Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivenda

Este artículo ha sido traducido por un sistema de traducción automática. Más información, aquí.

A vivenda en España revalorizouse un 130% desde 1997

A compra dun inmoble supuña a finais de 2005 máis de 6,5 anos da renda familiar

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Venres, 04 de Agosto de 2006

A vivenda en España non deixou de encarecerse nas últimas décadas. A finais dos 80, os prezos reais (contando o IPC) dos inmobles chegáronse a incrementar un máximo do 115%, unha cifra marca que acaba de ser superada. Desde 1997 ata a actualidade, os pisos revalorizáronse no noso país un 130%, segundo revela o último Boletín Económico do Banco de España.

O maior encarecemento da vivenda durante o ciclo actual débese a que a demanda de inmobles é maior pola “prolongada expansión” da economía española, que mellorou substancialmente o emprego e as perspectivas de renda das familias, indica o boletín da entidade supervisora.

Todo iso redundou en que os fogares gocen dunhas “condicións financeiras folgadas”, combinado cunha “gran flexibilidade” das entidades de crédito para ofrecer produtos que facilitan o acceso á vivenda, nun contexto de baixos tipos de interese.

Endebedamento familiar

Pero cabe lembrar que o forte encarecemento do mercado inmobiliario no últimos nove anos incidiu no diñeiro que teñen que investir os fogares para acceder a unha casa. Neste sentido, o Banco de España sinala que a compra dun inmoble supuña a finais de 2005 máis de 6,5 anos da renda dunha familia tipo, practicamente o dobre que en 1997, cando requiría 3,3 anos.

Con todo, a entidade monetaria limita os efectos dese encarecemento ao sinalar que o esforzo que teñen que facer as familias españolas para acceder a unha vivenda non evolucionou da mesma forma, debido á diminución dos tipos de interese e ao alongamento dos prazos dos préstamos.

O Banco de España cre que os plans de Vivenda tardarán algúns anos en ser efectivos

De feito, lembra que os intereses que se cobran por unha hipoteca pasaron dunha media do 7,7% a finais dos 90 ata o 3,4% en 2005, á vez que os prazos medios dos novos préstamos hipotecarios subscritos no primeiro trimestre de 2006 situábanse xa por encima dos 26 anos.

Isto provocou que a compra dunha casa esixise ao peche do ano pasado o 36,3% da renda bruta anual dun fogar, fronte ao 32,7% de 1997.

Investimento residencial

Para o Banco de España, a intensidade do ciclo expansivo actual influíu tamén en que a contribución do investimento residencial ao PIB nominal case se duplicou, pasando do 5,9% en 1997 ao 11% en 2005, como consecuencia do gran dinamismo tanto da construción de vivendas como dos seus prezos.

En canto ao mercado de aluguer, o Banco de España apunta que “serían necesarias algunhas modificacións normativas máis xerais” que as que impulsou ata agora o Ministerio de Vivenda para dinamizar este mercado. Entre elas, destaca “a entrada en funcionamento dos xuízos rápidos por falta de pagamentos ou a revisión daqueles aspectos da Lei de Arrendamentos Urbanos (LAU) que poden estar a frear a entrada de vivendas baleiras no mercado de aluguer, como a duración mínima dos contratos (cinco anos)”.

En calquera caso, sinala que “a plena efectividade” das políticas do Ministerio de Vivenda tanto en materia de fomento do aluguer como de impulso á vivenda protexida “empezará a percibirse nos próximos anos”.

En vivenda protexida, sinala que, por agora, as actuacións asinadas entre o Ministerio que encabeza María Antonia Trujillo coas comunidades autónomas “sitúanse lixeiramente por baixo dos obxectivos iniciais”. O mesmo aplica á mobilización do parque de vivendas desocupadas para o mercado do aluguer ao pór de manifesto que “a escasa información dispoñible apunta a unha efectividade aínda moi limitada destas medidas” da Sociedade Pública de Aluguer e as axudas ao arrendamento.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións