Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivenda > Comunidades de veciños seguros e lexislación

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Administradores de leiras

Aínda que a lei non esixe a súa contratación, é recomendable contar cunha persoa allea á leira que se manteña imparcial ante as posibles controversias entre os propietarios

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Xoves, 04deDecembrode2008
Img pisos Imaxe: Sergio

Tarefas múltiples

/imgs/2008/12/comunidade.art.jpgLonxe quedou a época en que o traballo do administrador limitábase a pagar a conta de luz, cambiar as lámpadas e contratar a alguén para que limpase a entrada e os corredores. Por definición, o administrador de leiras ocúpase, na actualidade, de xestionar o patrimonio común da comunidade e atender á súa conservación e rentabilización. Ese patrimonio pode incluír infraestrutura -ascensores, garaxes, xardíns, trasteiros…- e servizos varios -portaría, conserjería, seguridade, limpeza, televisión e cable, calefacción e aire acondicionado centralizados…-, cuxa administración require coñecementos legais, técnicos, contables, financeiros, arquitectónicos, urbanísticos e, o que non é menos importante, tempo paira ocuparse deles.

Esta multiplicidad de tarefas é evidente en leiras grandes e con moitos servizos. Pero son numerosos tamén os edificios con menos de dez propietarios e servizos básicos (electricidade, limpeza…), cuxa administración podería ser xestionada sen moita dificultade por parte do presidente ou o secretario, o que aforraría aos veciños o custo que supón contratar a un profesional.

Un edificio con 25 propiedades, portaría, ascensor e garaxe supón uns honorarios de administración duns 19 euros mensuais por propietario Canto custa a súa contratación

A do administrador de leiras é una profesión libre, por tanto suxeita á lei de oferta e demanda: non custa o mesmo en cidades como Madrid ou Barcelona que en centros urbanos máis pequenos. Nunha mesma cidade tamén varía segundo a zona en que se atope a leira. Os honorarios calcúlanse en función do número de horas mensuais de dedicación, o que depende directamente da cantidade de compoñentes (vivendas, locais, garaxes) e servizos.

O Colexio de Administradores de Madrid, por exemplo, establece una tarifa orientativa de 38 euros a hora, e ofrece un sistema paira calcular as horas de traballo segundo os criterios antes mencionados. Por exemplo, un edificio con 25 propiedades, portaría, ascensor e garaxe mediano supón uns honorarios de administración de 476 euros por mes, uns 19 euros por propietario (a xunta da comunidade pode acordar una cota acorde co uso dos servizos, como que os que vivan na planta baixa ou non teñan coche paguen menos).

De todos os xeitos, cada administrador decide canto cobrar; hai exemplos de profesionais que cobran 6 euros por propietario, ou mesmo menos. Pero convén ter en conta que se a cifra está fixada en 2 euros por vivenda hai que sospeitar da calidade do administrador contratado.

Paxinación dentro deste contido


Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións