É posible comprar unha vivenda nova por menos diñeiro? Os últimos datos inmobiliarios constatan que as operacións para adquirir unha casa tocaron fondo durante os últimos anos. A pesar de todo, os compradores teñen aínda algunhas físgoas para culminar unha boa negociación e aforrarse varios euros na firma do contrato. Será a través dun acordo satisfactorio ao que cheguen cos vendedores e por medio da contratación duns créditos hipotecarios que son máis competitivos que nunca. Unidos ambos os factores, é posible facerse cunha casa por menos diñeiro do pedido ao principio. Este artigo revela cinco trucos para comprar un piso máis barato, aproveitando o dinamismo deste mercado.
Como comprar unha casa máis barata?
As negociacións directas cos propietarios da vivenda serán un dos factores que máis inflúan no aforro duns cuantos miles de euros na operación inmobiliaria. Esta é a clave para aproveitar a súa necesidade de desprenderse da casa e poder comprala máis barata. Pero non é a única estratexia que pode utilizarse, xa que mesmo algúns bancos ofrecen pisos das súas propias existencias, con rebaixas que poden alcanzar ata o 35%.
En calquera caso, trátase de acertar no método elixido para buscar unha vivenda cun importe razoable e, unha vez logrado, envorcarse nel a través dunha negociación. Cales son as estratexias para adquirila por menos diñeiro? Estes son os trucos.
1. Paciencia na negociación
Non hai que precipitarse para asinar o contrato, xa que calquera mostra de debilidade para comprar unha casa suporá unha subida de prezo. Hai que dedicar moito tempo a ver as ofertas que presenta o mercado inmobiliario e, entre elas, as que presenten as mellores condicións: gastos da comunidade de veciños máis alcanzables, estado do piso, etc. Non hai que ser moi receptivo á proposta, senón, pola contra, contemplar as súas desvantaxes. É probable que, a través desta actuación, os compradores consigan unha rebaixa na operación.
2. Unha negociación directa
Non é mala idea prescindir de intermediarios para eliminar gastos e, como consecuencia desta táctica, negocialo directamente co dono. Desta mera, pódese facerlle comprender o moito que pode gañar se fai un desconto no prezo da vivenda: operación máis rápida, evitarse as molestias da súa comercialización, etc.
Non hai que esquecer que as tarifas polas que saen á venda os inmobles non son fixas, xa que na maioría dos casos negócianse, ás veces cuns resultados especialmente rechamantes para os compradores. Poida que mesmo as urxencias impulsen aos donos a rebaixalo para conseguir o diñeiro con rapidez.
3. Buscar a casa por Internet
A través desta estratexia chegarase a máis propostas inmobiliarias, pois se accede case en tempo real a toda clase de ofertas sen saír do computador. Ademais, con frecuencia vanse renovando os anuncios e, o que é máis importante, con descensos moi substanciais nos seus prezos; ata o punto de atopar esa casa tan desexada baixo un importe moito máis competitivo que ao comezo do proceso.
4. Pagar a casa en efectivo
Aínda que pareza o contrario, se se pode pagar en efectivo, este tipo de operacións son moi sedutoras para abaratar o custo final da vivenda. Só haberá que expolo no proceso de negociación, e seguro que a outra parte cederá nas súas pretensións orixinais e procederá a realizar un desconto. Poida que non sexa ao principio, pero se non hai máis compradores, terminará cedendo nas súas pretensións facendo unha oferta.
5. Aproveitar calquera deficiencia do piso
Obter proveito dalgunha deficiencia do inmoble sempre será rendible para que baixen o prezo final. Pouca luminosidade, carencia de ascensor, pisos baixos ou sen reformar serán algúns dos motivos que fagan ao vendedor reconsiderar a súa postura orixinal. No entanto, será o comprador quen teña que canalizar estas deficiencias nas negociacións desde unha postura moi firme, que poida alternarse con outras propostas de similares características.
Poida que non sexa necesario buscar o piso a través de particulares, senón que se consiga por medio do banco. Neste sentido, non haberá máis que consultar a lista de vivendas das entidades financeiras. Dispoñen de moitos recursos que centran a atención dos compradores, xa que poden aforrarse moitos euros na firma do contrato. Non hai que esquecerse de que os bancos son nestes momentos os maiores propietarios e é posible aproveitarse, nalgúns casos, do seu desexo para dar saída a estes activos financeiros.
Ofrecen aos seus clientes unhas mellores condicións de contratación nas súas hipotecas, baixo uns produtos que se comercializan con diferenciais máis baixos e, probablemente, sen ningunha comisión nin outros gastos na súa xestión. Mesmo poida que teñan bonificacións directas entre o 10% e o 25%.
