Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Medio ambiente

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Joan Sabaté, director da sociedade de arquitectura sustentable SaAS

Moitos dos edificios que se venden en España están obsoletos antes de ocuparse

Imaxe: SaAS

En España construíuse moito e mal, e mesmo a maioría dos edificios que aseguran ser sustentables non o son. É a conclusión que pode extraerse ao falar con Joan Sabaté, arquitecto director de SaAS , unha sociedade dedicada á arquitectura sustentable. Segundo este experto, un auténtico edificio sustentable non só non é máis caro, senón que permite aforros considerables desde o primeiro ano, e por iso, recomenda aos consumidores que esixan os certificados correspondentes. Ademais, Sabaté asegura que no próximos dez anos miles de casas en toda España terán que rehabilitarse para cumprir a normativa europea.

Vostede asegurou que a “maior parte de edificios que levan a etiqueta de sustentable non o son”. En que se basea para expresar esta afirmación?

“O sistema normativo español da construción necesitará unha profunda revisión para alcanzar os obxectivos da UE”Na información que mostran, ou mellor devandito, que non mostran. O carácter sustentable dun edificio non é unha cuestión de vontade ou de discurso, senón o resultado dun balance de entradas e saídas que debe ser tan rigoroso como a contabilidade dunha empresa. Imaxine unha publicidade dun coche ecolóxico que só falase de conceptos e tendencias, pero que non mencionase nin un só dato sobre o consumo ou as emisións. Ninguén llo crería e, con toda probabilidade, ao final denunciaríao como publicidade enganosa. Pola contra, no mundo da edificación parece que calquera afirmación non precisa xustificación.

Non hai un control rigoroso para este tipo de edificios? Suponse que as normas e os códigos de edificación son cada vez máis estritos.

Hai normativas que regulan a construción, como o Código da Edificación, que deben ser respectadas e non poño en dúbida que o sexan. Pero en España estas normativas teñen esixencias ambientais moi limitadas. Por iso, aínda que todas as novas edificacións cúmpranas, non se garante a súa sustentabilidade. Todo o sistema normativo español necesitará unha profunda revisión para alcanzar os obxectivos que fixa a UE en materia ambiental para o próximos dez anos.

A pesar diso, en que se poden fixar os consumidores para saber se un edificio é o máis sustentable/ecolóxico posible?

/imgs/2011/02/certificadoefi.jpgUnha primeira condición é a Certificación Enerxética. Esixible en novas edificacións con licenza de obras concedida desde finais de 2007, define os consumos en kWh/ano e as emisións en Kg de CO2/ano para o edificio e outorga un grao de eficiencia respecto dun edificio estándar. O resultado é un cartón, similar á utilizada en electrodomésticos, cunha letra que pode variar da Á a G, e que segundo a normativa “debe incluírse en toda oferta e publicidade dirixida á venda ou arrendamento do edificio”.

Que supón ter un edificio coa máxima cualificación enerxética, a A?

Implica unha redución do consumo de calefacción e auga quente sanitaria do 40% respecto dun edificio que cumpra os mínimos fixados pola actual regulamentación. Pero se o consumidor desexa de verdade apostar polas vivendas sustentables, debería ademais esixir un selo ambiental. Certificacións como a norteamericana LEDE, a alemá PassivHaus, a suíza Minergie, ou a recentemente establecida Verde española, garanten non só a eficiencia enerxética, senón as boas prácticas ambientais en ámbitos como o consumo de materiais ou a eficiencia no uso da auga. Pola súa banda, as certificacións ambientais son mecanismos voluntarios similares ás certificacións de calidade empresarial, como o ISO 9001, que se promoven para diferenciarse da competencia. Estes novos selos irromperon con enorme forza nalgúns ámbitos da edificación, empuxados en moitos casos polas políticas de responsabilidade social corporativa (RSC) e mercadotecnia verde das grandes compañías multinacionais.

Que certificacións das citadas destacaría?

“O custo da edificación é apenas unha terceira parte da cantidade que se paga pola vivenda”O LEDE, con gran penetración no mercado de oficinas e próximo aos grandes fabricantes, e o centroeuropeo (PassivHaus, Minergie), máis vinculado á vivenda. Inclínome polo segundo, xa que insiste máis na cuantificación e non tanto no cumprimento de determinados parámetros.

Que pode facer un consumidor para que se implante de maneira efectiva a arquitectura sustentable?

Saber comprar. Saber que pode esixir balances cero e custos anuais similares aos actuais. Saber que o custo da edificación é apenas unha terceira parte do que paga pola vivenda, que o chan é a parte máis importante (aínda neste momento) e que un incremento do custo de construción do 10% representa menos do 3% do custo final, e que o valor mensual do incremento da hipoteca será menor que o aforro obtido. Saber que apostar pola sustentabilidade non só faralle sentirse mellor e máis ético, senón que non lle custará máis caro, e que pode e debe esixir a promotores e arquitectos que xustifiquen estes balances económicos e ambientais. E se non, non comprar. Nestes momentos en que o mercado está saturado de oferta e falto de demanda, se esixe, atopará resposta.

A súa empresa, SaAS, prioriza a innovación tecnolóxica e a sustentabilidade. Hai mercado para este tipo de oferta?

“Nestes momentos, o mercado inmobiliario en España é practicamente inexistente”Nestes momentos, o mercado inmobiliario en España é practicamente inexistente. A maior parte das vendas nútrense do stock de edificios empezados antes do inicio da crise e, por tanto, non incorporan melloras ambientais. En moitos casos, son edificios xa obsoletos antes de ocuparse. Pero todo apunta a que as novas promocións serán moito máis sensibles nestes aspectos. Os investidores que compran edificios de oficinas para alugalos e cuxo negocio é patrimonial, apostan xa de maneira decidida por edificios con certificación LEDE, xa que moitas grandes compañías internacionais esixen esta distinción nas súas sedes corporativas.

Unha das críticas que se fai a este tipo de deseños sustentables é que encarecen moito o prezo final. Merécelle a pena a un consumidor?

Responderei cun caso práctico. Fai un par de anos, SaAS desenvolveu un proxecto de 60 vivendas de protección oficial en Tossa de Mar (Xirona) para a Generalitat, cunha redución estimada do 70% no consumo de calefacción e produción de auga quente sanitaria (ACS), respecto dun edificio convencional. O proxecto, auditado pola Administración, incrementou o custo de construción nuns 4.500 euros para unha vivenda de 80m2 útiles. A redución de consumo representa un aforro anual neto duns 550 euros, mentres que o custo anual de incrementar a nosa hipoteca en 4.500 euros, a vinte anos, pode oscilar entre 320 e 350 euros anuais. Non só non é máis caro, senón que representa un aforro anual neto desde o primeiro ano. O aforro incrementarase de forma proporcional ao incremento de prezo da electricidade e pode significar un salto cualitativo no momento da nosa xubilación. Leste mesmo exemplo pódese aplicar a outros proxectos similares.

Unha das causas que agudizaron a crise en España é o crecemento insustentable do sector da construción. Que se debería facer a partir de agora?

“Construíuse moito e mal, e nos próximos anos deberase refacer parte deste traballo”O futuro pasa pola rehabilitación. Construíuse moito e mal, e nos próximos anos deberase refacer parte deste traballo. Hai unha directiva da UE que obriga aos Estados membros a reducir nun 20% a demanda enerxética para o ano 2020. Este reto só pode conseguirse coa rehabilitación do patrimonio construído, xa que as novas edificacións non poden reducir o consumo do existente. Reducir o 20% da demanda implica rehabilitar no próximos nove anos o 30% do parque edificado, cunha redución do consumo próxima ao 70%. Para pór unha cifra, en Cataluña implicaría rehabilitar máis de 70.000 vivendas anuais, máis que o construído nas épocas da burbulla inmobiliaria!

É moi utópico pensar que o sector da construción poida ser ecolóxico?

Non se trata da edificación, senón da economía. O sistema económico actual é insustentable porque non pecha os seus ciclos de materia ou enerxía. Toda a produción tecnolóxica baséase na extracción dos recursos naturais, a súa transformación en produtos con valor comercial e a súa eliminación, unha vez consumidos, en forma de residuo. Un modelo económico que consome de maneira sistemática o capital natural e que nunca repón esa destrución ten os días contados.

Como debería ser un modelo económico sustentable?

“O sistema económico actual é insustentable porque non pecha os seus ciclos de materia ou enerxía”Hai que incorporar os custos de mantemento e explotación, os custos ambientais, os custos de reposición, e pechar o balance a cero. É unha extraordinaria aposta que mellora o mundo e dá sentido á propia vida.

Perfil biográfico de Joan Sabaté

Joan Sabaté i Picasó (Manresa, 1960). Arquitecto pola ETSA Barcelona, UPC (1986). É socio fundador de SaAS, director da área de Construción da Escola de Arquitectura de La Salle, URL, e membro da Comisión de Sustentabilidade do Plan Estratéxico Metropolitano de Barcelona. Foi profesor de diferentes cursos e másteres na ETSAB, UPC, La Salle (URL) e a UIC. Impartiu conferencias e seminarios en varias universidades e institucións de Cataluña, Madrid, Portugal, Francia, Italia, Bruxelas, Marrocos, Algeria, Arxentina, Uruguai e Chile.


Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións