Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

A legalidade na habitabilidade dos lofts

Antes de decidirnos a adquirir un inmoble destas características convén informarse no concello correspondente sobre a lexislación que afecta a estes espazos

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Martes, 23deMaiode2006

A pesar de que os lofts son unha realidade cada vez máis estendida, en moitos municipios non existe lexislación específica sobre este tipo de inmobles, o que pode suscitar dúbidas acerca da súa legalidade.

O certo é que non existen vivendas legais ou ilegais senón chan con licenza industrial ou residencial. Depende desta cualificación o status destas edificacións.

Para que un loft sexa considerado como legal ha de estar situado en chan cualificado como área residencial, e non como área industrial. Outra cousa é que, na práctica, comprobemos que moitos lofts non cumpren esta condición e, a pesar disto, atópense habilitados como residencias.

O óptimo é que cando se acondiciona un local industrial ou comercial como loft solicítese o cambio de licenza para converter o chan en uso residencial. Ademais este trámite garante que o establecemento cumpre os criterios de hixiene, seguridade, acceso etc.

Os lofts situados en chan industrial ou en edificacións terciarias non poden empregarse como vivenda, senón como local habilitado para exercer unha actividade profesional. Isto implica que o comprador debe abonar o 16% de IVE, en lugar do 7% que se aplica para as vivendas, e non poderá deducir impostos coma se tratásese dunha delas. Non poderemos obter a cédula de habitabilidade, posto que non se trata dun espazo concibido para residir.

Se se trata dun local comercial que tamén permita o seu uso residencial, unicamente será necesario obter a cédula de habitabilidade. Ademais haberemos de solicitar á comunidade de propietarios da que forme parte a modificación do seu título constitutivo nas escrituras. Para iso este cambio débeo aprobar a xunta de veciños unanimemente.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións