Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

A tasación da vivenda

A tasación da vivenda ademais de ser un requisito indispensable para a concesión dun préstamo hipotecario permite coñecer se o prezo do inmoble axústase aos valores do mercado

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Martes, 23deAgostode2005

A forma máis vantaxosa e económica de financiar a compra da vivenda é acudindo ao préstamo hipotecario concedido por unha entidade financeira. Así, se o comprador do inmoble decide solicitar un préstamo deste tipo debe seguir unha serie de pasos, entre os que se atopa a tasación da vivenda, ata chegar á formalización da hipoteca.

A tasación solicitarase para verificar que o valor de mercado da vivenda cobre adecuadamente o importe do préstamo solicitado en función da porcentaxe máxima de financiamento establecido pola entidade bancaria. Normalmente, é o banco quen impón a xestoría ou sociedade de tasación que vai realizar a valoración. Con todo, se analizamos a normativa respecto diso, a mesma indica que a entidade bancaria e o solicitante do préstamo han de porse de acordo na elección do profesional ou empresa que ha de realizar a tasación e sobre quen recae a obrigación do pago do servizo prestado.

Por iso, convén ter asinada unha solicitude de servizos para concretar quen ha de pagar a tasación e cal é o importe da mesma. Por regra xeral é un gasto imputado ao usuario que ascende a uns 250 euros. Aínda que, convén negociar coa entidade quen corre co devandito gasto se unha vez solicitado o préstamo o banco denegáseo. Neste caso parece razoable que a entidade financeira fágase cargo do custo. De calquera forma, se o consumidor asume o pago e a concesión do préstamo resulta denegada o banco deberá entregar ao solicitante unha copia do orixinal do informe de tasación practicado. Devandito informe ha de servir ao usuario para acudir a outra entidade crediticia e tramitar a solicitude do préstamo sen xerarlle un novo gasto.

O tasador ten dereito a reclamar todo tipo de información técnica ao usuario para poder realizar o seu labor profesional. Así, é habitual que o cliente lle entregue unha copia do proxecto de execución, a memoria de calidades e calquera outro documento que lle sirva para o seu estudo. O experto examinará o estado da casa e fixará o valor do inmoble tendo en conta numerosos factores como os anos de construción, altura, instalacións comunitarias, localización e superficie total entre outras. Ademais realizará unha comprobación documental de como é o vendedor e o propietario, o estado de ocupación da vivenda e se se atopa baixo algún tipo de réxime de protección pública.

Unha vez taxado o inmoble, o valor de tasación pode conducir ao solicitante a dúas situacións distintas: que o valor que a sociedade de tasación asigne á vivenda resulte igual ou superior ao que indica o cliente no momento da petición do préstamo ou que sexa inferior ao indicado.

No primeiro caso, a solicitude seguirá o seu curso normal. En cambio, na segunda situación a continuidade da petición dependerá da porcentaxe de financiamento. En xeral, a maioría das entidades conceden préstamos hipotecarios de ata o 80% do valor de tasación da vivenda. Por tanto, se a porcentaxe de financiamento atópase dentro dos parámetros da entidade financeira o préstamo solicitado seguirá en curso. Con todo, se supera os parámetros asumibles polo banco, este requirirá unha maior achega de fondos propios ao cliente, é dicir, reducir o exceso de importe solicitado sobre a porcentaxe de financiamento máximo permitido para poder continuar coa solicitude.

Así mesmo, debe terse en conta que o valor de tasación pode ser inferior ao valor de mercado no momento da súa realización, en ocasións ata un 15%. Isto pode provocar problemas de financiamento para o comprador da vivenda posto que as entidades crediticias limitan a contía da concesión do préstamo a unha porcentaxe máxima sobre o valor de tasación e non sobre o valor de compra acordado.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións