Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Economía doméstica

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Desaparecen da reforma da Lei Hipotecaria varias vantaxes fiscais pola presión das autonomías

Consumidores e promotores reclaman o rescate de medidas que supuñan aforros de ata 1.100 euros

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Martes, 29deMaiode2007

Algunhas das medidas incluídas polo Goberno na reforma da Lei Hipotecaria para abaratar os contratos, e favorecer así o acceso a unha vivenda, atoparon o rexeitamento frontal das comunidades autónomas. No paso do anteproxecto ao proxecto de lei, as autonomías presionaron ata eliminar varias vantaxes fiscais que, de recuperarse, xerarían aforros próximos aos 1.100 euros nun contrato tipo.

Os cidadáns que constitúen unha hipoteca, sexan particulares ou promotores, han de abonar o imposto por Actos Xurídicos Documentados (AJD), que ten un tipo medio do 1%. Un tributo que recadan as comunidades autónomas e que cada ano achega ás súas arcas case 7.000 millóns de euros. No anteproxecto de lei, elaborado polo Ministerio de Economía, sinalábase que a base do tributo sería o principal do crédito. Isto é, o diñeiro concedido pola entidade.

Principal + intereses

Con todo, debido á presión dos gobernos rexionais, no texto definitivo aprobado polo Consello de Ministros e sometido ás Cortes a base substituíuse pola denominada “responsabilidade hipotecaria”, moito máis gravosa para os cidadáns. Inclúe o principal máis os intereses ordinarios e de demora durante un período de dous ou tres anos, os gastos e as costas.

Esta fórmula multiplica por entre 1,5 e 2,3 o tributo polo diñeiro prestado. Ademais, nunha contorna de tipos de interese á alza, ese cociente non deixa de crecer. A máis base, máis diñeiro sae a pagar.

O proxecto de lei iniciou xa a súa tramitación parlamentaria

Tomando como referencia unha hipoteca de 150.000 euros e a base impoñible é o principal (os mesmos 150.000 euros), o imposto ascende ao 1% dese diñeiro. Isto é, 1.500 euros. Pero para ese mesmo préstamo, se se aplica a responsabilidade hipotecaria calculada, por exemplo, como os 150.000 euros multiplicados por 1,75 (262.500 euros), o abono por Actos Xurídicos Documentados ascende a 2.615 euros.

Abaratar as hipotecas

O proxecto de lei iniciou xa a súa tramitación parlamentaria. A Organización de Consumidores e Usuarios (OCU) lembra estes días que o Executivo lanzou a reforma coa intención de abaratar as hipotecas. “Vantaxes que se reduciron bastante”, subliña Enrique García, portavoz da asociación. “Os cidadáns acaban pagando un 10% máis de impostos e custos cando compran a súa casa, que é un momento crítico das súas vidas”, engade.

Incluso os promotores, que dado o gran volume das súas hipotecas poden negociar á baixa a súa responsabilidade hipotecaria a diferenza dos cidadáns, reclaman a incorporación dese aforro. A Asociación Hipotecaria Española (AHE), que representa a bancos e caixas, tamén criticou a “desaparición” do mencionado aforro no proxecto de lei.

O anteproxecto contaba tamén coa exención do gravame por AJD nas novaciones modificativas (as renegociaciones dos créditos), punto que tampouco chegou ao texto definitivo. O Goberno destacou que a reforma si abarata os créditos, pois recorta as comisións máximas por amortización anticipada ou subrogación de préstamos a interese variable do 1% ao 0,5%. Ademais, reduce un 40% os custos notariais e rexistrais da hipoteca media.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións