Artigo traducido por un sistema de tradución automática. Máis información aquí.

Advirten de que moitos préstamos inclúen un “chan” do tipo de interese

Trátase dun mínimo do que xa non se pode baixar e polo que o titular non poderá pagar xa menos
Por mediatrader 4 de Marzo de 2009

A Asociación de Usuarios de Bancos, Caixas e Seguros (Adicae) alertou aos hipotecados de que moitos préstamos inclúen o denominado “chan” do tipo de interese, o que lles pode prexudicar á hora de revisar as súas hipotecas agora que o Euribor baixou ata preto do 2%.

Segundo Adicae, este chan “” é un mínimo do que xa non se pode baixar e polo que o titular da hipoteca non poderá pagar xa menos, aínda que o tipo de interese estea máis baixo. “Existe tamén un ‘teito’, pero mentres este rolda o 10%, o ‘chan’ está no 3%”, afirma a organización de usuarios, que detectou casos mesmo do 4%, o cal “é un abuso e traslada ao consumidor unicamente as subidas do Euribor e en ningún caso as baixadas”.

As novas ofertas de hipotecas “ofrecen un tipo fixo de en torno ao 5% durante o primeiro ano”

Ademais, Adicae sinala que as sucesivas caídas do Euribor non repercutiron aínda máis que no 30% dos casos tratados pola súa Plataforma de Afectados pola Crise Hipotecaria. “A causa -explica- é que o préstamo prevé que se actualizará co último Euribor publicado ou ás veces o de dous meses antes. Como o último Euribor publicado en decembro era o de outubro, moitas familias viron como se encarecía a súa cota”.

Aínda por riba, di, as novas ofertas de hipotecas “ofrecen un tipo fixo de en torno ao 5% durante o primeiro ano, co que o consumidor non poderá beneficiarse da actual tendencia baixista do Euribor”.

Ante esta situación, Adicae considera que o Estado debería prever medidas extraordinarias para que se trasladasen os efectos beneficiosos do descenso do Euribor ás familias de forma máis inmediata, “posto que moitos usuarios non poderán beneficiarse ata o ano que vén dunha eventual baixada da súa cota”.

O Euribor segue baixando

O tipo ao que se conceden a maioría das hipotecas en España situou onte a súa taxa diaria no 2,006%, co que o nivel mensual colócase xa no 2,015%, o máis baixo desde xuño de 2003, cando se estableceu no 2,014%.

Nos dous días de cotización de marzo, o Euribor perdeu 0,027 centésimas. E de seguir así encadearía o seu sexto mes consecutivo de descensos, co lapsus que supuxo o lixeiro incremento rexistrado o xoves 19 de febreiro.

Cun Euribor no 2%, o titular dunha hipoteca media de 116.724 millóns, segundo os últimos datos do Instituto Nacional de Estatística (INE), cun prazo de 25 anos e un diferencial de 0,75 puntos, pasaría a pagar uns 538 euros ao mes, fronte aos 705 de hai un ano, cando o indicador estaba no 4,590%. Iso suporía un aforro duns 2.000 euros ao ano.

O Euribor podería acentuar a súa caída se, tal como prevese, o Banco Central Europeo (BCE) decide na súa reunión de mañá baixar medio punto o prezo oficial do diñeiro na zona euro, ata o 1,5%.

A maioría de analistas dá por seguro este recorte ante a gravidade da crise económica. De confirmarse esta previsión, os tipos de interese colocaríanse no seu nivel máis baixo desde a creación da moeda única en 1999.