Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Economía doméstica

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

O prezo da vivenda está sobrevalorado e non responde as expectativas da demanda, segundo o Banco de España

O gobernador do instituto emisor recomenda ás entidades que freen as concesións de crédito

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Xoves, 19deXuñode2003

Jaime Caruana, gobernador do Banco de España, asegurou onte ante a Comisión de Economía do Congreso dos Deputados que no país non existe una burbulla inmobiliaria -prezos desorbitados das vivendas que anticipan un importante retroceso ou caída-, pero recoñeceu que o prezo da vivenda está sobrevalorado e xa non responde ás lóxicas expectativas da demanda. Aínda que Caruana lanzou unha mensaxe tranquilizador, ao estimar que non se van a producir rápidos axustes ou movementos bruscos dos prezos no sector inmobiliario, recomendou a bancos, caixas e cooperativas que freen as concesións de crédito.

Alertou o gobernador da “brecha importante e crecente” que se está producindo no sistema financeiro español entre préstamos e depósitos, ocasionada polo alto endebedamento de empresas e familias, e polo descenso continuado do aforro privado.

Ocorre que, con tipos de interese ao 2%, bancos e caixas non teñen fácil a captación do diñeiro que prestan e até as caixas de aforros, tradicionais recolectoras de pasivo barato, están a verse obrigadas a recorrer ao mercado interbancario. Se a situación prolóngase, opinan fontes do sector, as empresas poderían ter problemas de liquidez, algo que pode resultar grave paira a necesaria recuperación do investimento.

Fomento do aluguer

“O prezo da vivenda está hoxe por encima dos valores que deben determinalo, talles como os factores demográficos, os tipos de interese ou os niveis de renda -observou o gobernador-, pero esa diferenza non alcanza cantidades que se poidan cualificar de burbulla”. “Esta valoración -continuou- poderíase reconducir sen axustes moi rápidos de prezos, con aumentos máis modestos do crédito hipotecario e do endebedamento, e con medidas como a eliminación das restricións ao chan ou o fomento da vivenda en aluguer”.

Agora mesmo, lembrou, o crédito ao sector privado residente mantense nunha taxa do 14% anual -incluído abril, 16,41% nas caixas, fronte ao 8,32% nos bancos-, porcentaxe que sobe até o 20% nos préstamos paira a compra de vivenda. Este ritmo de avance dos hipotecarios, alertou Caruana, non garante o equilibrio das entidades a longo prazo. Máxime cando o valor da garantía real dos créditos -é dicir, o dos inmobles- non se pode proxectar de maneira mecánica cara ao futuro.

Noutras palabras, o gobernador do Banco de España advertiu de que o valor das vivendas non seguirá subindo a igual ritmo e engadiu que as taxas de morosidade -hoxe en mínimos históricos- veranse afectadas cando os tipos de interese suban, como ocorrerá con toda probabilidade no medio prazo.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións