Artigo traducido por un sistema de tradución automática. Máis información aquí.

A compravenda de vivendas descende un 27% nun ano

O importe medio das hipotecas situouse en 142.793 euros en xaneiro, un 3,08% menos que no mesmo mes de 2007
Por mediatrader 27 de Marzo de 2008

O pasado mes de xaneiro rexistráronse en España 61.792 operacións de compravenda de vivendas, o que supón un 27,1% menos respecto ao mesmo mes de 2007, segundo o Instituto Nacional de Estatística (INE). A compravenda de vivendas libres baixou un 26,7% en taxa interanual, ata 56.738 inmobles, mentres que a de vivendas con protección afectou a 5.054 residencias (30,7% menos).

Img viviendacuadro
Imaxe: INE

O número de operacións de compravenda sobre casas novas caeu un 14,6% en xaneiro, xa que se transmitiron 29.394 inmobles, mentres que as transaccións de pisos usados descenderon un 35,6% respecto ao mesmo mes de 2007, ata 32.398 unidades.

A maior parte das vivendas que se transmitiron por compravenda en xaneiro eran libres e supuxeron o 91,8% do total, mentres que o 8,2% eran inmobles protexidos. Así mesmo, o 52,4% das operacións afectou a vivenda usada, mentres que o 47,6% dos pisos eran novos.

Créditos

O importe medio dos créditos hipotecarios situouse en 142.793 euros, un 3,08% menos que en xaneiro de 2007 e un 0,7% inferior ao rexistrado en decembro.

Pola súa banda, o importe medio por hipoteca constituída sobre o total de leiras rústicas e urbanas situouse en 163.448 euros, un 1,9% menos que no mesmo mes de 2007 e un 1,4% superior ao rexistrado en decembro pasado.

O total de leiras rústicas e urbanas hipotecadas foi de 138.527, o que supón un descenso do 23,59%, mentres que o capital prestado elevouse a 22.642 millóns de euros, un 25,05% inferior ao de xaneiro de 2007.

As caixas de aforros foron as entidades que concederon maior número de préstamos hipotecarios en xaneiro, co 58,5% do total, seguidas dos bancos (31,4%) e doutras entidades financeiras (10,1%). En canto ao capital prestado, as caixas concederon o 54,5% do total, os bancos o 35,1% e outras entidades, o 10,4%.

O tipo de interese medio dos préstamos hipotecarios das caixas de aforros foi do 5,09% e o prazo medio de 26 anos

O tipo de interese medio dos préstamos hipotecarios das caixas de aforros foi do 5,09% e o prazo medio de 26 anos, mentres que os bancos prestaron a un tipo de interese do 5,06% e un prazo medio de 26 anos. O 98,3% das hipotecas constituídas en xaneiro utilizou un tipo de interese variable, preferentemente o Euribor (no 87,6% dos novos contratos).

Cambios e cancelacións

Doutra banda, o número total de hipotecas con cambios nas súas condicións ascendeu en xaneiro a 32.505, o que supón un crecemento interanual do 24,2%. No caso das vivendas, o número de hipotecas que modificaron as súas condicións foi de 22.114 (12,5% máis que en xaneiro de 2007).

O 48,5% das hipotecas que cambiaron as súas condicións modificaron o tipo de interese. Desta forma, a porcentaxe de hipotecas a tipo fixo reduciuse despois do cambio, desde o 6,3% ata o 1,7% do total, xa que a maioría destes préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo variable.

O Euribor foi a referencia máis importante. Ademais, o seu interese medio é o máis baixo antes do cambio (3,92%), mentres que despois do cambio o interese medio máis reducido é o índice de referencia de préstamos hipotecarios das caixas (4,45%).

Tras a modificación de condicións, o interese medio dos préstamos aumentou 0,58 puntos nas hipotecas a tipo fixo e 1,10 puntos nas de tipo variable.

En canto ás cancelacións, en xaneiro canceláronse registralmente 66.824 hipotecas, o que supón un descenso interanual do 15,7%. As hipotecas canceladas sobre leiras rústicas caeron un 13% e sobre leiras urbanas, un 15,8%.

-Os últimos datos do INE confirman que os cidadáns piden cada vez menos diñeiro ás entidades financeiras.

-Os préstamos outórganse con menos prodigalidad que antes.

-O capital que as caixas de aforros e os bancos destinan ás hipotecas sufriu un recorte importante: do 25% en toda España.

-As caixas foron as que concederon máis préstamos en xaneiro pasado (o 58,5% do total), seguidas dos bancos (31,4%), cun tipo de interese medio do 5%.

-As dificultades económicas han provocado un aumento no número de prestatarios que cambiaron as condicións do crédito dun 24,2%. Na metade deses casos modificouse o interese, aínda que se mantivo case sempre o tipo variable.

-Pola contra, o número de cancelacións de créditos caeu un 18,4% respecto de xaneiro de 2007, aínda que respecto de decembro dese ano aumentaron un 18,5%.

-Algúns expertos aseguran que, en realidade, o mercado inmobiliario padece os efectos dun “embalsamiento” artificial da demanda, que se paralizou de forma provisional por dous factores: a incerteza económica e a tendencia que marca o prezo do diñeiro.