Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artículo ha sido traducido por un sistema de traducción automática. Más información, aquí.

6 trucos para pagar menos pola túa casa, que o banco non cóntache!

Non abonar comisións ou aproveitar un euribor á baixa son estratexias para reducir custos pola compra dunha vivenda

img_casas baratas pagar menos

É posible pagar menos de hipoteca por adquirir unha casa? A resposta é que si. Como? Hai seis trucos para reducir o prezo total dunha vivenda que os bancos non sempre contan: eliminar as comisións, aproveitar o euribor á baixa, cambiar de entidade o préstamo hipotecario, sacar rendemento da nómina, renegociar as condicións do crédito co banco e optar pola amortización rápida. Aprenda como e cando facelo cos seguintes consellos.

Imaxe: ridofranz

Unha hipoteca é unha fonte de gastos importante e de longa duración, pois, no peor dos casos, pode levar ata 40 anos -media vida- pagala. Por sorte, hai estratexias para aforrar diñeiro e abonar menos euros ao banco por unha casa.

O crédito hipotecario, como calquera liña de financiamento, ofrece a posibilidade de subscribilo con mellores condicións. Entre os gastos da hipoteca que é posible aforrarse están os custos administrativos, pero tamén se pode lograr un tipo de interese moito máis competitivo. A continuación desvélanse media ducia de consellos para abonar menos pola compra dunha vivenda.

Truco 1. Eliminar as comisións

Eliminar as comisións é unha das principais formas de pagar menos. A rebaixa dos índices de referencia explica que as entidades se decantasen por proporcionar hipotecas exentas de comisións e outros gastos administrativos. Como consecuencia destas ofertas pódese aforrar ata o 3% sobre o capital demandado desde o principio da operación.

Truco 2. Diferenciais por baixo do 1%

Outro dos efectos da evolución actual do euribor é que no mercado bancario disponse de hipotecas con diferenciais máis baixos que nunca, que nas propostas máis agresivas poden situarse por baixo dos niveis do 1%. É como para pensarllo máis dunha vez, porque é moito diñeiro o que está en xogo coa elección do financiamento da casa. Esta decisión fará que as cotas mensuais sexan algo máis alcanzables e póidase contar cunha maior liquidez na conta corrente a partir dese momento.

Truco 3. Cambiar a hipoteca a outro banco

O cambio de entidade pode ser unha operación moi beneficiosa, se antes fanse os cálculos dos custos e os beneficios. Para iso será necesario detectar un crédito realmente competitivo, pero tamén que a comisión por subrogación non sexa moi elevada. De cumprirse estas dúas condicións, o sentido común esixirá unha variación no contrato para comprar esa vivenda que tanto se anhela.

Truco 4. Aproveitarse da nómina

A domiciliación do salario laboral será unha das principais claves para pagar menos pola casa. Se a persoa decántase por esta estratexia bancaria, estará en disposición de obter o crédito hipotecario coa rebaixa dunhas cantas décimas sobre o seu interese orixinal, ademais de libre de comisións e outros gastos burocráticos.

Truco 5. Renegociar a hipoteca

Renegociar as condicións da hipoteca coa entidade (novación) sentará as bases dunhas novas condicións. Os argumentos de negociación inclúen a maior vinculación co banco, a puntualidade dos pagos e un bo historial bancario.

Truco 6. Amortización rápida do crédito

Se se pode anticipar a cancelación da hipoteca, o cliente poderase aforrar algún diñeiro, en especial se nas súas condicións non hai ningunha cláusula que penalice esta operación, xa que estaría obrigado a desembolsar entre o 1% e 2% do importe non amortizado.

Sen cota de amortización, pagar antes é unha das mellores solucións para abonar menos pola casa. Ademais, permitirá estar antes libre de débedas.

RSS. Sigue informado

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións