Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivenda > Comunidades de veciños seguros e lexislación

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Administradores de leiras

Aínda que a lei non esixe a súa contratación, é recomendable contar cunha persoa allea á leira que se manteña imparcial ante as posibles controversias entre os propietarios

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Xoves, 04deDecembrode2008
Img pisos Imaxe: Sergio

Figura controvertida

/imgs/2008/12/pisos.art.jpgA figura do administrador suscita, con frecuencia, opinións atopadas entre os propietarios dunha comunidade: desde o consabido “cobra todos os meses e non fai nada” até o recoñecemento de que “é o único que logrou pór orde no edificio”; desde as acusacións de non render contas, até os eloxios pola súa paciencia e procura da harmonía entre os veciños. Máis aló da controversia, o certo é que a tarefa do administrador gañou en complexidade desde que se reglamentó a profesión en 1968: a evolución das comunidades e a ampliación e diversificación dos servizos requiren respostas moi diferentes ás de fai 40 anos. E, aínda que a lei non esixe a súa contratación, é recomendable contar cunha persoa imparcial allea á leira ante as posibles diferenzas que poidan xurdir entre veciños.

Determinar até que punto é necesario contratar os servizos dun administrador externo á comunidade implica analizar a situación desde tres perspectivas:

  • Legal: a lei obriga a contar cun administrador?
  • Práctica: o seu traballo pode ser desempeñado por un propietario calquera, ou require de coñecementos específicos?
  • Económica: canto custa un administrador? merece a pena o investimento?

Perspectivas legal e práctica

A Lei de Propiedade Horizontal 49/1960 -modificada pola Lei 8/1999– establece no seu artigo 13 que as funcións do secretario e do administrador “serán exercidas polo presidente da comunidade, salvo que os estatutos ou a xunta de propietarios, por acordo maioritario, dispoñan a previsión de devanditos cargos separadamente da presidencia”. Por tanto, a lei non obriga a contratar a ninguén e facelo responde a unha decisión dos veciños da comunidade.

A lei non obriga a contratar a un administrador e facelo ou non responde a unha decisión dos veciños

O mesmo artigo agrega máis adiante que o cargo de administrador poderá ser exercido por calquera propietario, así como por persoas físicas con cualificación profesional suficiente e legalmente recoñecida paira exercer ditas funcións. Tamén poderá recaer en corporacións e outras persoas xurídicas. A cualificación e o recoñecemento legal que menciona a lei como requisito paira poder desempeñar a función de administrador de leiras obtense de dúas maneiras:

  • Estando en posesión dalgún dos seguintes títulos: licenciado en Dereito, Ciencias Políticas, Económicas, Empresariais, Veterinaria ou Enxeñaría Técnica Agrícola, Forestal ou Agrónoma.
  • Cursando o plan de estudos da Escola Oficial de Administradores de Leiras, promovido polo Ministerio de Fomento e instrumentado por unha ducia de universidades españolas. A formación, de tres anos, inclúe contidos de varias ramas do Dereito (inmobiliario, privado, administrativo, tributario), economía e contabilidade, sociología e planificación urbana, construción e normas tecnolóxicas de edificación, xestión ambiental, técnicas de reunións e dirección de grupos, entre outros. Este corpus de coñecementos fala por si só dos desafíos a que se enfronta un administrador na actualidade. Segundo información fornecida pola Universidade de Alcalá de Henares, una parte significativa dos inscritos na carreira son profesionais inmobiliarios en exercicio.
  • Outro requirimento legal paira exercer é estar colexiado.

Paxinación dentro deste contido

  •  Non hai ningunha páxina anterior
  • Estás na páxina: [Pág. 1 de 2]
  • Ir á páxina seguinte: Tarefas múltiples »

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións