Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivenda

Este artículo ha sido traducido por un sistema de traducción automática. Más información, aquí.

A venda de vivendas creceu un 4,1% no cuarto trimestre de 2009

Representa o primeiro incremento interanual de transaccións de vivendas desde o cuarto trimestre de 2006

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Venres, 05 de Marzo de 2010

Despois de tres anos de caídas nas vendas (desde o último trimestre de 2006), no cuarto trimestre de 2009 rexistrouse unha mellora no mercado inmobiliario con 130.572 vivendas vendidas, un 4,1% máis que no mesmo período do ano anterior. Do total de casas vendidas, 62.278 corresponderon a obra nova (un 47,7% do total) e 68.294 foron de segunda man (un 52,3%). O Ministerio de Vivenda destacou que “é a primeira vez no últimos nove trimestres que a compravenda de vivendas usadas supera ás transaccións de vivenda nova”.

A pesar destes datos positivos, no conxunto do pasado ano vendéronse en España 462.747 vivendas, un 18 % menos que en 2008, das que 240.837 foron casas de obra nova (-27,8%) e 221.910 a vivendas de segunda man (-4%).

Andalucía, Comunidade de Madrid, Cataluña e Comunidade Valenciana concentraron o 58% do total das transaccións no cuarto trimestre de 2009, con 24.052, 17.968, 17.030 e 16.807 vivendas vendidas, respectivamente.

No último ano, descendeu a compravenda de vivendas en todas as comunidades autónomas, coa excepción da Comunidade de Madrid. As autonomías con caídas de vendas superiores á media nacional foron Castela-A Mancha (-31,9%), Canarias (-29,3 %), Asturias (-24,5%), Baleares (-23,8%), Andalucía, (-22,9%), Comunidade Valenciana (-22,7%), Murcia (-21,8%), Galicia (-19,4%), Estremadura (-19,2%), e Castela e León, (-18,7%). Por baixo da media nacional situáronse País Vasco (-17,2%), A Rioxa (-14,6%), Cantabria (-10,5%), Aragón (-10,4%), Cataluña (-8,7%), Ceuta e Melilla (-7,3%), Navarra (-1,8%), e Madrid (+2%).

As capitais de provincia nas que se rexistraron un maior número de transaccións inmobiliarias nos últimos doce meses foron Madrid (24.779), Barcelona (9.631), Zaragoza (6.895), Murcia (5.688), Valencia (5.610), Sevilla (5.224) e Málaga (4.763). Polo que respecta aos municipios que non son capital de provincia, o maior número de vendas produciuse en Alcorcón (2.772), Torrevieja (2.570), Cartaxena (2.303), Orihuela (2.300), Xixón (2.276), e Alcobendas (2.269).

Datos do Colexio de Rexistradores

A compravenda de vivendas ascendeu a 423.114 en 2009, 138.306 menos que en 2008, o que supón un descenso do 24,64%, segundo despréndese da última estatística do Colexio de Rexistradores. As transaccións que máis caeron corresponderon á vivenda usada, que retrocedeu un 27,83%, mentres que a compravenda de vivenda nova baixou un 21,78%.

En canto aos datos do cuarto trimestre de 2009, o Colexio de Rexistradores anotou 101.401 transaccións de casas, 9.308 menos con respecto ao trimestre anterior, o que representa un descenso do 8,41% en termos de comparación intertrimestral. A comparación directa de resultados trimestrais (cuarto trimestre 2009 fronte ao mesmo de 2008) presentou un descenso do 10,48%.

As comunidades autónomas con maiores reducións anuais nas compras e vendas de vivenda foron Castela-A Mancha (-38,18%), Baleares (32,56%), Asturias (-28,65%), Comunidade Valenciana (-27,60%), Murcia (27,34%), Canarias (-27,17%) e as que menores descensos experimentaron foron A Rioxa (-10,11%), Cantabria (-11,99%), Aragón (-17,05%) e País Vasco (-19,16%).

As vivendas de segunda man foron as que rexistraron o maior axuste en 2009, cun descenso nas compravendas do 27,8%

Das transaccións rexistradas en 2009, 191.255 vivendas, o 45% do total, corresponderon a pisos de segunda man, que son os que rexistraron un maior axuste, cun descenso do 27,8%. Pola súa banda, a compravenda de vivendas novas reduciuse nun 21,7% durante o pasado ano, ata as 231.859 unidades (o 54,7% do total). Un 10,61% (24.424 unidades) delas, corresponderon a pisos de protección oficial.

O endebedamento medio por razón de préstamos hipotecarios por vivenda ascendeu a 121.525 euros en 2009, o que representou un descenso do 14,61%. Todas as entidades financeiras rexistraron menos créditos hipotecarios: bancos -14,72%, caixas de aforros -14,99% e outras entidades financeiras -13,92%. O prazo medio de contratación de hipotecas foi de 24 anos e 4 meses.

A cota hipotecaria mensual media acumulou en 2009 un descenso do -19,09% e a súa porcentaxe con respecto ao custo salarial unha redución de -11,06 puntos porcentuais, o que supuxo unha mellora significativa nas condicións de acceso á compra de vivenda.

O Colexio de Rexistradores sinalou que estes datos constatan “unha continuidade na tendencia baixista do últimos tres anos e medio e que, a pesar de repuntes trimestrais, o mercado volveu aos niveis mínimos do ciclo con pouco máis de 100.000 operacións de compravenda ao trimestre”. Consideran, ademais, que estes datos “parecen xustificar unha necesaria redución de prezos” dos pisos que, con todo, non se produce e que levará a un “longo período de axuste”.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións