Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivenda > Comunidades de veciños seguros e lexislación

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

A comunidade de veciños

Obrigatoriamente hase de posuír un fondo de reserva paira mantemento e reparación da leira e ha de contar, polo menos, co 5% do orzamento anual

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Venres, 16deXaneirode2004

A nova Lei de Propiedade Horizontal, vixente desde mediados de 1999, cambiou moitas das normas polas que se rexían as comunidades de veciños e estableceu solución a algúns problemas prácticos que adoitan xurdir. Vexamos algúns dos máis frecuentes:

Que tanto por cento do veciño ha de estar de acordo paira pór ascensor?

Os servizos de interese xeral, como o ascensor, servizos de portaría etc. créanse e suprímense coa maioría do tres quintas partes dos propietarios que, á súa vez, han de representar o tres quintas partes das cotas de participación. O acordo obriga a todos os propietarios.

Que ocorre si hai minusválidos?

Paira a supresión de barreiras arquitectónicas ou a realización de obras que faciliten a mobilidade de persoas con minusvalía, só se require o voto da maioría dos propietarios, que, á súa vez, representen a maioría das cotas.

É obrigatorio ser presidente da comunidade?

Si. O cargo outórgase por elección dos veciños, quenda rotatorio ou sorteo. Si o elixido non está de acordo, debe acudir ao xuíz e expor as súas razóns. Unicamente pola vía xudicial pode eludirse esta responsabilidade.

Cal é a consecuencia de manter débedas coa comunidade?

A principal é a privación do dereito ao voto. As convocatorias paira as xuntas deben incluír una relación dos veciños con débedas. Ao comezo da reunión advertirase a todos os participantes que estes teñen dereito a falar, pero non a votar.

Canto diñeiro ten que haber na comunidade?

Obrigatoriamente hase de posuír un fondo de reserva paira mantemento e reparación da leira e ha de contar, polo menos, co 5% do orzamento anual.

Que pasa cando non hai acordo sobre as obras de mellora?

Existe obrigación de pagar óbralas pertinentes paira a conservación, habitabilidade e seguridade do inmoble, pero non outro tipo de melloras. Se estas superan o importe de tres mensualidades, o veciño que non estea conforme ten dereito a non correr co seu parte do gasto, aínda que sexan aprobadas na xunta coa porcentaxe precisa.

Que sucede, en caso de compra, coas débedas do vendedor?

O novo propietario responde as débedas do ano en curso e tamén do anterior. Paira dar seguridade aos compradores, existe a obrigación de que o vendedor entregue un certificado no que se detalle si ten débedas ou non coa comunidade.

Como se actúa cos veciños molestos?

Non está permitido realizar actividades molestas, insalubres, nocivas, perigosas ou ilícitas nin as que estean prohibidas nos estatutos ou que poidan ocasionar danos ao edificio. O presidente da comunidade debe requirir de modo fehaciente ao veciño molesto que cesamento de realizalas. Se este non fai caso, acódese ao xuíz, quen pode privarlle do uso do seu domicilio por un período de até tres anos.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións