Que é o proptech e como podería afectar o mercado hipotecario?

Sectores que engloba o ‘proptech’

Antes de explicar a que se dedican este tipo de empresas, convén definir o termo proptech . Este concepto, que xorde da contracción das palabras property e technology (propiedade e tecnoloxía, en inglés), emprégase paira definir ás compañías que se serven das novas tecnoloxías paira ofrecer servizos inmobiliarios . Na listaxe seguinte móstrase en que ámbitos especializáronse estas empresas:

• Plataformas de compravenda e/ou aluguer . Son as coñecidas páxinas web onde as inmobiliarias e os particulares poden subir as súas ofertas de venda ou de aluguer, de tal maneira que os usuarios poden comparalas, consultar as características das casas e contactar co vendedor ou arrendador.
• Plataformas de aluguer entre particulares . Aquí englóbanse os portais que están especializados en pór en contacto a particulares que desexan alugar una habitación, xa sexa paira vivir dun modo semipermanente ou paira utilizar como residencia vacacional durante unhas semanas.
• Plataformas de. crowdfunding inmobiliario . Permiten investir de forma colectiva na compra dunha vivenda paira pola en aluguer e/ou vendela ao cabo dun tempo.
• Entidades financeiras ou de intermediación . Estas entidades en liña dedícanse a comercializar directamente hipotecas ou a contactar con varios bancos paira atopar un préstamo hipotecario que se axuste ao perfil do cliente.
• Páxinas de valoración en liña . Son compañías capaces de taxar una casa a distancia. Tamén poden ofrecer outros servizos, como a emisión de certificados de cualificación enerxética ou notas simples.
• Compañías de domótica . Estas empresas provén de. hardware e software paira converter una vivenda nunha casa intelixente, é dicir, con termostatos conectados por wifi, control dos electrodomésticos desde o teléfono móbil, etc.

A inmensa maioría destas compañías atópanse aínda en plena fase de crecemento, pero cada vez están máis consolidadas. Paira facer una idea da rápida expansión do sector proptech , en maio de 2017 existían 100 empresas deste tipo, pero en abril deste ano a cifra xa era de 211 , segundo o portal PropTech.é .

Imaxe: Investment Zen

A un paso de poder contratar una hipoteca en poucos días?

Até os bancos empezan a lanzar as súas propias aplicacións proptech , que en xeral serven paira calcular o posible prezo dunha vivenda e paira valorar si vale a pena efectuar una compra ou é mellor seguir vivindo de aluguer. Por iso non é estraño que moitos se pregunten si será posible, nun futuro próximo, adquirir una casa e financiala cunha hipoteca en cuestión dunha semana ou de dúas como máximo.

Se se fai un exercicio de financiamento-ficción, leste sería o procedemento que se seguiría paira contratar o préstamo hipotecario a través de Internet :

1. 1. Valoración en liña da vivenda mediante a aplicación dun banco ou dunha empresa independente paira pescudar se o posible comprador poderíalla permitir.
2. 2. Solicitude da hipoteca a través dun banco ou dun intermediario financeiro. Leste analizaría os datos da persoa e, mediante un sistema de algoritmos, faría una oferta en firme en cuestión de días. Toda a documentación necesaria paira realizar o estudo poderíase enviar por Internet.
3. 3. Xestión a distancia de todo o proceso de contratación . A entidade poría un xestor persoal a disposición do cliente, co que se podería contactar por teléfono, videoconferencia ou correo electrónico.
4. 4. Firma das escrituras en notaríaa . Paira finalizar o proceso, habería que desprazar até a notaría a fin de formalizar tanto a hipoteca como a compravenda.

Por agora, con todo, parece que os bancos prefiren empregar métodos máis analóxicos paira avaliar a solvencia do cliente, aínda que noutros sectores, como o dos créditos ao consumo, xa empezaron a automatizar moitos dos seus procesos. Por tanto, haberá que esperar algún tempo paira ver hipotecas que se poidan conseguir en cuestión de días .