Unha comunidade de propietarios contratou un administrador de leiras por dous anos. Prescindiu dos seus servizos de maneira anticipada, sen alegar incumprimento das prestacións pactadas. O administrador, por esta falta de xustificación, reclamou en xuízo os seus honorarios ata o fin do período pactado.
No contrato había unha cláusula para caso de rescisión: a comunidade debería abonar ao administrador os honorarios que lle correspondesen polo período que restase daquel exercicio económico. A non ser que a rescisión do contrato debésese a xusta causa, por incumprimento das súas funcións por parte do administrador, por vontade do mesmo ou por acordo mutuo entre as partes.
A comunidade opúxose ao pago, por considerar que a cláusula era abusiva. Gañou o preito e a demanda do administrador foi desestimada.
A comunidade gañou o preito porque a cláusula para caso de rescisión considerouse abusiva
A Audiencia Provincial de Asturias, en sentenza de 11 de decembro de 2009, sinalou que a cláusula contemplaba que o administrador tiña dereito aos honorarios polo período que restase ata transcorrer aquel exercicio económico, sen recoñecer en cambio dereito algún á comunidade de propietarios para o caso en que a desvinculación procedese da vontade do profesional. Crebábase deste xeito o requisito da reciprocidade nos dereitos e obrigacións das partes no contrato. Esta ausencia de simetría permitiu á audiencia cualificar a cláusula como abusiva e nula.
No entanto, non se declarou que o administrador quedase sen dereito a indemnización. Nin que a conduta da comunidade de propietarios non fose merecedora de sanción civil. Ao anular a cláusula, excluíuse a automaticidad na indemnización, pero deixouse aberta a posibilidade de que o administrador reclamase polos danos e prexuízos sufridos.
