Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Compra

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Alugar o piso, outra opción paira pagar a hipoteca

Convén actuar con cautela ao alugar a casa e arrendar outra máis económica paira aforrar uns euros ao mes

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Xoves, 12deNovembrode2009

Piso de tres dormitorios nun barrio medio. Prezo: 200.000 euros. A hipoteca a 30 anos suporá un desembolso mensual duns 1.000 euros paira un crédito polo 100% do importe, xa que hai que ter en conta os intereses. Na mesma zona, o aluguer dun apartamento de características similares non supera os 600 euros. A pesar de que o Euribor pechou outubro no seu mínimo histórico (1,24%), o pago mensual da hipoteca aínda constitúe una carga pesada paira quen atravesan dificultades económicas. A perda do emprego ou dun dos soldos familiares son dous dos principais motivos para que os propietarios opten por pór a súa casa á venda ou en aluguer. Paira algunhas persoas resulta difícil cumprir co pago das mensualidades nesas circunstancias. Alugar a vivenda pode converterse na solución idónea paira aforrar o total ou, polo menos, una parte da cota hipotecaria sen deixar de ser propietarios. A rendibilidade que se obteña do arriendo dependerá do prezo que se fixe e do lugar elixido como nova residencia, una vez pechado o acordo.

Cubrir o 70% da hipoteca

/imgs/2009/11/alúgase.art.jpgO Euribor pechou o mes pasado no nivel máis baixo do seu dez anos de vida. Esta rebaixa do tipo de referencia, o seu oitavo mínimo mensual consecutivo propiciado pola política de intereses baixos do Banco Central Europeo, reduce o prezo das hipotecas en 4.000 euros anuais de media.

Pese ao desconto, hai quen non pode facer fronte ás cotas e exponse regresar a vivir cos pais ou a casa doutro familiar. A Asociación de Expertos Inmobiliarios recomenda tamén compartir piso, pero mudarse a outro de aluguer pode non ser a decisión máis adecuada cando o diferencial entre cota hipotecaria e mensualidade por arriendo é inferior a 300 euros de media. A este importe hai que sumar os gastos que carrexará a mudanza e as continxencias de dar cun mal inquilino, que non pague ou que xere desfeitas. Con todo, calcúlase que se pode chegar a cubrir entre o 70% e o 80% da hipoteca, de cando en cando máis.

Analizar cada caso A rendibilidade que se obteña do arriendo dependerá do prezo que se fixe e do lugar elixido como nova residencia

Os intereses das hipotecas e a demora en atopar comprador, nun mercado onde a billa crediticia estréitase, xogan a favor do mercado de aluguer. Cando o préstamo afogue ao seu titular, o arrendamento pode ser eficaz. Una opción máis agresiva pasa por vender ou negociar una dación de pago (entregar a vivenda ao banco).

No entanto, a cota mensual é o factor decisivo. É posible que, en certos casos, non compense mudarse porque sexa una vía arriscada paira obter liquidez. Nunha vivenda gravada cunha hipoteca de 700 euros, debería atoparse outra en aluguer que non superase os 500 para que interesase valorar esta opción. Os 200 euros de aforro mensuais perderíanse na mudanza e nas reparacións que poidan xurdir por un mal uso do inquilino.

Outra vía máis atractiva ábrese cando a nova residencia non comporta desembolso algún (vivir cos pais ou cun familiar) ou se minimiza en comparación coa hipoteca (trasladarse ao arrabalde ou compartir piso). Nestas circunstancias, pódese conseguir un aforro, como sinala César Oteiza, director de Operacións de Idealista.com, quen desaconsella alugar nun contexto de rebaixa dos tipos de interese, xa que diminúe o custo de financiamento e a hipoteca redúcese a unha terceira parte da mensualidade.

Pola contra, se a vivenda elixida paira arrendar está nun rango de prezos elevado, o mercado inmobiliario caracterízase por unha serie de particularidades favorables ao aluguer. A precariedade laboral e a mentalidade compradora da sociedade española implican una alta demanda de aluguer de pisos pequenos e escasa en vivendas amplas. Este contexto favorece que un inmoble grande, que debería custar uns 1.400 euros mensuais, alúguese por preto de 1.150 euros.

Os alugueres abaratáronse máis dun 7% en setembro, en relación ao mesmo mes do ano anterior

O pasado mes de agosto, a diferenza entre comprar e alugar un piso de 70 metros cadrados era de 129 euros, mentres que en xullo situábase en 149 euros. Os alugueres baixaron de prezo máis dun 7% en setembro en relación ao mesmo mes do ano anterior, o que representa una renda mensual de 522 euros paira una casa de 70 metros cadrados. Este prezo faios moi apetecibles paira quen aínda soportan mensualidades por encima dos 1.000 euros.

Paxinación dentro deste contido


RSS. Sigue informado

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións