Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

A licenza de primeira ocupación

Ao escriturar a compra dunha vivenda nova merece a pena, por cautela, asegurarse de que o promotor satisfixo as súas obrigacións co Concello e esixirlle que exhiba a licenza de primeira ocupación.

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Venres, 16deXaneirode2004

Tras meses de espera vendo como se constrúe a vivenda soñada chega por fin a data de acudir ao notario onde, tras escriturar a compravenda e o préstamo hipotecario, entréganse ao comprador as chaves da mesma. Pero, ás veces, a espera pode prolongarse porque, cando o adquiriente pretende habitala, pódese atopar con que non lle fornecen auga, teléfono, gas, etc. Todo iso obedece a que a vivenda carece da licenza de primeira ocupación. Que se pode facer respecto diso?

O primeiro, débense ter en conta os seguintes puntos:

– O escriturar ante notario a compravenda simplemente implica que se produciu a declaración de obra nova da vivenda e que por tanto é transmisible. É dicir, que a vivenda “nace” paira o mundo xurídico, e por iso pódese adquirir. Iso prodúcese no plano meramente xurídico civil e rexistral.

– Pero, ademais, o promotor ten contraídas coas administracións públicas determinadas obrigacións. Por regra xeral, cos concellos, por exemplo obrigacións no tocante á urbanización da contorna, en canto á reparación dos danos causados no dominio público como consecuencia da obra (deterioracións de beirarrúas, viarias, luminarias, etc.). Ata que ditas obrigacións conclúanse definitivamente o Concello non procede á concesión da licenza de primeira ocupación.

– Isto pode implicar que o propietario non se poida dar de alta nas subministracións básicas: auga, electricidade, teléfono, gas, etc., e mesmo que non poida empadroarse na vivenda adquirida.

– Si a situación prolongásese demasiado podería supor que, de forma irregular, e coa “vista gorda” do municipio o usuario procedese a habitar a vivenda con auga, electricidade, etc. “de obra”. É dicir, que a subministración aínda constase a nome do promotor e non ao seu.

– O problema podería agravarse aínda máis si se encona a relación entre o Concello e o promotor. No entanto, o cumprimento das obrigacións contraídas compete ao promotor, mentres que os adquirentes resultan terceiras persoas en relación co expediente administrativo.

– Os concellos esixen aos promotores avais, antes de iniciar a edificación, que aseguren o cumprimento das súas obrigacións. Pero, ás veces, son talles os incumprimentos dos promotores que a contía dos avais non cobre paira a reparación definitiva dos danos causados, co cal a situación de indefinición poderíase prolongar no tempo.

Á vista do exposto, dous apuntamentos útiles paira o adquirente de primeira vivenda:

a) Que se perfeccione a transmisión ante notario non impide que xurdan outros problemas de futuro, como os xa sinalados, aínda que os aspectos civil e rexistral son moi importantes, por outra banda.

b) Por iso, por cautela, débese esixir ao promotor, no mesmo momento da compravenda, que exhiba copia da licenza de primeira ocupación outorgada polo Concello correspondente. Iso evitará futuros desgustos.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións