Saltar o menú de navegación e ir ao contido

EROSKI CONSUMER, o diario do consumidor

Buscador

logotipo de fundación

Canles de EROSKI CONSUMER


Estás na seguinte localización: Portada > Vivienda > Aluguer

Este artigo foi traducido por un sistema de tradución automática. Máis información, aquí.

Arbitraxe en aluguer de vivendas

Este sistema solucionou miles de litixios, a maioría relativos a falta de pago, danos no inmoble e falta de pago de subministracións

  • Autor: Por
  • Data de publicación: Mércores, 28deDecembrode2005

En España só o 6% das vivendas están alugadas, unha cifra moi afastada da media europea, do 30%. Ante esta realidade, empezouse a potenciar a arbitraxe para facer máis seguros os alugueres fronte a desfeitas, furtos ou falta de pagamentos por parte dos arrendatarios.

A arbitraxe é un procedemento utilizado para liquidar as controversias que poidan xurdir nunha relación entre dous individuos sen levar o caso aos tribunais. Regulado na lei Lei 60/2003, de 23 de decembro, de Arbitraxe, este sistema empregouse inicialmente no ámbito xudicial, e aos poucos se ha ido a estendendo a outros como o escolar, o familiar, o de consumo ou o aluguer inmobiliario.

A principal vantaxe da arbitraxe é a súa rapidez, xa que o incidente pode estar solucionado nun prazo de tres meses, tal e como asegura a Asociación Comunitaria de Arbitraxe e Mediación. Isto implica prescindir de procesos xudiciais que implican un gran esforzo económico e cuxa duración adoita ser de máis dun ano. Ademais, a arbitraxe é unha solución máis discreta e confidencial que o xuízo. Outra gran vantaxe é o seu custo xa que, polo xeral, ou o proceso resulta gratuíto para ambas as partes, ou os custos corren a cargo da parte incumplidora. O laudo arbitral, que é a decisión final do árbitro, ten o mesmo valor que unha sentenza xudicial.

Aplicado ao arrendamento, pódese solicitar a arbitraxe en caso de falta de pagamento, de insatisfacción respecto ao estado da vivenda ou controversias respecto da duración do contrato, entre outras cuestións.

O procedemento é sinxelo: no contrato de arrendamento, previo acordo do propietario e o inquilino, engádese o convenio arbitral como cláusula. No documento, ambos manifestan a súa vontade de someter as posibles controversias a arbitraxe (relativas a pagos, cesión de subarriendo non consentida, realización de obras ilegais, danos por mal uso do inmoble, etc.), e esquécense do asunto. Se xorde algunha destas cuestións, só terán que denunciar os feitos por escrito ante a Corte de Arbitraxe e esperar a que se inicie o xuízo.

Pódeche interesar:

Infografía | Fotografías | Investigacións