Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivenda

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

A banca quedou con pisos e solares por valor de máis de 7.000 millóns de euros en 2008

Moitas entidades víronse obrigadas a crear ou a reforzar as súas seccións inmobiliarias

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Luns, 09deFebreirode2009

A crise do sector promotor e inmobiliario nacional fixo que a banca termine quedándose con gran parte daquilo que financiara. Así, o ano pasado os grandes bancos e caixas recoñeceron haberse adxudicado activos (pisos ou solares) por valor de máis de 7.000 millóns de euros.

Ante a inmensa débeda de moitos operadores inmobiliarios, grandes ou pequenos, a banca, aburada pola morosidade, tivo que saír ao rescate. Á vista dos problemas de liquidez que sufrían boa parte dos promotores e empresarios do ladrillo, os seus bancos quedaron ben cos activos de quen non lles podían pagar ou, no seu caso, directamente coas accións das firmas cuxa solvencia pendía dun fío.

Deste xeito, gran parte do accionariado de grandes promotoras, como Colonial ou Metrovacesa, son agora propiedade de bancos e caixas. Algo similar sucedeu tamén con pisos de particulares, que, antes de entrar en moura, tiveron a opción de cancelar o que quedaba de préstamo entregando a propia casa.

Gran parte do accionariado de grandes promotoras, como Colonial ou Metrovacesa, son agora propiedade de bancos e caixas

Os analistas aseguran que esta tendencia continuará nos próximos meses. Tanto é así, que moitas entidades financeiras víronse obrigadas a crear ou a reforzar as súas seccións inmobiliarias. É o caso de Aliseda (Banco Popular), Aniña (BBVA), Promodomus (Banesto) e outras similares.

O Santander foi a entidade que se adxudicou un maior número de activos en 2008, por valor de 2.600 millóns de euros, que se sumaron aos 1.100 da súa filial Banesto. A continuación sitúanse Banco Popular (1.500 millóns de euros), Sabadell (800), Caixa Madrid (600), A Caixa (550) e BBVA, con 620 millóns.

Eses activos deberán agora volver ao mercado. A dúbida é como. Segundo fontes financeiras, as casas poderían saír ao mercado comerciante polo miúdo con importantes descontos. Os solares, en cambio, teñen máis complicada a súa venda.

Desembolso por dación

Co obxectivo de evitar embargos de pisos, a Asociación Hipotecaria Española (AHE), que representa a bancos e caixas de aforros, aposta por introducir modificacións lexislativas paira establecer mecanismos que permitan o desembolso da débeda hipotecaria co propio ben que actúa como garantía, neste caso a vivenda. Esta fórmula coñécese como desembolso por dación.

Este sistema pode evitar a depreciación real do inmoble en até un 45% do seu valor, xa que o pago por dación permite axilizar os procedementos evitando intereses de demora e os custos ligados a unha execución que, ao final, repercuten no prezo da vivenda que salgue a poxa.

A AHE propón que se modifique a actual lexislación para que cando se produza una oferta de dación en pago, e esta sexa aceptada pola entidade de crédito, non se abonen máis impostos que os correspondentes á operación de transmisión ao comprador definitivo.

Tamén propón que si o comprador final así o desexa, poida subrogarse no crédito hipotecario do debedor inicial, eliminando desta maneira un dobre pago de impostos e taxas nas operacións de transmisión, máis outros asociados á operación de financiamento hipotecario final.

Así mesmo, a AHE propón que si o destinatario da vivenda, independentemente de que sexa a propia entidade de crédito ou una persoa física ou xurídica, comprométese a ofrecer un contrato de aluguer ao debedor insolvente renunciando ao seu desafiuzamento, a operación estea exenta de impostos ou se pague un tributo reducido.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións