Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivenda

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

A venda de vivendas baixou un 60% desde setembro de 2007

Os promotores avogan pola creación dunha nova categoría de vivenda protexida

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Xoves, 24deAbrilde2008

A venda de vivendas caeu en España entre un 50% e un 60% desde setembro de 2007, como consecuencia da desaceleración económica e do parón de actividade que desde o pasado verán experimenta o mercado residencial. Así o afirmou onte o presidente da Asociación de Promotores e Construtores de España (APCE), Guillermo Chicote, que ademais cifrou en ao redor de 500.000 o número de casas que actualmente se atopan pendentes de venda.

Img ventavivienda
Imaxe: CONSUMER EROSKI

O número de vivendas iniciadas tamén descendeu no que vai de ano -un 20% con respecto ao mesmo período de 2007-, sinalou o xerente de APCE, Xullo Gil, que interveu xunto a Chicote na presentación do Informe de Conxuntura da asociación paira o período 2007-2008. Este ano prevese que se constrúan entre 350.000 e 400.000 vivendas menos, fronte ás 641.000 de 2007.

Ante esta situación, Chicote lanzou una seria advertencia ao Goberno: “Se nós non vendemos, Facenda ingresará menos impostos e deberá pagar máis subsidios de paro”. O presidente de APCE lembrou que dous millóns de empregos vinculados ao ladrillo atópanse no aire.

Chicote refugou a posibilidade dunha pronta baixada dos prezos da vivenda, aínda que non descartou que os promotores con maiores problemas financeiros decidan aplicar descontos voluntarios. Ao seu xuízo, a única forma de abaratar a vivenda é conseguir que o chan sexa moito máis barato.

As empresas promotoras calculan que este ano o prezo medio dos pisos evolucionará lixeiramente por baixo do IPC

A pesar de todo, Chicote admitiu que os promotores tamén deberán “facer sacrificios” paira equilibrar una oferta esaxerada e una demanda cada vez máis estancada. “Haberá que achegar posturas para que se poidan casar operacións”, dixo. “As empresas que baixarán máis (os prezos) serán as que teñan máis dificultades financeiras”, engadiu.

Medidas “escasas”

Aínda que o presidente dos promotores mostrouse confiado en que as medidas económicas aprobadas polo Executivo o pasado venres axuden a recuperar a confianza do consumidor, matizou que estas iniciativas son “escasas”.

Por iso, a asociación presentou o martes ao secretario de Estado de Economía, David Vegara, un Plan de Medidas Urxentes paira favorecer o acceso á vivenda e o emprego no sector. Entre estas destaca a creación dunha nova clase de vivenda protexida (destinada á clase media-alta das grandes cidades) inicialmente libre e cuxos compradores poderían gozar durante os primeiros cinco anos do mesmo tipo garantido que pagan quen adquiren un piso de protección oficial (na actualidade, o 5,09%).

Nas próximas semanas a APCE ten previsto reunirse con representantes do Ministerio de Vivenda, aos que exporán a necesidade de dispor de máis chan paira poder cumprir o obxectivo do Goberno de construír 150.000 vivendas protexidas cada ano durante a presente lexislatura.

As construtoras necesitan dar saída ao medio millón de vivendas que teñen en stock paira continuar coa súa actividade

A ministra de Vivenda, Beatriz Corredor, a solicitado á Federación Española de Municipios e Provincias (FEMP) un estudo pormenorizado de barrios susceptibles de actuacións integrais de rehabilitación, así como a determinación do número de solicitantes de VPO e do chan público dispoñible.

Os portavoces da APCE insistiron en que “hai que limpar” o “stock” porque os recursos das empresas están “enterrados” nas casas que non se venden e que una vez déase saída a estas vivendas, os recursos poderán utilizarse en facer VPO.
A APCE calcula que este ano 2008 o prezo medio dos pisos evolucionará lixeiramente por baixo do Índice de Prezos de Consumo (IPC).

Por outra banda, a Asociación Española de Provedores Impagados da Construción (AEPIC) convocou una manifestación o vindeiro sábado en Madrid paira reclamar a implicación do Goberno na solución á crise inmobiliaria.

-Os promotores móstranse dispostos a baixar prezos en determinados supostos e mercados se o Goberno articula medidas paira animar as vendas.

-O sector atópase ante un stock de medio millón de vivendas sen vender como consecuencia do descenso acumulado do 60% das vendas desde o pasado mes setembro.

-Este ano só se comezarán a construír uns 250.000 novos pisos, una terceira parte respecto de anos anteriores (unhas 600.000 unidades).

-As promotoras advirten de que, se non se frea esta tendencia á baixa na actividade de construción de vivendas, en 2009 un millón de persoas perderán o seu emprego e, en consecuencia, frearase o consumo.

-Entre as medidas que os promotores suxiren ao Goberno destacan:

ouA articulación dun novo tipo de vivenda protexida. Trátase dunha vivenda libre que se converte en protexida no momento da súa venda. O seu financiamento contaría coa garantía de que o tipo de interese non superará o máximo da VPO (actualmente no 5,09%) durante un período de tempo. O obxectivo é xerar confianza nos posibles compradores eliminando as incertezas relacionadas coa evolución da súa cota hipotecaria mensual.

ouO adianto do cobro da desgravación fiscal ligada á compra de vivenda, ademais de actualizala respecto da inflación. O comprador percibiríaa a través de noméaa mediante unha menor retención, e podería dispor así canto antes do diñeiro paira afrontar o financiamento do piso (medida similar á dedución de 400 euros anunciada polo Goberno).

ouDeducións na letra da hipoteca durante cinco anos a quen compre una segunda vivenda paira pola en aluguer, e que non teña que pasar un ano desde que acaba de construírse una vivenda libre para que poida venderse como protexida.

ouA posta no mercado de chans públicos actualmente propiedade de ministerios e empresas públicas.

ouA necesidade de homoxeneizar dos plans de vivendas das distintas comunidades e de revisar o prezo medio nacional da vivenda protexida para que resulte rendible.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións