Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Viajes > Ideas e consellos

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Alugar unha casa na praia: como aforrar

Arrendar un piso na costa pode supor un aforro superior ao 50% respecto ao prezo dun hotel

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Venres, 22deXullode2011
Img casa playa Imaxe: palm z

Praia ou montaña? Bañador ou manga longa? Chegan as vacacións e as cuestións para elixir o destino adecuado apíñanse na cabeza. Unha delas, con todo, parece por completo despexada: alugar un apartamento en lugar de reservar nun hotel. Coa crise, a opción de ir de “inquilino” gañou moita adeptos fronte ao “házmelo todo” do hotel. O concepto de aforro figura no número uno das explicacións polas cales optar polo apartamento ou casa alugada. Non en balde, varios estudos do sector apuntan que o aluguer dun apartamento ou piso nun destino vacacional de costa pode supor un aforro superior ao 50% respecto do que custaría un hotel. Pero pódese profundar aínda máis neste consello do aforro, na alternativa do aluguer. Escoller as zonas máis baratas -en especial Galicia, Murcia e Valencia- é unha boa recomendación, xa que non todas as provincias costeiras supoñen os mesmos prezos. Este ano, os expertos cren que os alugueres seguirán ao baixa respecto ao exercicio anterior.

Aluguer fronte a hotel

As estatísticas mostran que cada vez é maior o número de viaxeiros que optan por veranear nun apartamento en aluguer, en lugar de facelo nun hotel. O aforro é un factor importante que xustifica este feito, pero tamén outros aspectos emocionais, como a privacidade e a liberdade de horarios nas casas vacacionais.

Cada vez é maior o número de viaxeiros que opta por unha casa de vacacións en detrimento do hotel, como sinalan desde Rentalia.com, portal especializado no aluguer de casas e apartamentos vacacionais. Ao alugar unha vivenda durante unha semana afórrase máis dun 50%, con respecto ao que custaría o mesmo tempo no hotel. Ademais, este tipo de aloxamento brinda varios aspectos que o viaxeiro demanda cada vez máis: un espazo propio onde reunirse con familiares e amigos sen compartilo con estraños, privacidade e liberdade de horarios.

De media, unha persoa paga por día 26 euros no aluguer dunha casa vacacional

Polo momento, as prazas hoteleiras en España, segundo datos do Instituto Nacional de Estatística, triplican en número ás prazas dispoñibles en casas de vacacións. Segundo esta institución, en abril España contaba con 111.000 destas vivendas. No entanto, o dato aumenta nos meses de verán, cando se pon en aluguer pisos que permanecen baleiros durante o resto do exercicio. Para agosto deste ano, haberá dispoñibles uns 150.000 inmobles vacacionais. A oferta aumenta porque os propietarios de segundas residencias ven a oportunidade de sacar un rendemento económico extra, moi necesario nestes períodos de crises.

Os propietarios de segundas residencias ven a oportunidade de gañar un diñeiro extra en plena crise

Máis aló destas virtudes, o aluguer esixe tamén un gran traballo de campo, de comparacións entre destinos e distintos tipos de inmoble, ata alcanzar a fórmula perfecta. O idóneo é conseguir a mellor combinación calidade-prezo. Pero, cales son os destinos máis baratos este ano? onde están as mellores praias? onde hai máis oferta?

O prezo das casas de vacacións mantívose bastante estable nos últimos anos. En 2008, o primeiro ano da crise, alugar unha casa en agosto en España custaba 26,2 euros por persoa e noite. En 2010, ese mesmo período custaba 26 euros por persoa e noite. Para agosto de 2011 o prezo sitúase en 26,6 euros. Este prezo baixará un pouco polos descontos de última hora. De media, un apartamento na praia para catro persoas suporá un custo duns 745 euros para toda unha semana.

O máis barato

Para o mes de agosto, a etapa turística máis activa de todo o ano, os alugueres máis baratos localízanse en Galicia , Murcia e Valencia.

Galicia é un bo destino. Conta con boas praias e pouco barullo, o que pode ser un atractivo adicional para moitos veraneantes que foxen das masificacións. A cidade cos prezos máis alcanzables é Lugo, onde se pode alugar un inmoble desde 15,9 euros por persoa e noite. A semana sairía para unha parella por 222 euros e para unha familia de catro membros, por 444 euros. O seguinte destino é A Coruña, con apartamentos en aluguer con prezos medios de 16,8 euros. Unha semana de vacacións neste destino custa 111 euros por persoa. A quincena, para dúas, elévase a 477 euros.

Entre os lugares preferidos dos veraneantes de praia, destacan Murcia e Valencia, onde os alugueres se contratan a prezos medios por persoa de 19,6 e de 21,4 euros, respectivamente. Non en balde, na Costa Branca rexístranse o maior número de alugueres en costa (un 19% do total).

A Costa Branca ten o 19% do total de alugueres na costa

Na táboa media, con todo, localízanse outras costas que contan cun maior volume de oferta de aloxamentos. Son a Costa da Luz (14,7% dos alugueres na costa) e a Costa do Sol (12,9%). En Cádiz, o aluguer medio por persoa rolda os 29,3 euros e en Málaga custa 28,4 euros por persoa e noite.

O máis caro

Pola contra, os destinos máis caros de aluguer de apartamentos na praia son as illas. En Baleares, o aluguer por persoa alcanza 41,3 euros. Unha semana nun apartamento para catro persoas supón un custo medio de 1.156 euros. Unha soa persoa pagaría 289 euros. O mes enteiro roza os 5.000 euros. As Illas Canarias son o seguinte destino máis caro.

Neste caso, a noite por persoa sae a 34,4 euros, de media. Unha semana enteira supón afrontar un pago de 963 euros. Os prezos increméntanse un pouco máis se se busca unha vila (unha casa con piscina e xardíns privados e non compartidos), como é habitual nos apartamentos. Hai que ter en conta, ademais, que o traslado ata as illas é bastante máis caro que o transporte por estrada, que se pode utilizar para chegar ao resto de costas españolas.

Máis consellos

O barato pode saír caro, de modo que, antes de partir e alugar, convén ter en mente outros consellos que permitan selar unhas vacacións redondas:

  • Ao buscar un aloxamento vacacional, é recomendable acudir a un sitio fiable (xa sexa en liña ou físico). É imprescindible lograr unha boa comunicación co propietario do aloxamento para evitar fraudes. Non son moi frecuentes, pero poden ocorrer.

    Antes de dar un sinal, débense aclarar as características que parecen máis importantes do inmoble e asegurarse da fiabilidade do propietario ou axencia intermediaria. Todos os veráns rexístranse casos en España de falsos propietarios que alugan inmobles “inventados” ou inexistentes a prezos moi baratos, co ánimo de gañar diñeiro e fuxir. Por iso, hai que evitar alugueres demasiado baixos e a presión de comerciais que piden asinar o contrato e pechar a operación con urxencia.

  • Informarse do custo total: convén informarse do custo total do apartamento. Ademais do prezo da estancia, os propietarios ou axencias inclúen, en ocasións, gastos adicionais como a limpeza do aloxamento ou o aparcadoiro. Tamén é habitual que soliciten unha fianza, que devolverán sempre que se deixe o inmoble nas mesmas condicións nas que se atopou. É recomendable deixar claro tamén este punto. En ocasións, os propietarios son demasiado esixentes respecto da devolución da fianza. Por último, por se xorde un imprevisto, é aconsellable aclarar as condicións de cancelación, como canto se recuperará se se avisa de que non se poderá habitar o aloxamento e con canto tempo de antelación pódese ter dereito a recuperar parte do capital.

  • Para aforrar tamén se pode aproveitar ao máximo a capacidade do apartamento. Unha familia de catro membros pódese aloxar sen problemas nun inmoble dun só dormitorio, pero con sofá cama no salón. Quizá non é o máis cómodo, pero pode axudar a aforrar uns cuantos euros necesarios para outras cuestións ou que, mesmo, poden ser determinantes para permitir irse de vacacións ou non. En calquera caso, nunca se debe exceder a capacidade máxima do apartamento, xa que iso pode supor pagar unha penalización á axencia intermediaria correspondente.

  • É fundamental un contrato por escrito. Un aluguer seguro proporcionará ao inquilino un contrato con todas as condicións por escrito. É recomendable incluír información importante, como as datas e horas de entrada e saída e como será a entrega de chaves.

  • Nada de comidas fóra: cando a economía afoga e a opción do aluguer é a única posible para non prescindir das vacacións, convén que a familia sexa consciente de que non poderá malgastar en xantares e ceas fóra de casa. O supermercado e a comida caseira serán bos aliados para contribuír ao aforro.

  • Contar cun teléfono fixo e outro móbil do propietario: se ocorre calquera emerxencia durante a estancia, como unha avaría, é fundamental saber onde contactar co propietario ou axencia intermediaria.

Consellos para propietarios

Alugar un apartamento de praia ou calquera outro inmoble é sinxelo. No entanto, a primeira vez que se fai convén organizar ben a entrega de chaves, a limpeza e o tipo de contrato.

  • Cando toda a loxística estea organizada, é aconsellable anunciar o aloxamento nas máximas canles posibles (con carteis no lugar da súa localización, en prensa escrita e, sobre todo, en Internet).

  • A oferta debe ser interesante, polo que o prezo debe estar axustado ao tipo de apartamento, equipamento e localización.

  • Para que o anuncio resulte atractivo, é importante coidar as descricións, as fotos, un bo detalle da contorna e as actividades que se poden facer.

  • Respecto ao tema fiscal, de acordo á LAU (Lei de Arrendamentos Urbanos), pódese destinar unha vivenda ao aluguer vacacional de forma ocasional. De face a declarar eses ingresos no IRPF, é tamén recomendable asinar un contrato de aluguer vacacional que exprese claramente a contía. Isto servirá como xustificante ante Facenda.

  • Para alugar de forma máis tranquila, tamén pode ser unha boa idea subscribir un seguro de aluguer especial para casas de vacacións.

RSS. Sigue informado

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións