Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivenda > Comunidades de veciños seguros e lexislación

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Apertura dun negocio no baixo dun inmoble

A comunidade de veciños non é quen outorga o permiso

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Martes, 02deAgostode2005

Tradicionalmente, na maioría dos núcleos urbanos, os baixos dos edificios destínanse a locais comerciais desde a súa construción e é o construtor quen determina nos estatutos a finalidade dos mesmos. Pero isto faise de maneira moi vaga, xa que tan só dise de modo xenérico que o destino da lonxa será o de local comercial.

A definición de local comercial é tan ampla como queiramos, posto que no mesmo poderase levar a cabo todo tipo de actividade comercial sempre que esta se lícita e non contraria á saúde, a orde pública.

O funcionamento habitual para a apertura dun local comercial pasa polo requisito de que o Concello da localidade comunique aos veciños do inmoble a actividade que se vai a desenvolver para que se manifesten en contra ou a favor da mesma.

Pero hai que deixar ben claro que a comunidade de veciños non é a que dá o permiso. Esta comunicación do Concello é un mero tramite para conceder ou non a licenza de apertura ao local solicitante. Con todo, é o momento oportuno no que os veciños deben manifestar as súas discrepancias e xustificalas da mellor maneira posible. Deste xeito, aínda que practicamente o cento por cento das licenzas solicitadas obteñen o beneplácito dos concellos, se inicialmente os veciños manifestaron a súa postura discrepante, posteriormente terá maior forza o seu pertinente denuncia ao negocio.

Aínda que hai que dicir que normalmente as licenzas concédense despois de que os negocios abríronse, cando xa están en funcionamento e cumpren con todos os requisitos legais para desempeñar a actividade solicitada, así como os horarios e ordenanzas municipais.

Pero non hai que esquecer que nos locais situados debaixo dun inmoble nunca poderá levar a cabo unha actividade que estea prohibida polos estatutos da comunidade de propietarios ou que cause grave prexuízo á mesma.

O tipo de actividade máis temido polas comunidades é a dos bares, pubs ou discotecas. Por iso, para estes casos, cada vez máis, a Administración vai tomando as medidas oportunas para que a convivencia sexa posible, aínda que aínda falta moito. No entanto, existen sentenzas recentes que obrigan ao peche de bares polas molestias causadas.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións