Artigo traducido por un sistema de tradución automática. Máis información aquí.

Persoas maiores: como vender a casa e seguir vivindo nela

Así é o método paira vender a vivenda e converter en inquilino vitalicio dese inmoble que antes se tiña en propiedade
Por María Huidobro González 16 de Marzo de 2019

“Paira investidores. Magnífico choio. Por favor, lean ben o anuncio antes de contactar. Vendo piso con inquilino, un señor só con máis de 70 anos sen problemas de saúde…”. Así, sen andrómenas, véndense en famosos portais inmobiliarios de Internet os denominados no sector da vivenda como pisos con “bicho”, é dicir, con inquilino dentro. En ocasións, ese “bicho” é o mesmo propietario da casa . E a discreción, neste caso, é máis común. A esta curiosa fórmula recorren moitas persoas maiores , no canto de optar por unha residencia ou o cohousing . Por que? Neste artigo abordamos esta posibilidade aínda residual no mercado inmobiliario español, pero en aumento.

Img hipoteca inversa 1Imaxe: rawpixel

O colectivo de máis de 65 anos, que en España chega aos 8,7 millóns de persoas, non presume de recursos económicos. Segundo o informe ‘ Un perfil das persoas maiores en España 2018 ‘, publicado polo Consello Superior de Investigacións Científicas (CSIC) e o Centro de Ciencias Humanas e Sociais (CCHS), a pensión media de xubilación apenas supera os 1.000 euros e a de viuvez non chega aos 650 euros.

En cambio, os nosos maiores si teñen patrimonio , pois o 90,1 % posúe vivenda en propiedade, e aspiran a unha longa esperanza de vida (as mulleres 85,8 anos e os homes 80,3 anos) que anhelan gozala na súa casa o maior tempo posible. Así lles gustaría ao 87 %, como sinala o Libro Branco do Envellecemento Activo . Moitos investiron nas súas vivendas os aforros de toda una vida -estimado no 85 %- e é normal que queiran seguir vivindo nela. Hoxe en día, teñen a posibilidade de desfacer do seu patrimonio, pero non do todo, pois poden continuar nas súas casas como usufructuarios , e conseguir a liquidez que necesitan.

Detrás desta venda aínda “residual” no mercado inmobiliario, pero en “incremento continuado”, como recoñecen os expertos do sector, hai moitas razóns. “Estamos a superar a chamada cultura da herdanza, que supuña ese apego a deixar a nosa propiedade aos herdeiros, aínda que se cadra pasásemos penalidades en vida”, asegura Mar Vila, directora de atención ao cliente do Grupo Retiro, empresa que asesora e tramita produtos paira rendibilizar este tipo de posesións. Tanto as persoas maiores como os seus familiares son favorables a usar o patrimonio inmobiliario paira mellorar os seus ingresos e con iso a súa calidade de vida.

Quen vende estas casas e quen as compran?

Os propietarios , que deixarán de selo paira converter en inquilinos, non teñen fillos, ou si, e queren asegurar o seu benestar. Ou teñen herdeiros máis afastados, como sobriños que apenas coñecen, aos que non desexan deixar a súa casa. Ou hai en previsión una derrama á que non poden facer fronte. As causas son tantas como persoas. Pero o perfil medio de quen queren rendibilizar a súa propiedade está en maiores de 75 anos (muller ou home) solteiro ou viúvo, que non tiveron descendencia e posúen vivendas situadas en grandes capitais dun prezo medio duns 300.000 euros.

E é que non vale calquera piso. Este tipo de operacións teñen cabida con casas céntricas de importantes núcleos de poboación , que é o verdadeiro gancho xunto á idade do inquilino e a súa saúde, que son as que determinan o importe do inmoble. “A máis idade, maior é o prezo e máis axustado a mercado, porque menos esperanza de vida ten o usufructuario e máis posibilidades ten o investidor de recuperar ese uso e goce. E canto máis novo es, menos vale o dereito que queres vender”, lembra José Luís Polo, vogal do Consello Xeral dos Colexios Oficiais de Axentes da Propiedade Inmobiliaria ( CGCOAPI ) e presidente do Colexio Oficial API de Gipuzkoa. A esperanza de vida establécese segundo os datos da Dirección Xeral de Seguros e do Instituto Nacional de Estatística.

E quen son os compradores ? Sobre todo, sociedades patrimoniais, grupos empresariais ou grupos familiares que desenvolven investimentos inmobiliarios. Pero Vila confesa que teñen “cada vez maior demanda de adquisición por parte de investidores particulares, que son profesionais, executivos, empresarios, que teñen uns capitais aforrados, dos que non necesitan dispor no curto ou medio prazo e que desexan rendibilizalos mediante un investimento inmobiliario a longo prazo”.