Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Economía doméstica

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Investir en prazas de garaxe

Ter en propiedade una praza de aparcadoiro pode reportar un beneficio do 5% anual si alúgase

Negocio rendible

/imgs/2008/03/garajeital.jpg

En Zaragoza hai una praza de aparcadoiro libre por cada tres turismos, e as listas de espera no centro de Málaga paira conseguir un abono de 24 horas poden chegar aos dous anos. Nesta cidade andaluza, dun total de 13 aparcadoiros públicos e privados situados no centro urbano, tan só atópanse oito prazas dispoñibles paira ese fin. A escasa oferta nos puntos críticos doutras cidades como Madrid, Barcelona, Bilbao ou San Sebastián fan case imposible paira os automobilistas conseguir os 10 metros cadrados necesarios paira aparcar o coche cada día. E a dificultade acentúase co sostido aumento do parque automotor: mentres que a densidade de poboación presentou nos últimos anos un crecemento de aproximadamente un 10% de media, a dos automóbiles rolda o 20%. Por iso, o prezo das prazas de aparcadoiro na maioría das cidades españolas non fixo máis que subir nos últimos anos.

O prezo medio dunha praza de aparcadoiro rolda os 30.000 euros, e mesmo, chegouse a pagar por unha a cifra de 120.000 euros

Desde hai uns anos o prezo medio dunha praza de aparcadoiro rolda os 30.000 euros, e mesmo se chegaron a pagar por estes inmobles a astronómica cifra de 120.000 euros en cidades tan dispares como Madrid e Vigo. Pero máis aló de casos puntuais e especulacións, a marcada diferenza entre a oferta e a demanda no que a aparcadoiros se refire provoca que adquirir una praza co fin de alugala mensualmente e obter un rédito estea a converterse nun negocio rendible e seguro. Por unha banda, a súa adquisición non expón os problemas de financiamento doutros bens inmobles, grazas ao seu relativamente baixo valor, e por outra, debido á gran demanda, ofrece paira un investidor medio dous importantes atributos: axilidade e liquidez.

O investimento

Remitíndose ás cifras oficiais, un estudo do Ministerio de Vivenda sitúa á cabeza do ranking de prezos de prazas de garaxe ao País Vasco, cun custo de 52.900 euros, e no extremo inferior a Castela-A Mancha (20.200 euros). No estudo aparece un terceiro grupo de comunidades que non chegarían aos 20.000 euros de media. En canto ao prezo medio por municipios, o máis elevado corresponde á cidade de San Sebastián con 98.800 euros, seguida a moita distancia por un segundo grupo de cidades encabezadas por Tarragona (48.000 euros), Bilbao (38.300 euros), Santander (34.800 euros) e Palma de Mallorca (30.400 euros). No referente ás cidades máis importantes, Madrid é a máis cara segundo os resultados que se desprenden dun estudo realizado polo portal inmobiliario Idealista.com. En concreto, pídense 32.969 euros de media por praza de aparcadoiro na capital española.

No entanto, no momento de investir hai que ter en conta non só o custo, senón a posibilidade de incremento e de revalorización das prazas. Segundo o informe de Conxuntura Inmobiliaria da Asociación Provincial de Promotores e Construtores de Valencia de 2001, una praza situada nun novo edificio na cidade mediterránea custaba 12.020 euros. Seis anos despois, o prezo medio é de 3.000 euros por metro cadrado: un total de 30.000 euros, o que indica una subida de ao redor de 250% en tan curto período. De todos os xeitos, como en todo produto dispoñible no mercado, a evolución e aumento do prezo das prazas nos últimos anos está relacionada coa oferta. En cidades como Vigo ou Bilbao, os aumentos das prazas son máis bruscas e notáronse máis nos últimos anos debido a esta diverxencia entre a oferta e a demanda. En lugares onde ambos os parámetros son máis parellos, os prezos adoitan evolucionar doutra maneira, máis pausada, máis acorde ao mercado e sen tantos altibaixos.

Paxinación dentro deste contido


RSS. Sigue informado

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións