Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Aluguer

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

A fianza no aluguer dunha vivenda

Actúa como garantía para o propietario do inmoble ante posibles danos provocados no mesmo por parte do inquilino

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Martes, 20deSetembrode2005

Antes de proceder á firma dun contrato de aluguer dun inmoble, o arrendatario debe saber que esta obrigado por lei, se o propietario esíxello, a abonar unha cantidade de diñeiro en metálico denominada fianza equivalente a unha mensualidade de renda. En caso de instalar un negocio, servizo ou almacén na vivenda alugada o arrendador pode pedir unha fianza por importe similar a dúas mensualidades de renda.

Normalmente, as comunidades autónomas establecen a obrigatoriedade para o propietario de depositar a fianza no organismo oficial correspondente ata a extinción do contrato, sen deveño de intereses. A non presentación destas fianzas pode dar lugar a multas, polo que é conveniente informarse das obrigacións especificas reguladas en cada comunidade.

O importe da fianza en metálico será restituído integramente ao inquilino cando finalice o contrato a condición de que entregue o piso en perfecto estado. En cambio, se ao abandonar o piso o dono comproba que se produciron danos ou danos nel descontará os gastos da reparación do importe da fianza. En caso de non facer efectiva a restitución da fianza ao final do arriendo, esta devengará o interese legal transcorrido un mes desde a entrega das chaves. Por tanto, o inquilino poderá reclamar non só a devolución da cantidade correspondente á fianza senón tamén os intereses que xerase.

Por outra banda, a fianza non poderá actualizarse durante o cinco primeiros anos de vida do contrato. Con todo, cada vez que o arrendamento prorróguese, o propietario pode esixir un aumento de fianza do mesmo xeito que o inquilino pode pedir que diminúa ata facerse igual a unha ou dúas mensualidades da renda vixente, segundo proceda, ao tempo de prórroga.

Actualización

Unha vez transcorridos o primeiros cinco anos a actualización da fianza rexerase polo estipulado para o efecto polas partes. Aínda que, a falta de acordo específico a fianza actualizarase da mesma maneira que a renda.

O medo a arrendar de moitos propietarios ante posible falta de pagamentos é un dos aspectos que alimentan a controversia ao redor das vivendas de aluguer. Ademais, o sistema legal español non ofrece demasiada protección aos arrendadores, polo que é moi común que estes pidan garantías adicionais ao alugar un piso.

Así, ambas as partes son libres de pactar calquera tipo de garantías como poden ser a solicitude dun aval bancario mediante o cal se garante o pago das rendas por parte do banco no caso de que o inquilino non cumpra coas súas obrigacións ou dun aval persoal, a contratación dun seguro multirrisco de fogar, etc. Tamén, en previsión dunha posible insolvencia do arrendatario o dono adoita pedir unha copia da nómina para comprobar que os ingresos mensuais son superiores ao custo do aluguer.

Habitualmente esta serie de garantías son solicitadas polo arrendador, pero o inquilino tamén está no seu dereito de pedir garantías de cumprimento das obrigacións do propietario, por exemplo a realización dunhas obras ou a entrega do mobiliario designado.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións