Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Economía doméstica

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Que vantaxes ofrece a banca aos mozos que piden una hipoteca?

Varios bancos ofrecen mellores condicións aos mozos que necesitan financiamento paira comprarse una vivenda. Contámosche cales son estas vantaxes

Aínda que os mozos españois de hoxe en día non son como os de hai unhas décadas, hai algo que non cambiou co paso do tempo: moitos soñan con poder vivir nunha casa ou nun piso en propiedade. Con todo, paira facer realidade ese soño, a maioría necesita una hipoteca, pois non ten o diñeiro suficiente paira comprar una vivenda en man. Por fortuna, as entidades bancarias son conscientes de que os menores de 35 anos poden ter dificultades paira afrontar os gastos asociados á adquisición do seu novo fogar, así que varias delas ofrecen axudas específicas para que este colectivo poida conseguir financiamento cunhas mellores condicións.

Financiamento de máis do 80 %

O primeiro escollo co que se atopan moitos mozos é a falta de aforros. E é que os bancos, por norma xeral, prestan un máximo do 80 % do que custa comprar una vivenda. Así que o adquiriente debe achegar do seu peto o 20 % restante (a chamada entrada) máis un 10 % adicional paira pagar os gastos asociados á compravenda: impostos, aranceis notariais e rexistrais, etc.

Agora ben, si quen pide a hipoteca é una persoa nova (menor de 35 anos), hai entidades que están dispostas a saltarse esa norma e financiar até o 90 % ou mesmo o 100 % da operación. Deste xeito, o futuro comprador necesita contar con menos aforros paira pagar a parte que o banco non lle financie máis os gastos de compravenda.

Convén saber, iso si, que as entidades esixen certas contrapartidas, si precísase una hipoteca que cubra máis do 80 % da compra. Normalmente, só superan esa porcentaxe de financiamento, si o solicitante ten un excelente perfil (cobra un salario elevado e traballa nun sector punteiro) ou si pode achegar garantías adicionais, como avais ou propiedades de terceiras persoas (os seus pais, por exemplo).

Hipotecas específicas con condicións máis atractivas

Diversos bancos dispoñen, no seu catálogo de produtos, de hipotecas específicas paira solicitantes de até 35 anos. Polo xeral, estes créditos teñen unhas condicións máis atractivas que os dirixidos aos clientes de maior idade: un interese máis baixo, menos comisións ou produtos adicionais, prazos de reembolso de até 40 anos (o habitual é que sexan de até 30 anos), etc.

Con todo, que as hipotecas paira mozas destes bancos sexan máis baratas que as que brindan a persoas de maior idade non significa que sexan a mellor opción. E é que hai entidades que poden ofrecer unhas condicións máis atractivas con préstamos hipotecarios xenéricos que poden pedir tanto solicitantes de até 35 anos como clientes máis veteranos.

Por iso, sempre é aconsellable acudir a varios bancos: tanto aos que teñan hipotecas específicas paira xente nova como a outros que non dispoñan destes produtos especiais. Deste xeito, o solicitante poderá comparar as condicións de varias ofertas e poderá decantarse pola que lle salga máis a conta.

hipoteca ahorro
Imaxe: nattanan23

Administracións públicas: tamén dan axudas paira comprar vivenda

Ademais das axudas que dá a banca, tamén hai administracións públicas que impulsaron diversas medidas paira facilitar aos mozos a compra dunha vivenda. Vexamos cales son as máis destacadas:

  • Vantaxes fiscais en varias comunidades autónomas. En diversas rexións españolas cóbrase un menor imposto aos mozos que queren adquirir una casa: Andalucía, Aragón, Canarias, Castela e León, Cataluña, Comunidade Valenciana, Estremadura, Galicia e Murcia. As rebaixas e os requisitos paira obtela, iso si, varían dunha comunidade a outra.
  • Axuda directa paira comprar en poboacións de menos de 5.000 habitantes. O Plan Estatal de Vivenda 2018-2021 prevé a concesión de subvencións de até 10.800 euros aos menores de 35 anos que queiran adquirir a súa vivenda habitual en municipios que cumpran ese requisito.
  • Implementación de avais públicos paira conseguir hipotecas de até o 100 %. En rexións como a Comunidade de Madrid ou a Rexión de Murcia están a tramitarse programas paira conceder avais aos mozos que non dispoñan de suficientes aforros paira pagar a entrada da súa nova casa.

Como se pode ver, as axudas públicas ás que poden acceder os menores de 35 anos poden ser distintas en función da comunidade na que se pretenda adquirir o inmoble. Por iso, sempre é aconsellable que o solicitante contacte coa área de vivenda do concello do municipio en cuestión paira preguntar de que medidas podería beneficiarse.

RSS. Sigue informado

HelpMyCash

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións