Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Adquirín una vivenda en construción. Que comprei?

Son moitas as reclamacións de usuarios que adquirindo una vivenda en construción pregúntanse pouco despois: "realmente coñezo o que comprei?". Cantos metros cadrados ten?, cales son as instrucións sobre o uso das instalacións?, si aos poucos anos de comprala desexo facer una mellora, en que lugar están as conducións paira evitar que me piquen" toda a casa?, etc.

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Luns, 30deXuñode2003

En resumo, debe de existir una información mínima que o promotor ha de entregar ao comprador paira este último coñeza perfectamente as características do ben adquirido.

O Real Decreto 515/89, de 21 de abril, BOE 117, de 17 de maio, establece a información que se debe facilitar na venda ou arrendamento de vivendas que se efectúe no marco dunha actividade empresarial ou profesional ( Información de promotoras a particulares ). A este respecto, esixe que se poña a disposición do público a seguinte información:

1. O nome ou razón social, domicilio, e no seu caso os datos da inscrición no Rexistro Mercantil do vendedor ou arrendador.

2. Un plano xeral de emprazamento da vivenda e o plano da vivenda mesma, así como o trazado e descrición das redes eléctricas, de auga, gas e calefacción. Garantías das mesmas e medidas de seguridade do inmoble.

3. Una descrición da vivenda con indicación da súa superficie útil, así como a descrición xeral do edificio onde se atopa, das zonas comúns e dos servizos accesorios.

4. Instrucións sobre o uso e conservación das instalacións que esixan algún tipo de actuación especial.

5. Referencia aos materiais empregados na construción (é dicir copia ou síntese da memoria de calidades confeccionada polo arquitecto) .

6. Datos identificativos da inscrición do inmoble no Rexistro da Propiedade, ou expresión de non acharse inscrito no mesmo.

7. Prezo total da vivenda e forma de pago.

Ademais de todo isto, as promotoras deberán de facilitar certa información legal. Así:

1. Copia da licenza de obras, da ficha urbanística e, se a houber, da licenza de primeira ocupación.

2. Estatutos e normas de funcionamento da Comunidade de Propietarios

3. Copia do último recibo do IBI ( Imposto sobre Bens Inmobles) debidamente abonado.

4. Cando se trate de primeira transmisión, farase constar o nome e o domicilio do arquitecto, e o nome ou razón social e domicilio do construtor.

5. En canto á forma na que se documentará o contrato, farase constar de forma especialmente legible de modo que:

a) O consumidor non soportará os gastos derivados da titulación. Especialmente os relativos á subrogación na hipoteca do promotor.

b) Exista a posibilidade de formalizar o contrato en documento público, paira facilitar o seu posterior acceso ao Rexistro.

c) Haxa dereito á elección de notario.

En definitiva, débese esixir una información precisa que facilite o coñecemento exacto da vivenda adquirida. No entanto, con relativa frecuencia, renúncianse a devanditos dereitos.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións