Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artículo ha sido traducido por un sistema de traducción automática. Más información, aquí.

A compravenda de vivenda sobre plano

Existe unha serie de garantías que protexen ao comprador

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Martes, 28 de Novembro de 2006

A compravenda de inmobles previa á súa construción pode expor dúbidas e temores lóxicos, dada a imposibilidade de controlar a veracidade do ben obxecto de compravenda. Para paliar os problemas que se poidan suscitar, existen unha serie de garantías que protexen ao comprador.

Normalmente o inicio da relación contractual empeza coa entrega dunha cantidade de diñeiro en concepto de reserva “”. A partir de aí prodúcese a formalización por escrito do contrato privado de compravenda. Normalmente, o vendedor presenta un modelo de contrato. Este modelo de contrato é negociable en todas as súas cláusulas. Se o vendedor opuxésese a negociar, o comprador pode negarse a asinar, esixindo a devolución íntegra da cantidade entregada como sinal, sen que a parte vendedora poida alegar incumprimento.

Á firma do contrato o consumidor ten dereito a coñecer dos seguintes elementos:

– Datos identificativos do vendedor, do construtor e do arquitecto.

– Descrición da vivenda con planos e con expresión da súa superficie útil.

– Descrición xeral do edificio, zonas comúns e servizos accesorios; detalle e trazado de redes eléctricas, de auga, gas e calefacción, así como das medidas de seguridade contra incendios.

– Memoria de calidades: referencia aos materiais e illamentos empregados na construción.

– Copia das autorizacións e licenzas administrativas.

– Datos rexistrais do inmoble.

– Estatutos de comunidade.

En caso de dúbida sobre algunha das cláusulas do contrato, a Lei impón a interpretación máis favorable ao consumidor

– Fase da construción e data prevista para a entrega.

– Prezo total da venda que debe incluír os honorarios de intermediarios e o IVE.

– Forma de pago.

– Copia do documento que xustifique que estan garantidas, conforme á Lei, as cantidades entregadas a conta polos compradores.

– Modelo do contrato e as súas condicións xerais e especiais.

Dereitos do consumidor tras a firma do contrato:

– Integración do contrato: Toda a información incluída na oferta, promoción e publicidade é esixible, aínda cando non conste expresamente no contrato celebrado.

– Interpretación do contrato: En caso de dúbida sobre algunha das cláusulas, a Lei impón a interpretación máis favorable ao consumidor.

– Obrigación do vendedor de formalizar seguro ou aval bancario que garanta ao comprador da vivenda en construción a devolución das cantidades entregadas e os seus intereses legais no caso de que a construción non se inicie ou non chegue a bo fin no prazo convido.

– Nulidade de cláusulas abusivas: Se o contrato inclúe cláusulas abusivas, estas quedan anuladas e téñense por non postas aínda que as asinou e aceptado o comprador.

Serán cláusulas abusivas:

1.Atribución ao vendedor do dereito de interpretar ou modificar unilateralmente o contrato.

2.Inclusión de datas de entrega meramente indicativas ou condicionadas á vontade do promotor.

3.Declaracións de conformidade polo comprador respecto de feitos ou aspectos que non tivo oportunidade de coñecer.

4.Imposición ao consumidor da adquisición de bens ou servizos complementarios ou accesorios non solicitados por el.

5.Autorización ao vendedor para incrementar o prezo por conceptos que non impliquen prestacións adicionais que poida aceptar ou rexeitar libremente o comprador.

6.Obrigación do comprador para subrogarse ou pagar un préstamo solicitado polo promotor.

7.Obrigación de pagar por reformas non acordadas previamente.

8.Cobro ao adquirente de gastos administrativos ou bancarios non xerados por el.

9.Renuncia do comprador respecto do seu dereito a elixir notario.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións