Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Aluguer

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Antes de comprar ou alugar una vivenda, consultar a ficha urbanística

Indicaranos as posibilidades que ofrece a nova adquisición

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Xoves, 10deXullode2003

A continuación explícase en termos xerais a lexislación urbanística dun municipio paira comprender, en certa medida, as limitacións ao dereito da propiedade procedentes do campo urbanístico. Así:. Así:

a) Todo municipio está dotado dun Plan Xeral de Ordenación Urbana ou dunhas Normas Subsidiarias nas que se clasifica todo o chan do seu ámbito municipal. A clasificación pode ser a seguinte:

1. Urbanizado: É aquel en o que xa existen construcións ou no que se pode construír no futuro, dado que conta co equipamento necesario, por exemplo accesos rodados, auga, enerxía eléctrica, evacuación de fecais, etc.
2. Urbanizable: A normativa permite una futura edificación pero previamente os propietarios deben de transformar o chan en urbano. Habería que realizar as obras de urbanización precisas paira dotar ao terreo dos equipamentos necesarios arriba sinalados. Ademais, o Concello pode obrigar a efectuar máis obras, como realizar viarias de comunicación, reservar chan paira dotacións comunais: centros docentes, comerciais, zonas verdes, etc.
3.Non urbanizable: É aquel en o que non se pode construír nin está prevista na planificación municipal a posibilidade de edificación no futuro. Nestes terreos pódense emprender tan só accións de rehabilitación das edificacións xa existentes, ás veces ademais con limitacións se se trata de chan especialmente protexido por interese paisaxístico, histórico, arqueolóxico, etc.

b) Ademais, en devanditas normas urbanísticas non só se establece a posibilidade de edificar, senón tamén a volumetría edificable, é dicir, a superficie a edificar (dúas alturas, tres ou catro). Tamén se detalla a tipoloxía da vivenda: unifamiliar, encostado, vivenda colectiva agrupada, etc. E tamén os usos que se poidan dar a devandita vivenda: residencial, comercial, recinto hostaleiro, etc. Mesmo se recollen normas concretas sobre a forma de construír.

Á vista do exposto, hai que actuar con prudencia á hora de adquirir terreos ou vivendas cuxa situación urbanística se descoñeza. As posibilidades edificatorias ou de uso virán marcadas pola normativa urbanística do municipio no que se radique o ben inmoble..

Paira coñecer a clasificación do terreo basta con acudir ao Rexistro do municipio, e solicitar a ficha urbanística do terreo ou da vivenda que nos interesa. Estes Rexistros son públicos e de libre acceso paira calquera cidadán. Resulta importante realizar este trámite paira evitar sorpresas e coñecer fehacientemente as características da compra.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións