Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Motor > Comprar e aluguer

Este artículo ha sido traducido por un sistema de traducción automática. Más información, aquí.

Teño unha praza de garaxe, véndoa ou a alugo?

A rendibilidade dunha praza de aparcadoiro depende da localidade e a zona onde se sitúe a cocheira

img_parking 5

Cando se quere sacar partido a unha praza de garaxe, os propietarios teñen varias opcións e cada unha delas permitiralles obter unharendibilidade maior ou menor na operación. Entre estas posibilidades figura a venda da parte correspondente da cocheira ou o seu aluguer por meses ou anos. A rendibilidade que se pode obter depende en gran medida da localidade e a zona onde se sitúe a cocheira.

O negocio de ter un garaxe

Imaxe: Nick Cowie

Fai menos de catro anos, adquirir unha praza de garaxe co único obxectivo de
alugala ou vendela un pouco despois era un negocio redondo. A revalorización era case segura por varias razóns: moitas familias tiñan varios vehículos, as cocheiras dispoñibles nalgúns distritos eran máis ben escasas, a zona de aparcadoiro de pago estendeuse en moitas localidades e a posibilidade de deixar o coche en certas partes da cidade era reducida. A isto sumábase a sensación de inseguridade debido aos roubos, os furtos e os actos de vandalismo que se rexistraban na rúa.

Se o garaxe se escrituró xunto coa vivenda, hai que facer unha segregación para vendelo

Hoxe en día, moitos destes factores persisten, pero as familias gozan dun menor número de vehículos, os turismos son máis vellos, hai unha tendencia a conservar o automóbil durante máis anos, á compra de segunda man e, por tanto, á redución dos gastos que rodean ao automóbil. Ademais, coa crise inmobiliaria, os prezos caeron, a venda non é tan segura e as listas de espera que antes había para comprar prazas nas zonas de aparcadoiro máis difícil reducíronse. O negocio xa non é tan seguro.

De acordo a estes factores e ás necesidades de cada un dos propietarios, se se desexa sacar rendibilidade a unha praza de garaxe, pódese optar pola venda ou polo aluguer.

Vender a praza de garaxe

Antes de vender a praza de garaxe, convén pensar no futuro e sopesar se despois necesitarase. En ocasións, co obxectivo de obter unha rendibilidade inmediata, non se ten en conta que, nuns anos, o aparcadoiro pode ser moi útil: é probable que as circunstancias cambien e vólvase a necesitar unha praza de aparcadoiro propia.

A rendibilidade do aluguer do garaxe oscila entre o 2,1% e o 4,5%, similar a un prazo fixo

Tamén é posible que en pouco tempo constrúase na zona algún edificio que albergue servizos aos que acudan moitos cidadáns, como un centro médico, administrativo, social ou de lecer, o que dificultará o aparcadoiro e fará necesaria a praza.

  1. Vantaxes e inconvenientes da venda dunha praza de garaxe

    • Unha das vantaxes máis claras de vender a praza de garaxe é que se obtén de maneira inmediata unha rendibilidade: un diñeiro que, no caso do aluguer, cobraríase con contagotas, mes a mes, durante o tempo que estivese arrendada.

    • Outro dos aspectos positivos da venda é que, con ela, todos os gastos que xera o garaxe pasan ao novo propietario. Pola cocheira págase cada ano o IBI e, de maneira mensual, a comunidade, que pode ser elevada se o lugar ten seguridade persoal, cámaras, ascensor, servizo de limpeza…

    • O maior inconveniente de desfacerse hoxe dunha praza de garaxe é que se pode malvender. Os prezos baixaron e a cantidade que se paga polo aparcadoiro é moito máis baixa que hai uns anos. Aínda que a verdade é que o futuro tamén é bastante incerto e descoñécese durante canto tempo pode seguir a caída dos prezos.

  2. Como facer a venda

    • Se o propietario decide vender, debe ter en conta un aspecto fundamental antes de iniciar o proceso: se o garaxe está escriturado xunto coa vivenda ou de forma separada. Moitas veces, á vez que se compra o inmoble, adquírese o garaxe e o trasteiro e se escritura de maneira conxunta.

      Desta forma, só págase un 8% de IVE -un 4% de maneira excepcional no caso dunha vivenda nova-. Con todo, se se fai de maneira independente, habería que pagar un 18%. O problema xorde ao vendelo: se a escrituración é separada, non pasa nada, pero se é un anexo, para vendelo será necesario facer unha segregación, algo que leva tempo e gastos de notaría e impostos, entre outros.

    • Ademais, o vendedor debe presentar a documentación que certifique que é o auténtico propietario do garaxe e que este está libre de cargas -que non pesan sobre el débedas, hipotecas, etc.-.

    • Despois, redáctase un contrato no que figure o nome do comprador e do vendedor, a localización e características da praza, o prezo polo que se vende e as cláusulas que se pacten.

      Polo xeral, salvo que se acorde o contrario, o comprador asumirá os gastos
      do Imposto de Transmisións Patrimoniais, os do notario e a escrituración e
      correrá a cargo do vendedor o pago da plusvalía municipal.

  3. Prezo

    A cantidade que se paga por un garaxe varía moito en función da cidade onde se situar e da zona da localidade onde estea situado. Por unha praza na zona da Porta do Sol de Madrid pódense abonar uns 3.500 euros por metro cadrado, mentres que nos arredores, en Vallecas, pode venderse por tres veces menos.

    En San Sebastián, o metro cadrado costa de media ata 7.000 euros na zona da Cuncha e no centro de Palencia, o prezo medio pode ser inferior a 2.000 euros.

Alugar a praza de garaxe

  1. Vantaxes e inconvenientes

    • A principal vantaxe do aluguer é que o propietario non perde a titularidade da praza e pode utilizala cando finalice o período de arrendamento.

    • Ademais, o procedemento é moito máis sinxelo e non é necesario facer apenas papelorio, como sucede coa venda. A persoa que non utiliza a praza pode, polo menos, obter un diñeiro mensual polo garaxe.

    • Entre os trazos negativos do arrendamento figura a obrigación de facerse cargo dos gastos que xera a cocheira, algo que resta rendibilidade ao aluguer, salvo que no contrato transfíranse ao arrendatario.

    • Segundo un estudo realizado por un coñecido portal de compravenda de inmobles, a
      rendibilidade de alugar unha praza de garaxe non é moi elevada se se compara con
      a que se obtén ao arrendar unha vivenda. En concreto, móvese entre o 2,1% e
      o 4,5% -en función da localidade e a zona na que se sitúe a cocheira-, similar a
      a que ofrece un depósito a prazo fixo.

  2. Como se aluga

    • A miúdo, o contrato realízase de forma verbal, sobre todo, en localidades nas que priman as relacións de confianza. No entanto, os expertos consideran
      máis adecuado facelo por escrito e establecer as condicións polas que se cede de maneira temporal o uso do garaxe.

      No contrato inclúese o nome do arrendador e o arrendatario e identifícase
      o ben que se aluga. É conveniente indicar o prazo polo que se permite a
      utilización da praza. Deste xeito, o propietario sabe con máis seguridade se terá que buscar un novo arrendatario en determinadas datas.

    • É frecuente que, nas zonas frías, os condutores busquen un aparcadoiro durante os meses de inverno e despois deixen de utilizalo no verán. Isto prexudica ao propietario, xa que só cobra a metade do ano. Tamén se debe indicar a renda que se recibirá, a forma en que se entregará o diñeiro -en man, por domiciliación bancaria, cheque…- e os gastos dos que se fará cargo cada un.

    • O aluguer dunha praza de garaxe non está suxeito á Lei de Arrendamentos Urbanos, senón ao Código Civil, co que as restricións que impón a lei para o aluguer de vivenda non alcanzan ás cocheiras.

  3. Prezos

    As páxinas web de aluguer de inmobles, que inclúen tamén o arrendamento de
    garaxes, poden servir para fixar a mensualidade que o propietario quere recibir
    pola cesión temporal da súa cocheira. Do mesmo xeito que ocorre coa venda, os prezos
    varían moito segundo a cidade e o distrito en que se sitúe o aparcadoiro.

    En Barcelona, o prezo do aluguer na zona da Sacra Familia ascende de
    media a 10 euros o metro cadrado e a 9 se se arrienda en Lles Corts ou Sants. Se
    o garaxe sitúase en Bilbao, páganse uns 7 euros por metro cadrado, no barrio de Deusto, e ata 17 euros de media, en Abando. En cidades máis pequenas como Soria, o prezo descende ata 4 euros.

    RSS. Sigue informado

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións