Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivenda

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Adicae advirte de novas fraudes aos dereitos dos hipotecados

A Banca insta a cambiar os tipos de referencia das hipotecas contratadas sen respectar as condicións fixadas na escritura do préstamo

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Venres, 13deAbrilde2012

A Plataforma Hipotecaria da organización de consumidores Adicae detectou tres novos fraudes aos dereitos dos hipotecados, entre eles o cambio dos tipos de referencia das hipotecas contratadas. A partir do 29 de abril, tras a entrada en vigor da Orde de transparencia e protección do cliente de servizos bancarios, algúns índices hipotecarios que se aplican ata agora, como o IRPH Caixas e IRPH Bancos, deixarán de considerarse tipos de interese oficiais válidos para os préstamos hipotecarios. Adicae advirte de que “a Banca xa moveu ficha, interpretando a nova normativa ao seu favor”.

A organización de consumidores explica que nas últimas semanas varios centos de consumidores puxéronse en contacto con eles para alertar de que as súas entidades financeiras “ínstanlles a substituír inmediatamente o IRPH Caixas polo IRPH Entidades”, cando case no 100% das hipotecas o índice sustitutivo marcado é o euribor, moito máis barato. Adicae lembra que no caso de que se deixe de publicar un tipo de interese hipotecario, “o sustitutivo sempre vén especificado na escritura da hipoteca”.

A razón deste movemento da Banca é que o IRPH “é un tipo de interese excesivamente alto”, indica a organización de consumidores. O de Caixas situouse en marzo no 3’946% e o de Bancos no 3’508%. Na práctica totalidade das hipotecas referenciadas ao IRPH Caixas ou ao IRPH Bancos o índice sustitutivo fixado na escritura do préstamo é o euribor, que pechou o mes de marzo nunha media do 1’49%, mentres o IRPH Entidades situouse en febreiro -último mes con datos oficiais- no 3’74%.

“Ofrecendo a novación -que ademais tería que pagar o cliente- para o IRPH Entidades en lugar do euribor moitas entidades queren asegurarse de que os tipos de interese desas hipotecas seguirán sendo escandalosamente altos”, di Adicae. A organización recomenda a todos os hipotecados que reciban este tipo de ofertas “” que non asinen absolutamente ningunha documentación e que acudan á sede de Adicae máis próxima ao seu domicilio coa escritura da hipoteca, onde técnicos especializados en consumo financeiro examinarán que índice corresponderalles legalmente tras a entrada en vigor da citada Orde.

Encarecemento das comisiónsAdemais, Adicae sinala que a banca encareceu “de maneira espectacular” no último ano todas as comisións relacionadas con créditos hipotecarios. Así a comisión de estudo pasou do 0,76% de marzo de 2011 ao 0,96% actual -un aumento do 26,3%-, a de apertura do 2,71% ao 2,76% -sobe un 1,8%-, a de cancelación do 4,02% ao 4,11% -aumento do 2,2%-, e a de subrogación pasou do 1,74% á 1,83% -subida do 5,17%-.

Tamén aumentan “desmesuradamente” os tipos de interese das hipotecas. En xaneiro -último mes con datos do Instituto Nacional de Estatística- o tipo de interese medio foi do 4,42%, o que supón un incremento do 19,1% en taxa interanual e unha subida do 1,6% con respecto a decembro de 2011.

O “último abuso hipotecario” detectado por Adicae ten que ver os rexistradores da propiedade. Algúns, na desagregación da súa minuta, “cargan conceptos como gastos ou aranceis de fusión ‘por absorción’ entre entidades financeiras, cando realizan cancelacións hipotecarias nas que interveñen entidades fusionadas”, di a organización de consumidores. “Desta maneira confírmase a tese de Adicae de que son os consumidores os que, realmente, están a pagar do seu peto as fusións das entidades financeiras”, asegura.

Adicae considera que a situación económica pola que atravesan centos de miles de familias hipotecadas no noso país “é extremadamente preocupante, e agravarase aínda máis se o Goberno non pon coto de maneira inmediata a estes e outros abusos hipotecarios detectados e sostidos no tempo, como as cláusulas adoito ou os swaps hipotecarios”. Por iso, pide a apertura ?dun diálogo inminente, directo e efectivo cos altos representantes do Goberno en materia de Economía e Xustiza para pór fin a este grave problema”.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións