Artigo traducido por un sistema de tradución automática. Máis información aquí.

Aconsellan renegociar ou subrogar a hipoteca ante o descenso dos tipos de interese

Os usuarios poden beneficiarse dun aforro próximo aos 200 euros ao mes
Por mediatrader 17 de Xaneiro de 2009

Ante a nova baixada dos tipos de interese aplicada o xoves polo Banco Central Europeo (BCE), a Organización de Consumidores e Usuarios (OCU) aconsella renegociar ou subrogar a hipoteca. “Para que o consumidor poida beneficiarse desta baixada é necesario que se traslade de forma rápida ao Euribor, circunstancia que se produce a menor ritmo do desexado por moitas familias”, sinala OCU nun comunicado.

A modo de exemplo, explica que aqueles consumidores que tiveron que revisar a súa hipoteca nos meses de novembro e decembro de 2008 “apenas se van a beneficiar das baixadas de tipos aprobadas recentemente”. Iso débese, entre outras cousas, á “excesiva lentitude” na baixada do Euribor e ás “formalidades” ligadas ao proceso de revisión das hipotecas. No entanto, o anticipo na publicación do Euribor a principios de mes beneficiará a aqueles que revisen os seus créditos a partir de agora.

OCU recomenda a eses usuarios que acudan ao seu banco ou caixa de aforros para renegociar as condicións da súa hipoteca mediante unha novación. “Esta operación ten uns custos reducidos e permitirá aos consumidores reducir de forma substancial a cota a pagar, pero está supeditada á aceptación da entidade financeira”, precisa a organización.

Subrogación

Se a entidade non accede á novación -“algo bastante probable”, apunta OCU-, o consumidor pode optar pola subrogación do crédito, acudindo a outro banco que lle ofreza mellores condicións. “Desta maneira, se o seu banco actual decide igualar a oferta, asinará unha novación co Euribor actual e, en caso contrario, asinará unha subrogación coa nova entidade, tamén co Euribor actual”, comenta.

A pesar dos maiores custos dunha subrogación, a diferenza entre o Euribor de outubro (5,258%) e o do mes de xaneiro deste ano (nestes momentos no 2,828% en taxa mensual), pode xustificar o cambio de hipoteca.

Deste xeito, a cota dunha hipoteca media de 135.202 euros a 22 anos e un diferencial de 0,5 sobre o Euribor pasaría de 903,51 euros ao mes a 767,41 euros. De revisarse leste mesmo crédito en febreiro, tomando como referencia o Euribor de xaneiro, que previsiblemente acabará contorna ao 2,5%, a cota seria de 700,21 euros mensuais.

Onte, o Euribor situou a súa taxa diaria no 2,615%. O indicador experimentou unha lixeira caída desde o nivel que marcaba o xoves (2,651%), o que indica que o mercado xa daba por descontada a decisión do instituto emisor europeo de baixar o prezo do diñeiro.