Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Aluguer

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Alugueres a estudantes con cláusula covid-19, como funcionan?

O estudante pode rescindir o contrato se se suspenden as clases e tras a súa marcha o propietario recupera a súa casa e pode alugala de novo

clausula covid alquileres Imaxe: geralt

Buscas piso para vivir fóra de casa mentres estudas? Aínda que a incerteza fixo que o mercado estivese máis parado, segundo os expertos inmobiliarios parece que o ritmo volve achegarse ao de anos pasados. Con todo, hai unha importante novidade. Este ano, ante a posibilidade de que os rebrotes obriguen a un novo confinamento da poboación, os alugueres poden incluír unha nova garantía; a chamada cláusula covid-19. Pensada para protexer ao inquilino (pero tamén ao propietario), permite rescindir o contrato se se suspenden as clases presenciais e o estudante decide marcharse. Así, o estudante non debe pagar unha casa na que non vai vivir e o propietario pode recuperar a vivenda e volver pola en aluguer.

Cláusula covid-19 en alugueres, que é?

Os alugueres a estudantes están a empezar a incluír unha cláusula especial por se hai novos confinamentos, en que consiste? É unha garantía que permite que “no caso de que haxa outra vez un confinamento, os inquilinos poidan rescindir o contrato”, explica Laia Comas, CEO de Inèdit Barcelona, empresa especializada en coliving . Así, o inquilino non ten medo a facer un contrato longo. E o propietario, se o inquilino márchase, pode recuperar a vivenda e pódoa volver pór en aluguer.

alquiler estudiante sy covid
Imaxe: StockSnap

A chamada cláusula covid-19 é “completamente legal”, e é importante ter en conta varios aspectos ao incluíla nun aluguer:

  • Deben estar de acordo ambas as partes, como indica Comas. O máis probable é sexa o inquilino quen expoña a inclusión desta cláusula no contrato de arrendamento que vaia a asinarse. E o arrendador, “atendendo ás circunstancias (tipo de contrato, solvencia, posibles inquilinos alternativos, experiencia do curso anterior, etc.) quen valore se a inclúe ou non e en que termos”, explica Salvador Salcedo, avogado de Ático Xurídico.
  • É esencial o tipo de contrato e as clásusulas que se pacten, pois en función disto “os estudantes  terán máis ou menos facilidades para deixar o piso antes de tempo”, como indica Salcedo.
  • É moi importante “reflectir a cláusula” no contrato, asegura Comas.
  • Aínda que poida parecer unha cuestión menor, é crucial a redacción que se dea á posible cláusula covid-19, “para que achegue solucións concretas e non xere problemas de interpretación”, apunta o avogado.

Hai máis esixencias agora para alugar?

No contexto actual pode ser conveniente solicitar máis garantías para que o propietario poida asegurarse que os inquilinos cumprirán con os compromisos económicos que se pacten, explica o avogado. Con todo, Laia Comas estima que non deben esixirse máis garantías senón que o importante agora é adaptarse á situación e primar a flexibilidade, pois “non tería sentido pór máis barreiras, senón flexibilizar ao máximo”.

En caso de solicitarse, as garantías dependerán do tipo de contrato elixido e a solvencia que acrediten os inquilinos, segundo sinala Salcedo. Algunhas destas poden ser:

  • Pais como fiadores: dado que os estudantes polo xeral non teñen unha nómina nin bens con os que responder, o habitual é que sexan os seus pais os que asinen o contrato como fiadores solidarios dos seus fillos. Deste xeito o contrato asinarano  os estudantes (inquilinos) e os seus pais (fiadores).
  • Cantidade en metálico como garantía adicional: outra posibilidade é solicitar ademais da fianza legal (cuxo importe varía en función do tipo de contrato) unha cantidade en metálico como garantía adicional. No entanto, se se opta por un contrato de aluguer de vivenda devandito concepto (garantía adicional) estará limitado a dúas mensualidades de renda.

Pódome marchar sen baleirar o piso de aluguer?

Non é a situación desexable, pero se os rebrotes continúan ou hai máis ondas importantes, non se descartan novos confinamentos e a volta das clases en liña para estudantes. Neste caso, moitos volverían ás súas localidades de orixe e deixarían o piso de aluguer. Que sucede se marchan rápido sen desaloxar por completo a vivenda? Rescíndese o contrato ou segue en vigor? Que medidas pode tomar o caseiro?

En principio, as medidas que poidan adoptarse dependerán do tipo de contrato  escollido e das cláusulas que se pacten. En todo caso, se os inquilinos  deciden marcharse, deben proceder a  a devolución do piso ao propietario para que poida entrar en o inmoble e volver alugalo. E debe estar baleiro.

Se te marchas sen baleirar a túa habitación e sen limpar as túas pertenzas, “hai axencias que dan un servizo extra, empaquetan todas as pertenzas e envíanas por mensaxeiro á dirección que desen”, aclara Laia Comas. Así se pode finalizar o contrato, “pois se o piso non está baleiro non se pode”.  E, se non se devolve o piso, “o propietario terá que expor o desafiuzamento”, indica Salcedo.

alquileres estudiantes covid-19
Imaxe: congerdesign

Cláusulas covid-19, non só para estudantes

A cláusula anticoronavirus “pódese ampliar a calquera tipo de contrato aluguer”, asegura Laia Comas, xa sexa aos contratos de estudantes como aos de traballadores de tempada ou aos alugueres tradicionais. “É un modo interesante de que propietario e inquilino protéxanse e de non ter vivendas sen utilizar”, asegura.

As cláusulas covid-19 están a exporse, ademais, nos alugueres de oficinas e locais de negocio. Iso é debido a que “os inquilinos temen que a actividade que alí desenvolven non poida realizarse -como consecuencia dun posible confinamento- e véxanse na imposibilidade de pagar o aluguer”, explica Salvador Salcedo. Tamén se contemplan cláusulas para “adecuar as rendas a o volume de negocio”, dado que tras o confinamento moitos inquilinos de locais viron reducida sensiblemente  a súa facturación, e non poden facer fronte aos alugueres que pagaban.

Está protexido o propietario tras a covid-19?

O caseiro ante a covid-19 atópase ante unha difícil disxuntiva. Ou tenta alcanzar acordos cos inquilinos ou terá que expor con bastante probabilidade un proceso de desafiuzamento fronte ao inquilino “cuxa resolución pode demorarse no tempo”, explica o avogado Salvador Salcedo.

Por este motivo, o aconsellable  é tentar chegar a acordos cos inquilinos, no caso de que se expoñan problemas como consecuencia da pandemia. Ambas as partes deben tentar alcanzar “solucións ecuánimes, e ser conscientes de que o máis razoable é repartir equitativamente os prexuízos que a pandemia trae consigo”, asegura.

Etiquetas:

aluguer coronavirus

RSS. Sigue informado

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións