Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivenda

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

A sobrevaloración dos pisos na zona euro oscila entre o 15% e o 25%, segundo o BCE

A entidade monetaria sinala a España como un dos países máis afectados por este fenómeno

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Venres, 10deFebreirode2006

O Banco Central Europeo (BCE) cifra entre un 15% e un 25% a sobrevaloración dos pisos na zona euro. Segundo o boletín mensual da entidade, España é un dos Estados membros máis afectados por este fenómeno que, lembra, “pode carrexar altos custos económicos pola explosión das burbullas inmobiliarias”.

O organismo regulador realiza unha análise da sobrevaloración da vivenda baseado na comparación entre o prezo das casas, o que se paga polo aluguer das mesmas e a relación entre a diferenza de ambos os valores e a rendibilidade da débeda pública a 10 anos. A conclusión é que “os prezos dos inmobles residenciais atópanse dun 15% a un 25% por encima da súa media histórica”.

Vixilancia continua

Aínda que non detalla a situación dos distintos países, si sinala a España -xunto a Francia e Italia- como un dos lugares onde este fenómeno se aprecia de forma máis intensa. “Esta situación require unha vixilancia continua, especialmente nunha contorna no que o dinamismo dos inmobles residenciais ha estado acompañado por un pronunciado aumento dos préstamos para vivenda”, afirma a entidade.

Advirte dos “altos custos económicos que poden carrexar a formación e explosión de burbullas inmobiliarias”

España sitúase así como obxectivo prioritario do gobernador do BCE, Jean Claude Trichet, posto que cos últimos datos europeos na man (primeiro semestre de 2005), o repunte de prezos no noso país (14,8% interanual) dobra a media europea (7,5%). Neste capítulo, o órgano regulador reclama unha maior colaboración e impulso por parte dos Estados membros para harmonizar con maior celeridade os datos sobre vivenda. En España hai preto de tres millóns de vivendas baleiras.

Especulación

O BCE repasa outro aspecto importante e sobre o que subliña as súas alertas. Trátase da eventual venda masiva de pisos por parte daqueles especuladores que nos últimos anos compraron casas como investimento coa intención de vendelas despois a un prezo moi superior. Algo que xeraría “unha inestabilidade no mercado”, di o informe. Traducido desde a linguaxe técnica ao cidadán ‘un descenso dos prezos’ debido a unha sobreoferta moi intensa nun período de tempo moi curto.

O BCE destaca tamén que “os bajísimos niveis de tipos de interese compensaron o forte aumento dos prezos dos inmobles residenciais”. Un escenario que, segundo o comportamento do euribor -que en xaneiro encadeou a subida consecutiva ata en 2,833%- e as advertencias de Trichet, parece tocar fin.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións