Artigo traducido por un sistema de tradución automática. Máis información aquí.

Apartamentos turísticos: que son e como cambian a miña cidade?

Este novo fenómeno de aluguer proporciona beneficios aos seus propietarios e aforro aos turistas, pero tamén suscita as queixas de hostaleiros e veciños
Por Blanca Álvarez Barco 7 de Maio de 2018

“Oasis con encanto en Granada”, “Aloxar nun antigo convento en pleno centro” ou “Quere durmir aos pés da Sacra Familia?”. Anuncios como estes agardan a quen buscan información sobre aloxamentos na Rede. Son apartamentos turísticos que se arriendan entre particulares. Resultan alugueres moi económicos e case sempre se atopan no corazón das cidades . Paira o turista e o propietario, son moi vantaxosos, pero non están exentos de polémica, a tenor das queixas de veciños e hostaleiros. Neste artigo explícase que son estes pisos, como cambian a esencia dos barrios e si, en realidade, son positivos paira a economía.

Img turistas listadogrande

Que é un piso turístico?

Barcelona, Palma de Mallorca, Selecta ou San Sebastián. Son algúns dos destinos máis desexados polos viaxeiros, que non dubidan en recorrer aos apartamentos turísticos paira aloxar. Este novo fenómeno de. aluguer por Internet proporciona beneficios aos seus propietarios e aforro aos visitantes, pero suscita tamén as queixas de hostaleiros e veciños .

Pero, que é un piso turístico? Segundo aclara a arquitecta Cristina Beltrán , una definición sinxela sería “aquel piso, apartamento ou casa que, amoblado e equipado en condicións de uso inmediato, é comercializado e promocionado en canles de oferta turística, paira ser cedido na súa totalidade polo seu propietario a terceiros, con fins de aloxamento turístico e a cambio dun prezo”. Non hai tanta diferenza co aluguer tradicional de vacacións, explica a arquitecta, pois o que hai é “máis flexibilidade en canto aos períodos do arrendamento e ao prezo do aluguer”.

En España hai moitos apartamentos turísticos, paira algúns quizais demasiados. Segundo un informe da asociación Exceltur, o número deste tipo de vivendas duplicouse en menos dun ano, ao pasar de 10.000 aloxamentos con 37.000 camas en 2015, a 20.000 con 74.000 camas en 2016 . E as cifras non fan senón subir… Non hai máis que ver as plataformas máis coñecidas, como Rentalia ou Airbnb, paira dar conta do éxito destas propostas vacacionais entre os consumidores.

Img apartamentosturisticos grande

Por que os apartamentos turísticos son tan polémicos?

E por que estas vivendas son tan polémicas? Encerran algún perigo? Son moi polémicos “porque implican a numerosos axentes da sociedade”, sinala Beltrán. Propietarios, investidores inmobiliarios, hostaleiros, outros profesionais do ámbito turístico, veciños, comunidades de propietarios e asociacións locais teñen intereses contrapostos e, “como en calquera outro asunto no que se tente buscar consenso, a dificultade increméntase canto maior é o número de colectivos implicados”, advirte.

Numerosas voces manifestan que a proliferación destes pisos supón un grave perigo paira a cidade e os seus habitantes (caso do Concello de Palma de Mallorca, entre outros), alegando entre outras cuestións que, ante a falta de oferta de aluguer residencial, os prezos dispáranse . Así mesmo, o informe ‘Perspectivas turísticas’ de Exceltur, publicado en xaneiro de 2017, alertaba de que o crecemento descontrolado destes apartamentos en urbes como Barcelona, Eivissa, Mallorca ou Valencia xera problemas de convivencia cidadá . E una razón máis paira deostalos: se as vivendas de aluguer ocupan o centro, empúxase aos residentes tradicionais a abandonar o barrio e reacoller nos arredores das grandes cidades.

Con todo, estes apartamentos tamén teñen defensores. Estiman que se trata dunha opción positiva e que a convivencia con casas rurais, de hóspedes, hostais e hoteis de todas clases e categorías é posible. “Estamos ante un mercado máis diversificado e máis eficiente . Axústase mellor ás necesidades do consumidor”, indica a arquitecta.

Gentrificación ou dinamismo? Como cambian a cidade os pisos vacacionais

Cambia una cidade debido á presenza de apartamentos turísticos? Si. “Inevitablemente, este tipo de fenómenos masivos cambia a morfología e a estrutura das nosas cidades”. Estas palabras de Cristina Beltrán refírense ao xa coñecido efecto da gentrificación , un proceso de transformación dun espazo urbano que provoca un aumento do valor das propiedades inmobiliarias e, polo tanto, do prezo da renda de aluguer das mesmas. “O centro urbano histórico e os seus arredores acaban sendo ocupados polas clases sociais con maior poder adquisitivo”, apunta.

Almudena Ucha, directora de Rentalia, afirma que o aluguer vacacional “non é diferente a calquera actividade económica e dependente do turismo”. Una concentración de maneira descontrolada nalgún barrio “pode afectar ao seu ADN”, recoñece, pero tamén matiza que, por iso, as propostas regulatorias deberían enfocar en “optimizar a distribución da oferta”, de modo que non afecte as zonas máis céntricas das cidades, “sen sacrificar o volume de oferta nin a riqueza achegada por esta actividade”.

Entón, son positivos paira a economía? Tendo en conta que son una forma de economía colaborativa, “brinda importantes oportunidades aos cidadáns e aos consumidores ao beneficiar de máis oferta e de prezos máis baixos”, explica a arquitecta. Basear na Resolución do Parlamento Europeo sobre unha Axenda Europea paira a economía colaborativa , estima que crea novas e interesantes oportunidades empresariais, crecemento e emprego e incrementa a eficiencia do sistema económico e faio máis sustentable nos planos social e ambiental, permitindo una mellor asignación dos recursos e activos que, en caso contrario, se infrautilizarían.

Un futuro prometedor

Que futuro ten o turismo de pisos vacacionais? Aínda que é imposible predicilo, “resulta prometedor, coas lóxicas disyunciones iniciais”, asegura a arquitecta Cristina Beltrán. Porque, máis aló dos conflitos legais, este tipo de intercambio rebaixa os custos, aproxima aos consumidores e aos prestadores do servizo e emprega as novas plataformas de relación social.

A iso hai que engadir que, nun contexto de crise, a flexibilidade deste mercado adáptase ben ás necesidades dos consumidores . En tempos de bonanza era fácil alugar apartamentos por longos períodos de tempo. Hoxe non. Son necesarias duracións máis curtas (semanas ou días), con prezos alcanzables. E iso é o que brinda este tipo de vivendas, que dá a oportunidade de viaxar a moitas persoas que non o farían de non poder aloxar así. E, como explica Almudena Ucha, directora de Rentalia, favorece a chegada de estranxeiros, pois “sen este modelo de aloxamento moitos turistas non virían ao noso país”.