Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivenda

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

A banca aposta por hipotecas á marxe do euribor ante a subida de tipos

O índice hipotecario acumula un incremento de máis de medio punto nun ano e non se prevé un cambio de tendencia

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Luns, 20deFebreirode2006

As entidades bancarias han dado un xiro na súa política hipotecaria e comezaron a vender as vantaxes de desvincular os seus préstamos do euribor. O indicador, que funciona como un adianto dos tipos oficiais de interese que marca o Banco Central Europeo (BCE), acumula unha subida de máis de medio punto nun ano e non ten visos de cambiar de traxectoria.

“A actual conxuntura fai que a opción de contratar unha hipoteca a tipo fixo sexa nestes momentos máis atractiva que hai uns anos”, sinala o Servizo de Estudos do BBVA. A entidade apunta que a subida do prezo do diñeiro decidida polo BCE o pasado mes de decembro (do 2% ao 2,25%) “é o inicio dun novo ciclo alcista”. Se as hipotecas a tipo fixo non triunfaron nos últimos anos, lembra a entidade, foi por que “as expectativas de que a alza podería producirse non estaban arraigadas nos fogares”.

As hipotecas a tipo fixo son nestes momentos máis atractivas que hai uns anos

“A constatación de que os tipos de interese historicamente baixos dos últimos anos quedaron atrás e de que a tendencia do custo de financiamento vai seguir sendo alcista, terminarán por ter un impacto nas decisións dos tomadores de hipotecas”, engade o banco. Aínda que á hora de pedir un crédito os españois interésanse case en exclusiva polo importe da letra mensual, convén agora pensar en toda a vida do préstamo para evitar posibles problemas.

Xa se produciron algúns movementos no sector. Así, Banesto regala aos seus clientes un seguro de cobertura que reduce o impacto nas cotas se o euribor sobe por encima dun límite. Outras entidades, no canto deste tipo de protección, apostan por ampliar os créditos ata os 50 anos. Entre elas, a BBK e a Caixa Laboral.

O último paso deuno A Caixa, que hai unha semana presentou unha innovadora hipoteca. Un contrato no que o cliente decide que parte do monto total vai pagar a tipo fixo e cal a tipo variable ao longo de toda a vida do contrato.

Sobrevaloración

Co euribor oficial (xaneiro) no 2,833% e “subindo” -este venres pechou case no 3%-, o Banco Central Europeo reiterou as súas mensaxes de advertencia. No seu boletín de febreiro, o órgano presidido por Jean Claude Trichet dicía que “é necesario realizar un seguimento preciso da evolución dos prezos da vivenda”. O problema é o elevado grao endebedamento hipotecario na eurozona, cando o órgano cifra entre o 15% e o 25% a sobrevaloración media dos pisos.

A alta rendibilidade do “ladrillo” dos últimos anos pode comezar a reducirse e, como o mesmo BCE sinala, “se as expectativas de prezos dos inmobles residenciais empeoran, non pode descartarse que estes investidores poñan á venda estas vivendas para realizar a súa ganancia ou minimizar a súa perda, orixinando unha corrección adicional e desestabilizadora de prezos”.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións