Artigo traducido por un sistema de tradución automática. Máis información aquí.

Alteracións sonoras e fondo de reserva

A petición de cesación de ruídos pode efectuarse baixo advertencia de acudir aos tribunais ao non ser necesario interpor una denuncia previa na policía
Por mediatrader 5 de Marzo de 2002

Ante os ruídos que proceden dunha vivenda arrendada hai que comprobar si aqueles contravienen as disposicións xerais sobre actividades molestas conforme sinala o artigo 7.2 da Lei de Propiedade Horizontal, neste caso, a través de una medición de decibeis. Se estes ruídos prodúcense realmente, o presidente da comunidade debe requirir directamente aos ocupantes do piso da cesación dos mesmos.

Esta petición pode efectuarse baixo o apercibimiento de iniciar accións xudiciais, sen que en ningún caso sexa necesaria a previa denuncia á policía, xa que o importante é que os ruídos vaian en contra das disposicións xerais sobre actividades molestas.

Fondo de reserva

Por outra banda, a Lei de Propiedade Horizontal establece que entre as obrigacións dos arrendadores e propietarios dos inmobles atópase o contribuír ao fondo de reserva que existe nas comunidades de propietarios paira atender as obras de conservación e reparación da leira. O fondo estará dotado cunha cantidade que, en ningún caso, poderá ser inferior ao cinco por cento do seu último orzamento ordinario. Con cargo a devandito fondo, a comunidade poderá subscribir un contrato de seguro que cubra os danos causados na leira.

En relación cos gastos de comunidade, en sentido estrito, se un arrendatario paga os mesmos e logo prodúcese un sobrante, o inquilino está no seu dereito a esixir a devolución. Estes saldos que quedan en beneficio da comunidade, como fondo de reserva, non teñen o concepto propiamente de desembolsos paira facer fronte aos servizos xerais do inmoble.