Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Economía doméstica

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Quero alugar a piscina da miña casa a outro particular, é legal?

Si tes una piscina na túa vivenda unifamiliar, non podes realizar una actividade comercial aberta ao público que supoña un cambio de uso do chan

Piscina de alquiler Imaxe: Free-Photos

A pandemia e, sobre todo, o confinamento do ano pasado puxeron en valor o feito de ter una casa con xardín e piscina. Sobre todo, piscina particular, que pode gozar só a familia propietaria. E por iso son moitos quen pensan en sacar proveito desta prezada propiedade e xa negocian o aluguer da súa piscina. Mesmo existen plataformas (como no caso dos pisos turísticos) que pon en contacto a propietarios de piscinas particulares e usuarios desexosos de alugala durante un día ou durante horas paira poder refrescarse este verán. Con todo, como recollemos a continuación e segundo explícanos un avogado experto en urbanismo, habería que estudar cada caso concreto, pero en principio “non se pode realizar una actividade comercial aberta ao público que supoña un cambio de uso do chan“.

É posible legalmente alugar una piscina particular?

Si tes un chalé unifamiliar con piscina, construído nunha parcela de uso residencial e, aproveitando a pandemia, queres alugar a piscina, podes facelo? Si a intención é iniciar una actividade comercial, “a resposta é non”, sinala rotundo José Antonio García-Noblejas, avogado experto en urbanismo. E a razón é que “non podes realizar una actividade comercial aberta ao público que supoña un cambio de uso do chan. Como tampouco podes abrir una discoteca ou un hospital”, aclara.

Piscina chalé unifamiliar
Imaxe: pjmverbeeck

Todo iso está recollido no Real Decreto 742/2013 polo que se establecen os criterios técnico-sanitarios das piscinas, respecto das definicións das piscinas nun uso público e privado. En concreto o seu artigo 2 cita literalmente o seguinte:

  • 2. Piscina de uso público: aquelas piscinas abertas ao público ou a un grupo definido de usuarios, non destinada unicamente á familia e invitados do propietario ou ocupante, con independencia do pago dun prezo de entrada. Poderán ser:
    a) Tipo 1. Piscinas onde a actividade relacionada coa auga é o obxectivo principal, como no caso de piscinas públicas, de lecer, parques acuáticos ou spas.
    b) Tipo 2. Piscinas que actúan como servizo suplementario ao obxectivo principal, como no caso de piscinas de hoteis, aloxamentos turísticos, cámping ou terapéuticas en centros sanitarios, entre outras.
  • 3. Piscinas de uso privado: aquelas piscinas destinadas unicamente á familia e invitados do propietario, ou ocupante, incluíndo o uso relacionado co aluguer de casas paira uso familiar.
    a) Tipo 3A. Piscinas de comunidades de propietarios, casas rurais ou de agroturismo, colexios maiores ou similares.
    b) Tipo 3B. Piscinas unifamiliares.

Que pasa coas plataformas de aluguer de piscinas?

Como sucede cos pisos turísticos, en España hai plataformas que alugan piscinas, un negocio no que “os propietarios poden rendibilizar as súas piscinas mentres que os usuarios, por un prezo alcanzable, poden gozar da súa propia piscina privada por unhas horas ou un día enteiro”, sinala Estefanía Leiva desde unha destas plataformas. Na súa opinión, favorece “una economía colaborativa legal e equitativa” e na que todos gañan: propietarios e usuarios. García Noblejas, a este respecto, incide en que “haberá que estudar cada caso concreto, pero hai que rexerse coa normativa citada anteriormente”.

As piscinas inscritas nas plataformas deben reunir os seguintes requisitos:

  • Aforamento e comportamento. Débense cumprir sempre os aforamentos. Ao principio da tempada envíase a todos os usuarios “una Guía de boas prácticas con recomendacións paira lembrar a importancia da máscara cando se está fose da auga, o xel hidroalcohólico e respectar as distancias de seguridade”.
  • Hixiene. A auga das piscinas é segura, posto que está comprobado que en auga tratada con 1 mg/l de cloro os virus non sobreviven.
  • Seguro. Todas as piscinas contan con seguro, de modo que “todos os danos ocorridos ao redor das nosas piscinas están cubertos”.

Alquiler de piscina
Imaxe: leoleobobeo

Contrato e fiscalidade polo aluguer dunha piscina

No caso de que sexa posible o aluguer da piscina, convén ter contrato e cumprir con Facenda:

  • Contrato. Hai que facer un contrato? O avogado sinala que “paira calquera prestación de servizos é importante contar cun contrato que regule a relación”.
  • Consecuencias fiscais. No caso das plataformas, todo importe percibido polo aluguer dunha piscina privada “debe aparecer na Declaración da Renda como arrendamento do seu capital inmobiliario“. Desde a plataforma envíase un xustificante do total que gañaron os propietarios na plataforma “e este importe figurará na súa Declaración anual do IRPF”. Pola súa banda, o avogado indica que a xurisprudencia recolle que “a tributación do arrendamento dunha piscina está suxeita ao IVE e ao imposto sobre sociedades (IS) no caso de que o arrendador sexa una persoa xurídica”.

Etiquetas:

alugar Piscina-gl

RSS. Sigue informado

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións