Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Economía doméstica

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Volverán as hipotecas baratas de antes da crise?

As novas ofertas a tipo fixo e variable, e un euribor en mínimos, deixan as hipotecas máis baratas dos últimos anos

Ante unha nova onda de hipotecas con intereses moi baixos, moitos se expoñen se serán como as que había antes da crise. Facía tres anos que non se vían bancos que ofrecesen préstamos hipotecarios con diferenciais por baixo do 1% e cunha vinculación alcanzable. Ademais, moitos están a facer ofertas a tipo fixo con intereses por baixo do 3%, algo nunca contemplado en España. Pero ata onde baixarán? É bo momento para hipotecarse e comprar unha casa? Estas son algunhas das dúbidas que se tentarán resolver neste artigo.

Img hipotecasbaratas listg
Imaxe: Woodleywonderworks

Canto baixarán as hipotecas?

A principios de 2015, o interese medio das hipotecas variables era de euribor + 1,50%. Ata agora, os bancos rebaixaron este interese en dous ou tres ocasiones e o tipo medio da maioría sitúase a euribor + 1,25%. Pero cada vez son máis as entidades que se atreven a rebaixalo e superar a barreira do 1%. Isto fai pensar que as hipotecas seguirán unha tendencia á baixa.

Ante esta situación, son moitos os que se preguntan se volverán as hipotecas baratas de antes da crise económica. E a resposta é: seguramente non.

Neses momentos, era común que os bancos ofrecesen diferenciais do 0,40% ou mesmo do 0,30%. Pero, nese tempo, o euribor, índice de referencia da maioría das hipotecas en España, cotizaba ao redor do 2%, polo que os baixos diferenciais compensábanse. Ademais, era habitual que as entidades incluísen nos contratos cláusulas abusivas como a cláusula adoito e así asegurarse máis ingresos.

Agora o euribor marca mínimos históricos mes tras mes, así que aos bancos non lles sairía a conta propor intereses tan baixos. Por iso, aínda que as hipotecas baixen do 1%, o máis seguro é que non caerán por baixo do 0,70%.

Tres razoes polas que as hipotecas baixan

Moitos expertos apuntan que en poucos meses será posible contratar auténticas hipotecas baratas con diferenciais por baixo do 1% por tres razoes principais:

  • Forte competencia entre bancos. Estamos en plena guerra do diferencial e as entidades financeiras loitan para ofrecer as mellores hipotecas e así captar os clientes máis solventes. É probable que cada vez máis bancos sómense á onda de hipotecas con intereses por baixo do 1% e fagan mellores propostas que as da competencia.
  • As entidades dispoñen de liquidez. A diferenza do que pasaba en plena crise económica, os bancos teñen de novo liquidez para prestar. En 2012, tiñan graves problemas para obtela e conceder hipotecas non era a súa prioridade.
  • Recuperación do mercado inmobiliario. Xa se están vendo os primeiros síntomas de recuperación do mercado inmobiliario e isto está directamente relacionado coa demanda de hipotecas.

É bo momento para hipotecarse?

É difícil determinar cal será o mellor momento para hipotecarse, xa que non hai forma de saber que pasará no mercado nun futuro. Con todo, moitos expertos afirman que agora si pode ser unha boa época para hipotecarse, posto que hai boas opcións:

  • Podemos atopar moi boas ofertas, tanto en hipotecas fixas como variables. Facía máis de tres anos que as hipotecas variables non tiñan diferenciais por baixo do 1% e foi en 2014 cando se empezou a notar unha lixeira rebaixa. En canto aos préstamos a tipo fixo, ata hai uns meses era imposible achalos por baixo do 5%. Por tanto, unha hipoteca fixa ao 2,5% é unha opción moi interesante.
  • O mercado inmobiliario está a recuperarse aos poucos e cada vez son máis as familias que optan de novo pola compra de vivenda. Ademais, o prezo dos inmobles caeu e adquirir unha casa agora é moito máis alcanzable que hai uns anos.

Por tanto, parece un bo momento para facerse cunha vivenda e financiala a baixo custo. Un consello: aínda que estas hipotecas pódennos seducir porque a primeira vista parecen moi baratas polo seu baixo interese, hai que estar vixiante, pois os bancos atoparon outras fontes de financiamento (a través das comisións, os gastos de apertura e os produtos vinculados). Hai que ter en conta que, aínda que a hipoteca sexa atractiva por un diferencial baixo, o custo total non se acabe disparando por mor doutras condicións.

Para saber o prezo exacto da hipoteca pódese utilizar un simulador de hipoteca gratuíto e así asegurase de que se poderá facer fronte a todos os pagos do préstamo.

RSS. Sigue informado

HelpMyCash

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións