Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artículo ha sido traducido por un sistema de traducción automática. Más información, aquí.

5 trámites para vender o noso piso que podemos facer gratis

Para vender un piso é necesario facer diversos trámites e recompilar unha serie de documentos obrigatorios. Contámosche cales podes conseguir sen gastar nin un euro

Para vender unha casa non basta con atopar comprador. É necesario realizar unha serie de trámites que non só requiren que teñamos tempo, senón que tamén implican un desembolso de diñeiro. Se vendemos o piso cunha inmobiliaria, ela mesma pódese encargar ao completo de facer as xestións, pero cobraranos unha comisión. En cambio, se decidimos levar a cabo a operación pola nosa conta, aforrarémonos os honorarios, pero teremos que ser organizados para que o papelorio non se converta nun problema. A boa noticia é que hai algúns trámites que podemos facer gratis e sen complicacións. Contámoschos.

1. Taxar o noso piso para fixar o prezo de venda

Este é o comezo de toda venda. Grazas ao proptech e ás múltiples ferramentas de valoración que existen en Internet podemos valorar o noso piso de forma sinxela e totalmente gratuíta. Só temos que introducir os datos da nosa vivenda na páxina elixida e, case de modo instantáneo, recibiremos no noso correo electrónico ou poderemos visualizar na pantalla unha pinza de prezos baseada no mercado inmobiliario.

Pero debemos ter en conta que cada plataforma ten diferentes criterios de medición, polo que os resultados que nos pode arroxar unha ou outra poden ser moi dispares. Por iso, é importante realizar tantas valoracións como sexa posible e consultar con outras fontes para comparar os valores. Poderiamos mirar os prezos dos pisos similares ao noso publicitados nos portais inmobiliarios. Tamén poderiamos pedir a opinión de varias axencias inmobiliarias; poderannos taxar a casa gratis, aínda que a súa intención será captarnos como clientes.

2. Os planos da casa para publicar os nosos anuncios

Aínda que este non é un trámite obrigatorio, si é moi recomendable para promocionar o piso nos portais inmobiliarios e destacarnos por encima do resto dos anunciantes. Debemos ter en conta que, nestas webs, a competencia pode estar moi rifada, xa que cada día cólganse centos de anuncios de casas en venda.

Neste sentido, os planos poden ser moi útiles para que os potenciais compradores fáganse unha idea bastante aproximada da distribución da vivenda. Ademais, isto é moi aconsellable se o piso que queremos vender necesita reformas, xa que o comprador poderá imaxinarse todas as posibilidades que lle ofrece a casa.

Na Rede existen unhas cantas plataformas nas que podemos facer os planos nós mesmos. Un arquitecto pódenos cobrar entre 100 euros e 200 euros por iso, pero por esta vía non teremos que pagar nin un euro. O único que temos que facer é entrar na páxina elixida e empezar a debuxar arrastrando e soltando elementos. Iso si, debemos procurar que o noso esbozo se axuste á realidade, pola contra pode ser moi decepcionante para un potencial comprador ao visitar o piso.

tasar piso para venderlo
Imaxe: StartupStockPhotos

3. O contrato de arras para selar o negocio co comprador

Este documento é moi importante para vender a nosa casa, xa que recolle todas as condicións da venda pactadas co comprador e as posibles penalizacións por incumprimento. Desta maneira, protéxenos ante unha eventual falta da outra parte.

Un avogado pódenos cobrar, polo menos, uns 100 euros por redactarnos un contrato de arras. Con todo, en Internet abundan centos de modelos de contratos gratuítos que podemos utilizar de base para elaborar o noso. Iso si, temos que ser moi coidadosos ao redactalo e non deixarnos nada importante. Un posible erro ou a omisión dun detalle esencial pódese converter nun quebradizo de cabeza, dado que o notario usarao como guía para facer a escritura de compravenda.

4. O certificado de estar libre de débedas coa comunidade de veciños

Este xustificante acredita que non temos ningunha débeda pendente coa comunidade. Para obtelo só temos que pedirllo ao administrador ou ao presidente da nosa leira. O mellor de todo: non teremos que pagar nada por iso.

5. O recibo do IBI

Este tributo abonámolo cada ano só polo simple feito de ser propietarios dun inmoble. Aínda que debemos estar ao corrente deste pago para vender o piso, non temos que facer ningunha xestión adicional para demostralo.

Co simple recibo do abono do último ano ou un xustificante do banco no caso de estar domiciliado é suficiente. E no caso que non o teñamos, o noso concello tamén nos pode dar un resgardo gratis para acreditar que estamos ao corrente do pago do IBI.

Debemos ter en conta que este tributo lle corresponde abonalo ao que é propietario o día 1 de xaneiro. Así que, se, por exemplo, vendemos a casa a metade de ano, podemos repartir o gasto co comprador, de forma que cada un asuma o gasto correspondente á cantidade de tempo que tivo a propiedade da vivenda.

Ao publicar un comentario aceptas a política de protección de datos

HelpMyCash

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións