Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

A altura, factor crave paira vender o piso

A altura das vivendas ten un efecto claro sobre o prezo dun piso, que sobe a partir da terceira ou cuarta planta

Un primeiro é moi sucio e soporta moitos ruídos… O sexto? Se se estraga o ascensor, imposible subir con nenos ou cargados coa compra. Non é o mesmo vivir nun baixo que nunha oitava planta, dispor dun patio interior propio ou ter que convivir co ruído da máquina do ascensor. Aínda que todas as opcións presentan vantaxes e inconvenientes, e teñen detractores e defensores sen concesións, os datos sinalan que a tendencia xeral é considerar que canto máis alto é o piso, maior é a calidade de vida. Por esta razón, como se indica neste artigo, a altura -xunto ao estado de conservación- converteuse nun dos factores crave á hora de establecer o prezo dunha vivenda.

Efecto da altura no prezo do piso

Vender a vivenda converteuse en misión imposible paira centos de cidadáns. Pero, si o piso ten una altura superior a unha terceira planta, resultaralles máis fácil. Os carteis que enchen as cristaleiras das inmobiliarias ofrecendo casas en venda incorporan catro ou cinco datos por vivenda, e un deles sempre é a altura.

Segundo os expertos, a maioría dos españois prefire vivir nun piso alto

Xunto á cantidade de metros cadrados, o número de habitacións e a existencia ou non de terraza, praza de aparcadoiro ou ascensor, a altura é un dos elementos relevantes que, en moitos casos, actúa como factor crave á hora de inclinar a balanza cara a un ou outro extremo. A pesar de que non hai una cuantificación clara e real sobre o aumento do valor económico por planta en igualdade de metros cadrados, os expertos inmobiliarios sinalan que a altura ten un efecto claro sobre o prezo, que sobe a partir da terceira ou cuarta planta.

Vivir nun piso alto: vantaxes e inconvenientes

Aínda que segundo os expertos a maioría dos españois prefire vivir nun piso alto, esta opción tamén ten as súas contrapartidas. Aparte do curioso dato revelado por un estudo do servizo de Alergología do Hospital Río Ortega de Valladolid, segundo o cal as persoas que residen en vivendas altas teñen un maior risco de padecer alerxia ao pole que as que o fan en pisos baixos, habitar nas alturas presenta outros inconvenientes.

Entre eles o que máis parece pesar no ánimo dos clientes paira non comprar un piso alto é a molestia de ter que subir e baixar polas escaleiras, se o ascensor sofre una avaría. Pero, ademais, son vivendas máis difíciles de evacuar en caso de emerxencia; os edificios altos soportan peor o vento, co que a máis altura, produciranse maiores oscilacións horizontais… sen contar con que se padecen os ruídos de máis veciños que quen habitan nos pisos baixos, xa que se sofren os que provocan os de arriba e os que proveñen das vivendas de abaixo.

Canto máis alto é un piso dispón de mellores vistas e a luz solar chega con máis facilidade

No caso dos pisos máis altos do edificio, os áticos, pode haber pingueiras ou humidades, xa que son as zonas da leira expostas máis directamente ás inclemencias do tempo. Tamén o cuarto de ascensores está á beira, xa que a maquinaria tende a estar arriba, o que xera un ruído constante.

Luz, mellores vistas, menos ruídos… As vantaxes de residir nunha vivenda alta son, con todo, máis valoradas polos compradores. Estas características son as que provocan que, en termos xerais, os prezos sexan máis altos nas casas que se sitúan por encima do terceiro ou cuarto piso. Así, quen ocupa un piso alto sofre menos a contaminación acústica da rúa e dispón dunha mellor ventilación. Pero, sobre todo, canto máis alto é un piso ten mellores vistas e a luz solar chega con máis facilidade, polo que é menor a necesidade de utilizar luz artificial.

OUTROS CONDICIONANTES

Vivir nun piso exterior con moita luz natural é un dos factores máis valorados pola maioría dos compradores, característica que se atopa con máis frecuencia nas vivendas máis altas. Pero, ademais da altura, e dependendo dos gustos, necesidades, orzamento e capacidade de endebedamento de cada individuo, hai outros factores que condicionan, e en moitos casos determinan, a elección dunha casa:

  • Situación: próxima ao traballo e o colexio dos fillos, co fin de dedicar o menor tempo posible ao desprazamento. Ademais, cada vez valórase máis residir nun barrio seguro, así como próximo aos servizos, equipamentos, transporte público e zonas verdes.

  • Boa distribución do inmoble, sen longos corredores e zonas pouco aproveitables.

  • Habitacións amplas.

  • Existencia de parking e ascensor na leira.

  • Estilo, antigüidade e condición do edificio: é importante que mostre una estrutura sólida.

  • Mantemento: comunidade non moi elevada, de maneira que non sexa moi custoso manter o inmoble.

RSS. Sigue informado

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións