Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Economía doméstica

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Economía planea reformar a normativa que regula a transparencia informativa das hipotecas

Podería suprimir o carácter obrigatorio da oferta vinculante que han de facilitar as entidades sobre as condicións do préstamo

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Luns, 05deAgostode2002

O Ministerio de Economía planea unha reforma sobre a normativa que regula a transparencia informativa sobre os créditos hipotecarios que, de saír adiante, podería supor unha maior desprotección para os usuarios á hora de contratar as súas hipotecas.

Unha das medidas que aparecen no borrador do proxecto de Orde Ministerial sobre transparencia das condicións financeiras nos préstamos hipotecarios, elaborado pola Dirección Xeral do Tesouro e Política Financeira, é a de suprimir o carácter obrigatorio da oferta vinculante que han de facilitar as entidades financeiras sobre as condicións do préstamo, o que poría en risco algúns dos mecanismos de protección dos usuarios.

A oferta vinculante recolle as condicións do préstamo que o cliente negociou coa entidade financeira e que posteriormente se formalizan na escritura. Algúns dos asuntos que se pactan de antemán son o tipo de interese, o prazo de armortización ou as comisións. Cando se asinan as escrituras, o notario revisa estas condicións para verificar que se axustan ao contrato.

É precisamente este asunto o que acendeu as protestas das organizacións de consumidores, posto que consideran que se se suprime o carácter obrigatorio da oferta vinculante os bancos poderán modificar unilateralmente as condicións da hipoteca pactadas inicialmente co usuario. Ademais, este non terá forma de probar que realizou a solicitude, polo que as entidades poderán aplicar unhas condicións distintas ás informadas previamente.

Desde a Organización de Consumidores e Usuarios (OCU) afirman que sen a oferta vinculante, o consumidor perde a capacidade de negociar unhas condicións máis favorables con outras entidades financeiras. As asociacións de consumidores aconsellan utilizar a oferta do seu banco para negociar coa competencia, xa que consideran que é un mecanismo moi útil para obter mellor financiamento.

A Asociación de usuarios de Bancos, caixas e seguros (Adicae), pola súa banda, alerta de que se se condiciona a oferta vinculante á solicitude do consumidor, este practicamente non poderá probar que solicitou a oferta vinculante e que a entidade non lla facilitou. Desta maneira, queda en mans do banco a decisión de facilitar ou non esa oferta, asegura.

O borrador do proxecto tamén recolle as normas que rexerán o cálculo do redondeo nos préstamos hipotecarios que establece a Lei Financeira. Neste sentido, sinala que o pacto do tipo de interese farase no extremo do intervalo pactado máis próximo, sen que este poida ser superior ao oitavo de punto. O redondeo farase igual que cos cálculos do euro e non poderá superar os 0,125 puntos.

Así mesmo, o documento regula algúns aspectos dos préstamos solicitados por Internet. Así, o cliente deberá ter á súa disposición unha dirección de correo electrónico para porse en contacto co banco, quen deberá detallar os gastos de envío de documentos por fórmulas tradicionais.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións