de dividir ou segregar, mesmo redistribuír, a cota de participación entre os elementos afectados sen precisar o consentimento da comunidade.
- A conversión de local en trasteiro está suxeita á concesión das licenzas municipais oportunas. Pode darse o suposto de que a xunta de propietarios conceda permiso -en caso de ser necesario- e que o concello denegue as autorizacións administrativas pertinentes.
