Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Aluguer

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Aluguer de pisos, é un bo momento?

O aluguer é máis rendible que a compra cando representa o 50% da cota hipotecaria media

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Venres, 24deOutubrode2008
Img se alquila Imaxe: ME DAIS POCA

Até fai moi pouco paira a gran maioría vivir de aluguer era una alternativa case impensable, un estilo de vida que chocaba coa cultura da propiedade, tan sumamente arraigada en España. Pero si una opción real e natural ligada a estudantes, e profesionais que se atopaban fóra do seu lugar de orixe. Os argumentos dos contrarios a esta práctica viraban ao redor de que alugar era algo parecido a investir en saco roto, xa que a vivenda pola que se pagaba una renda nunca chegaría a ser súa. Pero, se un ponse a botar contas, cun préstamo hipotecario de 50 anos ás costas e cun baile de números cada vez que chega a súa revisión, en que momento a vivenda chega a ser de quen paga a letra? E o certo é que, segundo os expertos, o aluguer é máis rendible que a compra dunha casa cando representa o 50% da cota hipotecaria media.

Un mercado crecente

/imgs/2008/10/alúgase.art.jpg

En pleno boom inmobiliario, cando as condicións financeiras eran propicias paira adquirir propiedades, no canto de alugalas, moi poucos cidadáns optaban por converterse en inquilinos. O do aluguer era, segundo Pomba Taltavull, directora de Estudos Inmobiliarios da Universidade de Alacante, un mercado moi pequeno, que foi absorbido en gran parte pola chegada progresiva de inmigrantes.

O Ministerio de Vivenda estima que o número de propiedades alugadas en España é de 1.791.475, das cales, case o 25% arrendáronse nos últimos dous anos. A época parece coincidir cos primeiros síntomas dunha crise inmobiliaria que hoxe en día é toda una realidade. E o é tanto, que as cifras deron un envorco con respecto a anos anteriores. Segundo o Consello Xeral de Colexios Oficiais de Axentes da Propiedade Inmobiliaria, antes da hecatombe do ladrillo algo máis do 75% das visitas que se realizaban facíanse en busca dun piso que comprar, fronte a un escaso 20% destinado ao aluguer. Neste momento, as operacións de arrendamento alcanzan case o 80% e a porcentaxe restante é o de compravenda. Un gran número de propietarios destas vivendas son persoas que acaban de recibir una nova pero víronse obrigadas a alugar a súa antiga casa ante a imposibilidade de vendela, asegura Germán Navarro, portavoz do Consello. É una solución paira saír do paso, “xa que coa renda que lles pagan os inquilinos poden facer fronte ás mensualidades da hipoteca”, segundo o experto.As operacións de arrendamento alcanzan case o 80% e a porcentaxe restante é o de compravendaO punto de vista do propietario

Cando un propietario atópase en apertos, e coa incerteza de non saber en que momento virán tempos mellores, o último que se expón é si destinar a súa vivenda ao aluguer seralle rendible a longo prazo; o que prefire é asegurarse a entrada dun activo mensual. Con todo, non é tarefa fácil conseguir rendibilizar una vivenda baleira. Supoñamos que un destes propietarios decide alugar a súa casa, que tentou vender sen éxito por 212.000 euros, e pide aos inquilinos una renda mensual de 800 euros. Ao termo do ano, non rendibilizaría nin un 1%, cando o aconsellable é chegar ao 5% ou ao 6%, segundo sinala Óscar Martínez Solozábal, presidente da Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI).

Pero as cuestións económicas non son as únicas que frean a unha gran cantidade de propietarios que, a pesar da crise, néganse a alugar as súas vivendas. Gran parte desconfía desta práctica, xa que ven a figura do inquilino como una fonte de conflitos. Para que os propietarios decántense polo aluguer débese producir un gran cambio na lexislación que o regula, “porque nestes momentos os arrendadores están indefensos”, declara Martínez Solozábal, quen avoga por copiar o modelo normativo que neste ámbito empregan os ingleses.

Vantaxes paira os arrendadores

A diferenza dos anglosaxóns, que en caso de falta de pagamentos ou demoras nas rendas utilizan cunha gran celeridade os mecanismos de desafiuzamento, os propietarios españois que se atopan nesta mesma situación deben facer fronte a un proceso longo e que se dilata moito no tempo. No entanto, o pasado mes de agosto o Consello de Ministros aprobou un Anteproxecto de Lei de Medidas, que adopta una serie de cambios na Lei de Enjuiciamiento Civil paira dar máis axilidade e imprimir máis eficacia ás causas. Deste xeito, prevese que as reclamacións por falta de pagamento de rendas, que até agora se decidían en xuízo ordinario, pasen a resolverse en xuízo verbal, máis sinxelo e rápido que o anterior.

Si o inquilino é menor de 35 anos, as ganancias do arrendador polo aluguer quedan exentas de tributación

O Ministerio de Vivenda impulsou ademais una serie de vantaxes que benefician aos propietarios. En primeiro lugar, coa nova Lei de IRPF, os arrendadores poderán deducirse nas súas declaracións da renda até un cento por cento dos ingresos que reciban do aluguer, sempre que o inquilino sexa menor de 35 anos; si é maior, terán una exención fiscal do 50% sobre o rendemento neto obtido. O Plan Estatal de Vivenda tamén ofrece axudas económicas de até 6.000 euros paira aqueles propietarios que decidan pór as súas vivendas en aluguer por un mínimo de cinco anos; neste caso, a vivenda debe ser libre, desocupada e desligada de calquera actividade económica ou profesional do propietario.

Paxinación dentro deste contido


Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións