Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Economía doméstica

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Propietarios de pisos baleiros: convén dar de baixa as subministracións?

Aínda que algunhas subministracións básicas poden rescindirse, hai outros gastos fixos, asociados á vivenda, que deben seguir abonando os donos de inmobles desocupados

Img alquiler Imaxe: s nada

A cuarta subida da luz durante 2013, que incrementa o recibo eléctrico desde outubro nun 3,5% de media, o presumible encarecemento de factúraa da auga ao redor dun 50%, ademais das probables alzas no gas, o teléfono e o resto dos tributos, reavivaron a polémica, sobre todo entre quen posúen casas en aluguer baleiras, vivendas herdadas ou segundas residencias que permanecen sen habitar a maior parte do ano. Os consumidores pregúntanse por que, á parte dos impostos (como o IBI), as taxas municipais e os pagos e derramas da comunidade de veciños, teñen que abonar cotas mensuais por estar dados de alta nas subministracións, no canto de pagar só cando os utilizan. A continuación, detállase canto custa manter unha casa desocupada e se é rendible rescindir as subministracións e contratalos de novo cando se necesiten.

Vivenda baleira, gasto elevado

Img alquiler articulo
Imaxe: s nada

Madrid e Barcelona son as cidades con maior número de pisos pechados dos máis de 3,4 millóns de inmobles baleiros que hai en España, segundo o Censo de Poboación e Vivenda, de novembro de 2011, que difunde o INE (Instituto Nacional de Estatística). A pesar de que moitos propietarios non atopan compradores das súas casas ou non conseguen alugalas, outros prefiren conservalas desocupadas ou só habítanas durante os períodos vacacionais. Neste sentido, os gastos de mantemento dun inmoble, aínda que permaneza pechado, son a miúdo superiores aos de calquera outro activo financeiro. De feito, os pagos da luz, o gas, a auga e, mesmo nalgúns casos, do teléfono supoñen un desembolso que pode mancar o orzamento familiar máis saneado.

Aínda que a opción máis lóxica, cando se ten unha vivenda sen habitar, é dar de baixa todos os servizos e subministracións, se se manteñen en alta, hai que abonar polo menos os consumos mínimos establecidos polas compañías subministradoras. Así, contar cun inmoble baleiro supón ter que afrontar as facturas dos consumos mínimos domésticos, se non se deron de baixa.

Cando se prevé que un inmoble estará deshabitado durante un ano ou menos, non convén rescindir as subministracións

De calquera forma, cando se prevé que unha casa estará deshabitada durante un curto espazo de tempo (un ano ou menos), non convén rescindir as subministracións, xa que volver contratalos non é un proceso gratuíto. Ademais do pago polo reenganche, hai que achegar fotocopia do DNI, fotocopia do documento que acredite o dereito a ocupar a leira (escritura de propiedade, contrato de arrendamento, etc.), o Boletín de instalacións interiores (expedido por un instalador autorizado), os datos bancarios se se desexa domiciliar as facturas, etc. Todo isto supón unha serie de trámites que implican un gasto de tempo e de diñeiro. Pola súa banda, conservar o custo mínimo de todas as subministracións básicas nunha vivenda baleira pode ascender a uns 450 euros ao ano.

Que subministracións poden darse de baixa en casas deshabitadas

  1. Electricidade:

    Coa reforma enerxética, o Ministerio de Industria pretende penalizar ás segundas residencias (onde o consumo eléctrico é menor) e ás casas baleiras (pagarase máis pola potencia contratada, aínda que o consumo sexa nulo). En cambio, prevese que o prezo da enerxía consumida pese algo menos na tarifa. Aínda tendo en conta estes datos, non convén prescindir da subministración eléctrica, aínda que o piso permaneza pechado durante un longo período de tempo, pois, ao contratalo de novo, as empresas provedoras sempre poden atopar a instalación anticuada e a cantidade que habería que pagar en concepto de reenganche ascendería bastante.

    Ter a auga quente, a calefacción e a cociña mediante electricidade axuda a aforrar, xa que cunha soa factura cóbrense varias subministracións do fogar (luz, auga quente, cociña e calefacción). Se o inmoble estará baleiro durante un tempo prolongado, o que se pode facer é modificar a potencia de electricidade contratada baixándoa ata límites mínimos.

    Cando se rescindiu o contrato, dar de alta de novo esta subministración, mediante a contratación da mesma potencia que había antes na vivenda, vale uns 55 euros. Se, pola contra, ao dar outra vez de alta a luz cámbiase a potencia, o custo aumenta ata ser aproximadamente como o importe de obra nova. Así, para potencias de 3,5 kW custa ao redor de 100 euros, e para potencias de 10 kW, o prezo é duns 400 euros.

  2. Auga:

    Para volver contratar a auga , cuxo importe ascende a uns 12 euros (IVE incluído), a empresa subministradora ten que realizar a revisión da instalación do medidor de auga. Despois de 24 horas (en días laborables), terase dado de alta a subministración. Para iso, hai que achegar a seguinte documentación: fotocopia do NIF e un número de conta para domiciliar os recibos.

    Aínda así, a contratación da auga pódese denegar por diversas causas:

    • Se na instalación non se cumpren as prescricións que, con carácter xeral, establece a normativa vixente, así como as especiais da entidade subministradora.

    • Se o solicitante non dispón de acometida para a subministración de auga ou non conta con autorización de vertedura para as augas residuais e pluviais.

    O contrato de subministración de auga subscríbese por tempo indefinido, aínda que o abonado pode dalo por terminado en calquera momento, sempre que comunique esta decisión á entidade subministradora cun mes de antelación.

  3. Gas:

    O dereito de enganche é o importe que se abona por axustar a instalación receptora á rede da empresa distribuidora. A cota de enganche vixente para a subministración de gas é duns 70 euros, segundo o disposto no Decreto 135/2008, de 15 de xullo, polo que se regulan os custos dos servizos que as distribuidoras de gas por canalización prestan aos usuarios. No caso de reenganche á subministración, o importe que hai que abonar é o dobre da cota de enganche, o que supón ao redor de 140 euros (IVE incluído). Tamén debe pagarse cando se renova a subministración tras un corte por falta de pagamento.

    Con todo, hai que ter precaución, pois a empresa distribuidora pode negarse a efectuar a subministración, cando as instalacións do solicitante non cumpren as condicións técnicas e de seguridade regulamentarias ou o consumidor foi declarado debedor por sentenza xudicial firme de calquera empresa distribuidora.

    A duración dos contratos de subministración de gas é anual e prorrógase tácitamente por prazos iguais, aínda que o consumidor pode darse de baixa na subministración antes de que finalice o contrato, sempre que o comunique de forma fidedigna á empresa distribuidora, cunha anticipación mínima de seis días hábiles á data en que desexe a baixa.

    Cando a vivenda estea deshabitada durante distintos períodos de tempo ao longo do ano, o idóneo é utilizar o gas butano ou a electricidade para a cociña e o quecemento da auga. Co gas butano non se abona unha subministración extra, senón que só págase o que se consome, é dicir, o prezo da bombona. Con todo, o butano pode resultar perigoso como sistema de calefacción, sobre todo se se produce algunha fuga mentres se mantén acendido pola noite.

  4. Calefacción:

    En España hai case dous millóns de familias (1,8 millóns de pisos) en edificios con sistemas de calefacción central. A calefacción comunitaria é moi vantaxosa para aforrar diñeiro se se reside no inmoble, pero se non se vive na casa, está a pagarse por algo que non se goza. Así, cando a calefacción é centralizada, aínda que a vivenda estea baleira, hai que seguir pagando a cota. Con todo, se é individual, pódese dar de baixa a subministración.

    Co obxecto de repartir custos entre os consumidores, unha nova directiva europea obrigará a todas as comunidades de propietarios con calefacción central á instalación de contadores de consumo individuais antes do 31 de decembro de 2016. Ademais, se non se poden pór contadores de enerxía térmica, empregaranse calorímetros ou repartidores de custos para cada radiador ou emisor a un prezo duns 20 euros cada un.

  5. Teléfono:

    Segundo a operadora, as altas de liña telefónica poden ser gratis, se se adquire un compromiso de permanencia de seis meses. A maioría das operadoras xa non ten cota de liña, alta ou mantemento. De todos os xeitos, ter teléfono fixo nunha vivenda non habitada en amplos períodos do ano pode supor un gasto superfluo, sobre todo agora que existen os móbiles.

Gastos fixos ineludibles dos inmobles baleiros

Aínda que é posible rescindir o contrato das anteriores subministracións, o propietario dun piso baleiro non pode eludir o pago de diferentes impostos que están vinculados aos bens inmobles:

  • A comunidade de propietarios:

    As cotas das comunidades de veciños establécense en función dos servizos asociados e da dimensión das zonas comúns, aínda que supoñen o gasto máis elevado no mantemento dunha vivenda baleira. Para unha casa de 80 metros cadrados no centro dunha gran cidade, sen elementos comúns como ascensor ou porteiro, a cota mensual ascende a uns 75 euros.

    De todos os xeitos, hai que ter en conta derrámalas e gastos extraordinarios para arranxar danos ou reparar avarías, que poden aumentar a cota mensual e hai que pagar, como o resto de veciños, aínda que non se resida no inmoble. Hai moitas comunidades de propietarios que, no recibo, inclúen gastos adicionais, como a factura por calefacción comunitaria e a auga, o que pode supor un gasto anual de comunidade de 900 euros.

  • O IBI (Imposto de Bens Inmobles):

    É o segundo recibo máis importante en contía para os donos dunha casa e grava a titularidade de calquera propiedade en mans dun particular. A súa contía calcúlase en función do valor catastral do inmoble. O IBI sitúase entre o 0,4% e o 1,10% do valor catastral da vivenda, polo que o desembolso medio por propietario é de 500 euros ao ano, sen ter en conta garaxes nin trasteiros. Se a casa dispón de engadidos, o custo pode aumentar nuns 120 euros máis.

    A todo iso, únese a taxa de lixos, que se introduciu en numerosos municipios e que supón un desembolso medio de 40 euros ao ano.

  • O seguro do fogar:

    Máis dun 65% das vivendas que hai en España contan cun seguro do fogar. Segundo o que se queira asegurar da casa (continente ou contido) e da compañía coa que se subscriba o seguro, o gasto varía. Con todo, para pisos baleiros, o habitual é contratar a cobertura mínima, que rolda 200 euros.

Como evitar ter que dar de baixa as subministracións

A mellor opción é tentar alugar as vivendas baleiras. Se se destina ao aluguer un inmoble por unha renda de 500 euros mensuais (media do prezo dos alugueres no mes de xuño de 2013), ao cabo do ano cubrirase o custo de mantemento, as subministracións e, ademais, obtense unha rendibilidade engadida.

O custo mínimo de todas as subministracións básicas nun piso baleiro pode ascender a uns 450 euros ao ano, ao que hai que engadir 900 euros anuais de cotas da comunidade de propietarios, máis 500 euros de IBI do inmoble, ademais doutros 120 euros de IBI de garaxe e trasteiro, ao que se engade 200 euros correspondentes ao seguro do fogar. Todo iso, supón un importe anual de 2.170 euros en concepto de subministracións e gastos fixos do inmoble.

Ao alugalo por 500 euros mensuais, xérase unha renda de 6.000 euros ao ano. Neste caso, a rendibilidade anual é de 3.830 euros (6.000 euros – 2.170 euros = 3.830 euros), que se poden destinar, en parte, ao mantemento e melloras no inmoble.

Así mesmo, alugar unha vivenda leva implícitos moitos beneficios para propietarios e inquilinos, xa que é máis fácil afrontar os gastos, a súa conservación é máis sinxela ao estar habitada, ademais dos beneficios fiscais e desgravacións do rendemento neto para os arrendatarios do 50% ao 60%, podendo chegar ao 100% se o inquilino ten entre 18 e 30 anos.

RSS. Sigue informado

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións