Artigo traducido por un sistema de tradución automática. Máis información aquí.

3 consellos paira saber si pódesche permitir una casa

As cotas hipotecarias salguen máis baratas que as rendas de aluguer, pero non todo o mundo pode comprar una vivenda
Por Miquel Riera, Helpmycash 18 de Xuño de 2018

Cantas veces escoitouse, xusto antes da crise, iso de que “alugar é tirar o diñeiro”? Una década despois, esta frase está de novo na boca de moitos españois, que ven que é máis barato pagar as cotas dunha hipoteca que una renda do aluguer . Con todo, non todo o mundo pode acceder a un préstamo paira financiar a compra dunha casa. A continuación resumimos, en tres puntos, os requisitos que hai que reunir paira poder adquirir una vivenda mediante a firma dun crédito hipotecario .

Img eroskicomprarcasap listg

1. Que a cota non supere o 35 % do que ingresas

Na maioría dos casos, quen queren comprar una casa necesitan pedir una hipoteca ao banco paira financiar a operación, un produto financeiro que non está ao alcance de toda a poboación. En primeiro lugar, paira conseguir un préstamo deste tipo é imprescindible percibir una retribución económica que permita abonar as mensualidades sen problemas e cubrir, á vez, outros gastos recorrentes.

Así, segundo o Banco de España , non se debe dedicar máis do 35 % do soldo mensual a pagar as cotas dos créditos . Por exemplo, si queremos pedir una hipoteca en parella e contamos cuns ingresos conxuntos de 3.000 euros ao mes, as mensualidades do produto non poden superar os 1.050 euros. Si fosen máis altas, correriamos o risco de terminar sobreendeudados.

Así mesmo, si a hipoteca que asinamos é a tipo variable, hai que ser conscientes de que as súas cotas poderían encarecer si o euribor sobe . Por iso, antes de contratar o produto, é aconsellable calcular canto pagariamos con varios valores deste índice, pois así poderemos pescudar si contamos coa capacidade económica suficiente paira abonar as mensualidades en todos os casos.

2. Ten aforrado o 35 % do prezo da casa

Outro aspecto que pasan por alto moitos dos que se queren hipotecar é que os bancos, por norma xeral, están dispostos a financiar até o 80 % do valor de tasación ou de compravenda da casa (o máis baixo dos dous). Por iso, teremos que contar cos aforros suficientes paira cubrir o 20 % restante do importe da nova vivenda.

Así mesmo, a escrituración tanto da hipoteca como da nova propiedade ten tamén un custo que debe cubrir, na maioría das ocasións, o comprador. En xeral, estes gastos de formalización suman o equivalente a entre un 10 % e un 15 % do valor da casa . Por tanto, en total, debemos ter aforrado ao redor do 35 % do que custe o inmoble .

Imaxinemos, por exemplo, que queremos adquirir una vivenda que vale uns 150.000 euros. Neste caso, hai que contar cuns fondos propios que sumen uns 52.500 euros: 30.000 euros paira pagar a parte non financiada coa hipoteca do banco (un 20 %) e 22.500 euros máis paira abonar os gastos de constitución do préstamo e os da escrituración da propiedade.

3. A estabilidade laboral, imprescindible

E por último, se queremos contratar una hipoteca paira comprar una casa, é indispensable gozar dunha situación laboral estable . Paira un banco, isto significa, ademais de contar cuns bos ingresos, ter un contrato de traballo indefinido, a xornada completa e nunha compañía con boas perspectivas económicas . Así mesmo, tamén esixirán que levemos uns anos desempeñando a actividade.

E que ocorre cos traballadores por conta propia? Nestes casos, deben demostrar que perciben una retribución relativamente estable (e suficiente) e que o seu negocio é solvente e ten un bo futuro. Paira iso, haberá que entregar varios documentos que o acrediten: as últimas declaracións do IRPF e do IVE, a facturación anual, o certificado de vida laboral, etc.

Neste punto, ademais, a idade xoga un papel fundamental . Por unha banda, paira os demasiado novos, é posible que o banco considere que non contan coa antigüidade laboral suficiente e rexeite a petición. En cambio, en caso de ter una idade moi avanzada, o prazo da hipoteca terá que ser curto, pois as entidades non concederán financiamento se ao vencer o contrato o seu cliente ten máis de 75 ou 80 anos.