Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Economía doméstica

Este artículo ha sido traducido por un sistema de traducción automática. Más información, aquí.

Que o banco che pague a tasación a longo prazo pode saírche caro

As entidades que asumen este gasto hipotecario compénsano cunha subida do tipo de interese

Un bo número de bancos anúnciano nos seus escaparates, polas súas redes sociais e ata en televisión: están dispostos a cubrir todos os gastos de formalización das hipotecas, incluída a tasación. Pero esta nova tendencia do mercado hipotecario resulta conveniente para o consumidor? Neste artigo veremos se as entidades compensan este custo dalgunha maneira, canto aforro supón de verdade non ter que abonar a valoración da vivenda e a que outros conceptos hai que prestar atención para non ter que abonar máis diñeiro da conta ao financiar a compra dunha casa.

O interese poida que sexa máis alto

Un dos gastos que hai que afrontar cando se pide unha hipoteca é o da tasación da vivenda, unha operación que os bancos sempre esixen para determinar canto diñeiro poden prestar. Costa entre 200 e 500 euros. Coa entrada en vigor da nova lei hipotecaria, prevista para o próximo 16 de xuño, esta costa corresponderá ao cliente, pero algunhas entidades decidiron asumila para facer máis competitiva a súa oferta.

Con todo, a cobertura da tasación ten un pouco de "trampa", pois a maioría destes bancos compensárono cunha subida dos seus tipos de interese. En concreto, o aumento oscila entre os 0,05 e os 0,55 puntos porcentuais, dependendo da entidade. Por tanto, aínda que o cliente afórrese ese gasto inicial, a longo prazo pode acabar pagando máis que cunha hipoteca cun interese menor.

Un exemplo. Imaxinemos que necesitamos 150.000 euros para devolver en 25 anos e que temos dúas ofertas sobre a mesa: a dun banco que nos abona a tasación e aplícanos un interese de euribor máis 1 % e a doutro que non a cobre e aplica un tipo de euribor máis 0,95 %.

  • Co primeiro banco pagaremos 17.381,32 euros en intereses e 0 euros pola tasación; é dicir, 17.381,32 euros en total.
  • Co segundo abonaremos 16.373,09 euros en intereses e uns 350 euros de media pola tasación; é dicir, 16.723,09 euros en total.

Os cálculos realizáronse tomando como referencia o valor do euribor de marzo de 2019 (-0,109 %) e baixo a hipótese de que este non cambiará durante toda a vida do préstamo. Como vemos, coa segunda hipoteca teriamos que abonar uns 350 euros para taxar a nosa futura casa, pero, ao ter un interese lixeiramente máis baixo, pagariamos menos a longo prazo.

O mesmo ocorre cos outros gastos

Esta mesma lóxica pode aplicarse ao resto dos gastos de escrituración. A nova lei obrigará á banca a cubrilos todos, excepto a tasación: notaríaa, o rexistro, a xestoría e o imposto sobre actos xurídicos documentados.

De momento, algúns bancos adiantáronse á súa entrada en vigor e xa os asumen, pero, a cambio, tamén subiron o interese das súas hipotecas. Así, gran parte das entidades que cobren todos os gastos de hipoteca (ou todos menos a tasación) aumentaron os tipos nunha media duns 0,18 puntos porcentuais aproximadamente.

En consecuencia, ocorre o mesmo que no caso anterior: o cliente non ten que facer fronte a un desembolso tan grande ao subscribir a operación, pero o maior interese aplicado faille pagar máis diñeiro a longo prazo.

Coidado coas comisións e a vinculación

A maioría dos cambios nas hipotecas centráronse ou ben no interese, ou ben nos gastos asumidos polo banco (ou en ambos os aspectos). Con todo, non por iso hai que pasar por alto os outros factores que poden encarecelas, como as comisións (en especial a de apertura) ou os produtos vinculados como os seguros, os plans de pensións, etc.

E é que hai que ter presente que o prezo da hipoteca é un todo que depende de múltiples factores. Por iso, é imprescindible ler con atención toda a letra pequena da oferta que nos faga a entidade, comparala coas que brindan outras para ver que condicións resultaríannos máis convenientes e negociar co banqueiro para tratar de obter o mellor acordo posible.

Etiquetas:

hipoteca-gl

RSS. Sigue informado

Ao publicar un comentario aceptas a política de protección de datos

HelpMyCash

Pódeche interesar:

Infografías | Fotografías | Investigaciones

Información de Copyright e aviso legal

Visita a nosa canle Eroski Consumer TV

En EROSKI CONSUMER tomámonos moi en serio a privacidade dos teus datos, aviso legal. © Fundación EROSKI

Fundación EROSKI

Validacións desta páxina

  • : Conformidad con el Nivel Triple-A, de las Directrices de Accesibilidad para el Contenido Web 1.0 del W3C-WAI
  • XHTML: Validación do W3C indicando que este documento é XHTML 1.1 correcto
  • CSS: Validación del W3C indicando que este documento usa CSS de forma correcta
  • RSS: Validación de feedvalidator.org indicando que nuestros titulares RSS tienen un formato correcto