Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivenda

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Aconsellan aos compradores de vivendas de Martinsa-Fadesa que soliciten información sobre os avalistas

Se as casas non se entregan, os usuarios teñen dereito a recuperar as cantidades anticipadas

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Mércores, 16deXullode2008

A suspensión de pagos de Martinsa-Fadesa colleu de improviso aos compradores de vivendas desta inmobiliaria, moitos dos cales temen agora quedar sen casa e sen as cantidades anticipadas.

Img martinsafedesa
Imaxe: CONSUMER EROSKI

Ante a situación que se creou, as asociacións de consumidores recomendan aos usuarios que adquiriron vivendas pendentes da súa construción que requiran á empresa información sobre as entidades financeiras que avalan as cantidades entregadas a conta.

FACUA-Consumidores en Acción lembra que no caso de que as casas non sexan finalmente entregadas, os usuarios teñen dereito a recuperar a totalidade da cantidade entregada a conta máis o interese legal do diñeiro, conforme ao establecido na Lei 57/1968, de 27 de xullo.

En canto aos consumidores cuxas vivendas xa sexan entregadas e detecten algún defecto de terminación, habitabilidade, estrutura ou cimentación, esta organización advirte de que pode darse a situación de que Martinsa-Fadesa “non asuma as súas obrigacións paira proceder ás obras de subsanación ou ao pago das indemnizacións polo custo da súa realización”.

Nese caso, “os afectados poden dirixir as súas reclamacións a outras empresas ou profesionais responsables, como axentes intervinientes nas edificacións, os cales poden ser localizados no certificado final de obra, así como ás compañías de seguros destes”, explica FACUA.

En relación aos defectos de estrutura ou cimentación, os usuarios tamén poden exercitar o seguro decenal que as promotoras están obrigadas a contratar segundo a Lei de Ordenación da Edificación.

Até o 20% do importe

Na mesma liña, a Unión de Consumidores de España (UCE) lembra a importancia de esixir avais aos promotores e construtores polas cantidades anticipadas, que poden alcanzar o 20% do importe total da vivenda (máis de 24.000 euros).

“Estes anticipos corren o risco de perderse naqueles supostos nos que a construtora non inicie as obras ou estas non se finalicen no prazo previsto”, comenta UCE. Por iso, tendo en conta o actual contexto de incerteza inmobiliaria, “é moi importante que o comprador solicite a documentación relativa ao aval ou seguro de caución na que debe aparecer como beneficiario”.

UCE lembra a importancia de esixir avais aos promotores e construtores polas cantidades anticipadas

A lexislación actual obriga aos promotores e/ou construtores a garantir as cantidades anticipadas mediante contrato de seguro ou aval bancario, que deberán entregar a todos e cada un dos compradores de forma individualizada á firma do contrato de compravenda.

Tanto a referencia ao aval ou contrato de seguros como a designación da entidade financeira e da conta a través da cal debe facerse entrega das cantidades, deben especificarse no contrato de compravenda.

12.500 familias afectadas

Desde a Organización de Consumidores e Usuarios (OCU) estiman que a quebra da inmobiliaria pode afectar a 12.500 familias. A aquelas que teñan contratada xa una hipoteca, OCU aconséllalles non deixar de pagala paira evitar una execución xudicial por falta de pagamento.

A organización propón que se aprobe una normativa que protexa aos usuarios neste tipo de situacións. Suxire que se declare aos consumidores afectados por unha quebra como “debedores preferentes”, como o son nestes momentos os bancos e a Seguridade Social.

A quebra da inmobiliaria pode afectar a 12.500 familias

Pola súa banda, o Ministerio de Vivenda asegurou que “velará” polos dereitos dos clientes de Martinsa-Fadesa. “O Goberno e o Ministerio manteranse expectantes ante a situación da inmobiliaria”, dixo a directora xeral de Arquitectura e Política de Vivenda, Anunciación Romeu.

O alto cargo do departamento que dirixe Beatriz Corredor indicou que a inmobiliaria “terá que buscar una saída paira renegociar os seus créditos e cumprir os compromisos adquiridos cos cidadáns”.

“A función do Ministerio ante este caso é velar polos dereitos dos cidadáns e a relación de Martinsa-Fadesa cos seus clientes, para que cumpra coas garantías contractuais”, insistiu Romeu, tras lembrar que a empresa ten obrigación de concluír as vivendas que teña en construción.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións